INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ellington Properties Development · сдан в 2024
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Ellington Beach House — 8-этажный жилой дом в районе The Palm Crescent, сдан в 2024 году.
Застройщик — Ellington Properties Development. Проектировали RSP Architects Planners & Engineers.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 000 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 28%.
Малоэтажный дом Ellington на полумесяце Пальмы Джумейра: квартиры с видом на Пальму, море и Atlantis The Royal, техника Miele в комплектации, передача ключей шла в начале 2025 года.
Ellington Beach House — малоэтажный жилой дом на внешнем полумесяце Пальмы Джумейра. Формат для этой локации нетипичный: полумесяц застроен в основном отелями и высотками, а здесь квартал средней этажности с прямым выходом к пляжу.
Комплектация уровня, который застройщик держит по всем своим проектам: техника Miele, отделка премиального сегмента, дизайн общественных зон. Ellington в Дубае узнают именно по этому — по предсказуемому качеству отделки, а не по масштабу.
Передача ключей велась в первом квартале 2025 года. То есть сегодня это готовый дом, и любую его характеристику можно проверить на месте.
Ориентир февраля 2025 года: трёхкомнатная квартира 178 м² (1 912 ft²) с тремя балконами на четвёртом этаже, с видом на Пальму, море, пляж и Atlantis The Royal, предлагалась за 12 млн дирхамов. Это была отмена от покупателя, то есть разовое предложение на конкретную дату, а не прайс.
В пересчёте это порядка 18 400 долларов за квадратный метр. Для сравнения, приводившегося тогда же продающей стороной: в проектах верхнего сегмента с видом на Пальму цифра доходила до 27 тысяч за метр. Сравнение чужое и требует проверки по реестру сделок.
Отдельного внимания заслуживает сервисный сбор — около 22 дирхамов за фут. Для Пальмы это умеренно: в брендированных домах с отельным обслуживанием он бывает вдвое выше. Именно эта цифра определяет разницу между валовой и чистой арендной доходностью, и на неё смотреть важнее, чем на цену за метр.
Параметры и цена конкретного предложения, комплектация и сервисный сбор — материалы по объекту, 01.02.2025. Сравнение цены за метр с соседними проектами — оценка продающей стороны.
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
Ellington Properties Development. Архитектурный проект — RSP Architects Planners & Engineers.
8.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2024 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 000 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 28%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Детская зона, Пляж. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про The Palm Crescent, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
