Rove Home Dubai Marina

Dubai Marina ·Irth Group

Scheda tecnica del progetto

Foto e render dell'edificio e delle aree comuni, non di questa singola unità.

L'edificio

Edificio residenziale di 46 piani a Dubai Marina. Sviluppatore: Irth Group. Architetto: Khatib & Alami.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Spa e sauna
• Parco e aree verdi

Caratteristiche di Rove Home Dubai Marina secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Rove Home Dubai Marina è un edificio residenziale di 46 piani a Dubai Marina, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Irth Group. Il progetto architettonico è di Khatib & Alami.

L'edificio comprende in tutto 679 appartamenti.

Una torre in costruzione con 46 piani e 679 residenze: il progetto più denso di Dubai Marina per numero di unità tra quelli con una scheda dell'edificio. Sviluppatore Irth Group, progettista Khatib & Alami.

Di che cosa si tratta

Rove Home Dubai Marina è una torre di 46 piani e 679 residenze in costruzione. Lo sviluppatore è Irth Group, il progettista Khatib & Alami.

Il marchio Rove è nato da una catena di hotel urbani e porta la stessa logica nel residenziale: un'unità compatta, molti spazi comuni, pensata per orizzonti di proprietà brevi e per il reddito da locazione.

679 appartamenti su 46 piani fanno circa quindici per piano. Per confronto, Horizon Tower ne ha meno di quattro, Silverene diciassette su 35 piani. È il formato più denso che il quartiere possa offrire.

Che cosa significa un edificio denso

Quindici unità per piano significano lotti compatti: monolocali e appartamenti con una camera da letto. Un edificio così è costruito per il reddito da locazione e il ricambio degli investitori, non per una famiglia che si stabilisce a lungo termine. È una densità che gli acquirenti internazionali delle torri di Brickell a Miami o del lungomare di Hong Kong riconoscerebbero subito: piccole superfici, alto ricambio, costruite attorno al rendimento e non alla metratura.

Ci sono un lato positivo e uno negativo. Il lato positivo: un prezzo d'ingresso basso e un'alta liquidità, perché i lotti piccoli si vendono più in fretta. Il lato negativo: la concorrenza dei vicini; all'uscita si vende uno tra centinaia di lotti simili nello stesso edificio.

C'è un secondo svantaggio pratico: il carico su ascensori, parcheggi e aree comuni in un edificio da 700 unità è radicalmente diverso da quello di uno da 200. Ciò che va verificato non è la planimetria, ma quanti ascensori servono ciascuna colonna di unità.

Acquistare in fase di costruzione

Il progetto non è ancora consegnato, quindi la vista, le finiture e il funzionamento delle aree comuni non si possono verificare, ma solo dedurre dai documenti e dagli altri edifici dello sviluppatore.

Diverse torri alte sono in costruzione alla Marina in questo momento: Six Senses Residences di 125 piani, Marina 101, LIV Lux di 49 piani. Trovarsi accanto a un cantiere dopo il trasloco è una possibilità concreta, ed è opportuno chiedere il calendario dei lotti confinanti, non solo del proprio.

Verifiche obbligatorie in fase off-plan (acquisto prima del completamento dei lavori): la registrazione del progetto presso il dipartimento del catasto (il Dubai Land Department, che registra la vendita), l'escrow account (fondi detenuti da un fiduciario approvato dall'autorità di regolamentazione e rilasciati solo al raggiungimento delle tappe di costruzione), il piano di pagamento e che cosa esattamente lo sviluppatore si impegna a consegnare: «shell and core» e «turnkey» sono prodotti diversi.

L'edificio non è consegnato: vista, finiture e qualità delle aree comuni si possono verificare solo tramite i documenti. La densità è alta, 679 appartamenti: chiedete il numero di ascensori e di posti auto per unità. Controllate l'escrow account e la registrazione del progetto. E mettete in conto la concorrenza in fase di rivendita: nell'edificio ci saranno centinaia di lotti simili.

Scheda dell'edificio di Propsearch: 46 piani, 679 residenze, stato in costruzione, sviluppatore Irth Group, progettista Khatib & Alami. Il confronto di densità con Horizon Tower e Silverene e l'elenco dei cantieri attivi provengono dalle schede delle torri di Dubai Marina.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Rove Home Dubai Marina?

Irth Group. Il progetto architettonico è di Khatib & Alami.

Quanti piani ha Rove Home Dubai Marina?

46. L'edificio ha 679 appartamenti.

Quando viene consegnato Rove Home Dubai Marina?

I lavori sono in corso; la data di consegna delle chiavi per l'unità che scegliete la verifico nel contratto prima che firmiate.

Dove si trova Rove Home Dubai Marina?

A Dubai Marina. Il lungomare originale dei grattacieli: una fitta foresta di torri attorno a un porto turistico artificiale, e ancora oggi il mercato degli affitti più attivo della città.

Che cosa c'è in Rove Home Dubai Marina?

Piscina, spa e sauna, parco e aree verdi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.