Villa Del Brunello

Dubai Islands · Mr. Eight Development

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Sull'edificio

Edificio residenziale di 15 piani a Dubai Islands. Sviluppatore: Mr. Eight Development. Architetto: Model Engineering Consultants.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Parcheggio
• Sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7

Specifiche di Villa Del Brunello secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Villa Del Brunello è un edificio residenziale di 15 piani a Dubai Islands, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Mr. Eight Development. Il progetto architettonico è di Model Engineering Consultants.

L'edificio conta 47 appartamenti in totale.

Oggi nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Viene aggiornato ogni notte, quindi gli annunci dell'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

15 piani e 47 residenze sull'Isola A dell'arcipelago di Dubai Islands. Sviluppatore Mr. Eight, finiture in pietra italiana, elettrodomestici Smeg, consegna nel quarto trimestre 2027.

Che tipo di edificio è?

Villa del Brunello è un edificio residenziale a Dubai Islands. La scheda dell'edificio riporta 15 piani e 47 residenze, lo sviluppatore Mr. Eight Development e il consulente ingegneristico Model Engineering Consultants; i servizi confermati sono piscina, parcheggio e sicurezza.

Quarantasette appartamenti su quindici piani sono un formato boutique: circa tre residenze per piano. L'edificio viene promosso con un beach club privato che, in un progetto insulare, è il principale punto di forza: l'accesso al mare è ciò che qui distingue davvero un progetto dall'altro.

Le finiture sono specificate fin nei marchi: pietra italiana, elettrodomestici Smeg da incasso, rubinetteria Tom Dixon e design firmato Dolce & Gabbana. Questo livello di dettaglio è un punto di forza dell'offerta, ed è proprio il genere di cosa da verificare sul contratto.

Quali sono i prezzi e il piano di pagamento?

Prezzi di lancio: bilocali (due camere) da 100 m² a partire da AED 5,2 milioni (circa 1,43 milioni di dollari), trilocali (tre camere) da 172 m² a partire da AED 8,08 milioni (2,2 milioni di dollari) e quadrilocali (quattro camere) da 235 m² a partire da AED 9,7 milioni (2,64 milioni di dollari).

Fanno circa AED 47 000–52 000 per metro quadrato: un livello nella parte alta della fascia di Dubai Islands, spiegato dal numero ridotto di unità e dalle specifiche di finitura.

Il piano di pagamento è leggero: 20 % di acconto, 15 % durante la costruzione e 65 % alla consegna. Poco più di un terzo del prezzo viene pagato prima delle chiavi: una struttura in cui il rischio principale per l'acquirente sta nella costruzione stessa, non nel calendario dei pagamenti. La consegna è dichiarata per il quarto trimestre 2027.

Che cosa valutare di questo indirizzo?

Dubai Islands è un distretto ancora in formazione. Collegamenti, commercio al dettaglio e servizi della spiaggia si costruiscono insieme alle abitazioni, e i primi anni di proprietà si svolgono in un contesto diverso da quello mostrato nel masterplan.

Per l'acquirente questo significa due scenari diversi. Per uso personale, verificate che cosa sarà effettivamente operativo nei dintorni al momento del trasloco. Per l'affitto, tenete presente che la domanda locativa sulle isole si sta ancora formando e che la redditività nei primi anni è di solito inferiore a quella prevista.

Un discorso a parte merita lo sviluppatore. Mr. Eight non è tra i grandi operatori del mercato e, con il 65 % dovuto alla consegna, la solidità finanziaria dello sviluppatore diventa una questione centrale. Controllate il conto escrow del progetto e lo storico dei progetti completati dall'azienda.

Primo: il 65 % del prezzo è dovuto alla consegna, quindi il rischio è sbilanciato sul completamento della costruzione; controllate il conto escrow e lo storico dei progetti completati dallo sviluppatore. Secondo: le specifiche di finitura indicano marchi reali, ma il contratto di solito contiene una clausola che consente la sostituzione con un equivalente; leggetela. Terzo: Dubai Islands è ancora in costruzione insieme alle sue infrastrutture e la domanda di affitto lì si sta ancora formando. Quarto: con 47 unità per edificio le compravendite sul mercato secondario sono poche; per stimare un prezzo di uscita equo dovrete guardare ai progetti vicini sull'isola.

La scheda dell'edificio di propsearch (numero di piani, numero di residenze, sviluppatore, consulente ingegneristico, distretto, servizi) e l'annuncio pubblico di lancio del progetto del 5 novembre 2025: mix di unità, superfici, prezzi di partenza, piano di pagamento e data di consegna.

Dove si trova?

I lotti di questo progetto vanno e vengono e lo stock viene aggiornato ogni notte. Scrivetemi: esaminerò le banche dati chiuse e troverò le alternative più vicine a Dubai Islands.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Villa Del Brunello?

Mr. Eight Development. Il progetto architettonico è di Model Engineering Consultants.

Quanti piani ha Villa Del Brunello?

15. L'edificio ha 47 appartamenti.

Quando viene consegnato Villa Del Brunello?

La costruzione è in corso; la data di consegna delle chiavi dell'unità scelta la verifico sul contratto prima che lo firmiate.

Dove si trova Villa Del Brunello?

A Dubai Islands. Le isole artificiali al largo di Deira, un tempo Deira Islands: spiagge, hotel e nuove residenze sulla costa settentrionale.

Quanto costa un appartamento a Villa Del Brunello?

Al momento nel nostro database non ci sono annunci aperti per Villa Del Brunello. Verificherò il prezzo della planimetria che desiderate nelle banche dati chiuse e ve lo invierò insieme ai costi dell'operazione.

Che cosa c'è nel complesso di Villa Del Brunello?

Piscina, parcheggio, sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.