Villa Del Brunello

Dubai Islands · Mr. Eight Development

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Zum Gebäude

Wohngebäude mit 15 Etagen auf Dubai Islands. Bauträger: Mr. Eight Development. Architekt: Model Engineering Consultants.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Parkplätze
• Rund-um-die-Uhr-Sicherheitsdienst

Die Angaben zu Villa Del Brunello stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Villa Del Brunello ist ein Wohngebäude mit 15 Etagen auf Dubai Islands und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Mr. Eight Development. Die Architektur stammt von Model Engineering Consultants.

Das Gebäude umfasst insgesamt 47 Apartments.

Aktuell befinden sich keine Objekte dieses Projekts in unserer Datenbank. Sie wird jede Nacht aktualisiert, sodass Angebote für das Gebäude an jedem beliebigen Tag auftauchen können.

15 Etagen und 47 Residenzen auf Island A des Archipels Dubai Islands. Bauträger Mr. Eight, italienische Natursteinoberflächen, Smeg-Geräte, Übergabe im 4. Quartal 2027.

Was für ein Gebäude ist das?

Villa del Brunello ist ein Wohngebäude auf Dubai Islands. Der Gebäudeeintrag nennt 15 Etagen und 47 Residenzen, Bauträger Mr. Eight Development und Fachplaner Model Engineering Consultants; als bestätigte Ausstattung sind Pool, Parkplätze und Sicherheitsdienst angegeben.

Siebenundvierzig Apartments auf fünfzehn Etagen sind ein Boutique-Format – etwa drei Residenzen pro Etage. Vermarktet wird das Gebäude mit einem privaten Beach Club, und das ist bei einem Inselprojekt das wichtigste Argument: Der Zugang zum Wasser unterscheidet hier wirklich ein Projekt vom anderen.

Die Ausstattung ist bis hin zu Markennamen spezifiziert: italienischer Naturstein, Einbaugeräte von Smeg, Badarmaturen von Tom Dixon und ein Design im Zeichen von Dolce & Gabbana. Dieser Detailgrad ist eine Stärke des Angebots – und genau das, was man mit dem Vertrag abgleichen sollte.

Preise und Zahlungsplan

Startpreise zum Launch: Zweizimmerwohnungen ab 100 m² ab 5,2 Mio. AED (rund 1,43 Mio. $), Dreizimmerwohnungen ab 172 m² ab 8,08 Mio. AED (2,2 Mio. $) und Vierzimmerwohnungen ab 235 m² ab 9,7 Mio. AED (2,64 Mio. $).

Das ergibt grob 47 000 bis 52 000 AED pro Quadratmeter – ein Niveau im oberen Bereich von Dubai Islands, erklärbar durch die geringe Zahl der Einheiten und die Ausstattungsspezifikation.

Der Zahlungsplan ist leicht: 20 % Anzahlung, 15 % während der Bauzeit und 65 % bei Übergabe. Etwas mehr als ein Drittel des Preises wird vor der Schlüsselübergabe gezahlt – eine Struktur, bei der das Hauptrisiko des Käufers im Bau selbst liegt, nicht im Zahlungsplan. Die Übergabe ist für das 4. Quartal 2027 angegeben.

Was bei dieser Adresse zu bedenken ist

Dubai Islands ist ein Viertel, das noch entsteht. Verkehrsanbindung, Einzelhandel und Strandservices werden parallel zum Wohnungsbau errichtet, und die ersten Jahre des Besitzes verlaufen in einem Umfeld, das sich von dem auf dem Masterplan unterscheidet.

Für Käufer ergeben sich daraus zwei unterschiedliche Szenarien. Bei Eigennutzung sollten Sie prüfen, was zum Einzugstermin in der Umgebung tatsächlich in Betrieb sein wird. Bei Vermietung sollten Sie wissen, dass sich die Mietnachfrage auf den Inseln erst bildet und die Rendite in den ersten Jahren meist niedriger ausfällt als prognostiziert.

Gesondert zum Bauträger: Mr. Eight gehört nicht zu den größeren Playern des Marktes, und bei 65 % Fälligkeit zur Übergabe wird die finanzielle Stabilität des Bauträgers zur zentralen Frage. Prüfen Sie das Escrow-Konto des Projekts und die Bilanz des Unternehmens bei fertiggestellten Projekten.

Erstens: 65 % des Preises sind bei Übergabe fällig, das Risiko liegt also auf der Fertigstellung des Baus – prüfen Sie das Escrow-Konto und die Erfolgsbilanz des Bauträgers bei fertiggestellten Projekten. Zweitens: Die Ausstattungsspezifikation nennt konkrete Marken, doch der Vertrag enthält meist eine Klausel, die den Ersatz durch Gleichwertiges erlaubt – lesen Sie sie. Drittens: Dubai Islands wird samt Infrastruktur noch ausgebaut, und die Mietnachfrage bildet sich dort erst. Viertens: Bei 47 Einheiten pro Gebäude gibt es nur wenige Wiederverkäufe als Orientierung – einen fairen Ausstiegspreis müssen Sie anhand benachbarter Projekte auf der Insel einschätzen.

Der Propsearch-Gebäudeeintrag (Etagenzahl, Zahl der Residenzen, Bauträger, Fachplaner, Viertel, Ausstattung) und die öffentliche Launch-Ankündigung des Projekts vom 5. November 2025 – Wohnungsmix, Flächen, Startpreise, Zahlungsplan und Übergabetermin.

Wo es liegt

Die Objekte dieses Projekts kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht aktualisiert. Schreiben Sie mir – ich gehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstliegenden Alternativen auf Dubai Islands.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Villa Del Brunello?

Mr. Eight Development. Die Architektur stammt von Model Engineering Consultants.

Wie viele Etagen hat Villa Del Brunello?

15. Das Gebäude hat 47 Apartments.

Wann wird Villa Del Brunello übergeben?

Der Bau läuft; den Schlüsselübergabetermin der von Ihnen gewählten Einheit prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt Villa Del Brunello?

Auf Dubai Islands. Die aufgeschütteten Inseln vor Deira, früher Deira Islands: Strände, Hotels und neue Wohnbebauung an der Nordküste.

Was kostet ein Apartment in Villa Del Brunello?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für Villa Del Brunello. Den Preis des gewünschten Grundrisses gleiche ich mit den geschlossenen Datenbanken ab und sende ihn Ihnen zusammen mit den Nebenkosten des Kaufs.

Was gibt es bei Villa Del Brunello vor Ort?

Swimmingpool, Parkplätze, Rund-um-die-Uhr-Sicherheitsdienst. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für den gesamten Komplex.