Абу-Даби временно заморозил рост арендной платы — по всем типам объектов

При продлении договора повышение составляет 0%, а новый договор на ранее сдававшийся объект заключается по прежней ставке. Мера распространяется и на коммерческую недвижимость и действует до отдельного распоряжения. Раньше в эмирате действовал потолок в 5% в год.

Регулятор рынка недвижимости Абу-Даби объявил о временной заморозке повышения арендной платы. Мера распространяется на все типы объектов, включая коммерческие.

Что именно изменилось

Продление контракта — ставка остаётся прежней, прибавка нулевая.
Новый арендатор в том же объекте — цена та же, по какой сдавали до него.
Как долго — пока регулятор не распорядится иначе.
Как было раньше — потолок повышения держали на уровне 5% в год.

Кому это выгодно

Арендаторам — очевидно: расходы на жильё и на офис зафиксированы на неопределённый срок.

Арендодателям — нет, и это надо проговорить прямо. Модель доходности, построенная на ежегодной индексации, перестаёт работать: расчёт, в котором ставка растёт на 5% в год, при нулевом росте даёт другой результат на всём горизонте.

Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм

Что это значит для инвестора

Пересчитайте доходность без индексации. Если модель держалась на ней, разница будет заметной.
Срок договора стал важнее. Длинный контракт при замороженной ставке фиксирует ваш доход надолго — в том числе и вниз.
Разница между эмиратами выросла. В Дубае действует своя система расчёта допустимого повышения, привязанная к рыночному индексу; такой заморозки там нет. При выборе между рынками это теперь отдельный параметр.
Мера временная — но неизвестно, насколько. Формулировка «до новых распоряжений» не даёт горизонта планирования, и закладывать её отмену в расчёт не стоит.

По сообщению регулятора рынка недвижимости Абу-Даби о временной заморозке арендных ставок, 2026 год.