Абу-Даби временно заморозил рост арендной платы — по всем типам объектов
При продлении договора повышение составляет 0%, а новый договор на ранее сдававшийся объект заключается по прежней ставке. Мера распространяется и на коммерческую недвижимость и действует до отдельного распоряжения. Раньше в эмирате действовал потолок в 5% в год.
Регулятор рынка недвижимости Абу-Даби объявил о временной заморозке повышения арендной платы. Мера распространяется на все типы объектов, включая коммерческие.
Что именно изменилось
- Продление контракта — ставка остаётся прежней, прибавка нулевая.
- Новый арендатор в том же объекте — цена та же, по какой сдавали до него.
- Как долго — пока регулятор не распорядится иначе.
- Как было раньше — потолок повышения держали на уровне 5% в год.
Кому это выгодно
Арендаторам — очевидно: расходы на жильё и на офис зафиксированы на неопределённый срок.
Арендодателям — нет, и это надо проговорить прямо. Модель доходности, построенная на ежегодной индексации, перестаёт работать: расчёт, в котором ставка растёт на 5% в год, при нулевом росте даёт другой результат на всём горизонте.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Что это значит для инвестора
- Пересчитайте доходность без индексации. Если модель держалась на ней, разница будет заметной.
- Срок договора стал важнее. Длинный контракт при замороженной ставке фиксирует ваш доход надолго — в том числе и вниз.
- Разница между эмиратами выросла. В Дубае действует своя система расчёта допустимого повышения, привязанная к рыночному индексу; такой заморозки там нет. При выборе между рынками это теперь отдельный параметр.
- Мера временная — но неизвестно, насколько. Формулировка «до новых распоряжений» не даёт горизонта планирования, и закладывать её отмену в расчёт не стоит.
По сообщению регулятора рынка недвижимости Абу-Даби о временной заморозке арендных ставок, 2026 год.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Заморозка аренды в Абу-Даби: почему Al Reem и Al Maryah под неё не попали
С 2 июня 2026 года Абу-Даби снизил допустимое повышение аренды с 5% до 0% — для жилья, офисов и складов, до отдельного распоряжения. Мера действует и в сентябре. Исключение — острова Al Reem и Al Maryah под юрисдикцией ADGM: там работают договор и свои правила.
Capital Group получила лицензию в ADGM, Temasek откроет офис в Абу-Даби: что это значит для жилья на Аль-Риме
Capital Group с активами 3,6 трлн долларов получила лицензию регулятора ADGM и открыла первый офис на Ближнем Востоке — в Абу-Даби. Сингапурский Temasek объявил офисы в Абу-Даби и Эр-Рияде на первое полугодие 2027 года. Разбираем, что приход управляющих даёт арендному рынку Аль-Рима и Аль-Марьи.
Рынок Абу-Даби открыл данные о сделках: теперь их можно проверить бесплатно
Инвесторам стали доступны данные о реальных сделках, средних и медианных ценах, стоимости за квадратный фут и активности по районам столицы. Раньше такой уровень открытости был только у Дубая — и именно из-за его отсутствия рынок Абу-Даби было трудно оценивать.
Stargate UAE: кластер на 1 гигаватт в Абу-Даби и что он реально значит для рынка недвижимости
Первые 200 МВт запускаются в 2026 году, полный кампус рассчитан на 5 гигаватт и десять квадратных миль. Разбираем, как крупнейшее развёртывание ИИ-инфраструктуры за пределами США влияет на спрос на жильё и офисы в ОАЭ — и где влияние преувеличивают.
BlackRock открыл хаб в Абу-Даби: что приход крупнейшего управляющего значит для рынка
Крупнейшая инвестиционная компания мира с активами свыше 13 трлн долларов получила лицензию в финансовом центре Абу-Даби. Разбираем, почему для рынка коммерческой недвижимости такие новости важнее очередного рекорда продаж.
Гран-при Абу-Даби остаётся финалом сезона Formula 1: гонка 4–6 декабря
Formula 1 подтвердила: сезон-2026 завершится на трассе Яс Марина 6 декабря. Обсуждения о переносе финала в Европу закрыты. Для рынка аренды Абу-Даби гоночная неделя — самый дорогой отрезок года.