Binghatti Hills

Dubai Science Park ·Binghatti Developers

O budynku

46-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Science Park. Deweloper — Binghatti Developers. Architekt — Silver Stone Engineering Consultants.

Co oferuje budynek

• Sklepy

Parametry Binghatti Hills według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Binghatti Hills to 46-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Science Park, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Binghatti Developers. Projekt architektoniczny wykonało Silver Stone Engineering Consultants.

W budynku znajduje się łącznie 1 666 apartamentów.

W bazie nie ma w tej chwili ani jednej oferty z tego projektu — baza odświeża się co noc, a oferty tutaj pojawiają się i znikają.

Czterdzieści sześć pięter i 1 666 apartamentów przy Dubai Science Park, w budowie; w naszej bazie jest dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 1 352 ft² za 2,3 mln AED, 8 % poniżej rynku.

Czym jest ten budynek

Binghatti Hills to 46-piętrowa wieża mieszkalna dewelopera Binghatti Developers z 1 666 apartamentami w Dubai Science Park. W budowie; architekt Silver Stone Engineering Consultants; jedyne udogodnienie w karcie projektu to handel.

W naszej bazie jest jeden lokal: mieszkanie z jedną sypialnią o powierzchni 1 352 stóp kwadratowych za 2 300 000 AED, 8 % poniżej rynku. To bardzo duże mieszkanie z jedną sypialnią — należy porównywać je z dwupokojowymi w dzielnicy, a nie z kawalerkami.

Najemca pracuje po drugiej stronie ulicy

Dubai Science Park to strefa wolnocłowa TECOM dla firm z sektora ochrony zdrowia, farmacji i biotechnologii. Zabudowa mieszkaniowa powstała wokół biur, a spora część mieszkańców pracuje w zasięgu spaceru. Popyt na wynajem ma konkretne źródło — pracowników firm ze strefy — i mniej zależy od rynkowych mód.

Rynek jest jednak płytki: w naszej bazie jest 11 ofert w dzielnicy, mediana 2,2 mln AED, 2 034 AED/ft², najtańsza 1 mln AED. Lokal w Hills plasuje się powyżej mediany dzielnicy.

1 666 apartamentów w jednym budynku to dużo jak na dzielnicę z tak małą podażą. Po oddaniu do użytku część inwestorów wystawi lokale jednocześnie, zarówno na wynajem, jak i na sprzedaż.

Z naszych obliczeń wynika, że ostatnia płatność za ten budynek przypada na 2026 rok. W typowych planach off-plan to 40–60 % ceny naraz — warto zaplanować to z wyprzedzeniem, gotówką lub kredytem hipotecznym pod ukończony lokal.

Budynek nie został oddany: należy sprawdzić rachunek escrow, rejestrację projektu i harmonogram płatności dla tego konkretnego lokalu — ile zapłacono, a ile pozostaje do zapłaty przy odbiorze kluczy. 8 % rabatu warto mierzyć względem dzisiejszej ceny dewelopera za porównywalny lokal, a nie względem ceny ofertowej. W wieżowcu na 1 666 lokali warto zapytać o liczbę wind i miejsc parkingowych na apartament.

Karta Propsearch: 46 pięter, 1 666 apartamentów, deweloper Binghatti Developers, architekt Silver Stone Engineering Consultants, status w budowie. Nasza baza na 21 września 2026: 1 oferta (1 sypialnia, 1 352 ft², 2 300 000 AED, −8 %); Dubai Science Park — 11 ofert, mediana, cena za ft², cena wejścia.

Gdzie to jest

Oferty Binghatti Hills nie pojawiają się codziennie. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Dubai Science Park.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Binghatti Hills?

Binghatti Developers. Projekt architektoniczny wykonało Silver Stone Engineering Consultants.

Ile pięter ma Binghatti Hills?

46. W budynku jest 1 666 apartamentów.

Kiedy Binghatti Hills zostanie oddany do użytku?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy do wybranego lokalu sprawdzam w umowie, zanim zostanie podpisana.

Gdzie znajduje się Binghatti Hills?

W Dubai Science Park. Park biznesowy nauk przyrodniczych, wokół którego powstało osiedle mieszkaniowe: najemca pracuje tu po drugiej stronie ulicy, co w średnim segmencie jest rzadkością.

Ile kosztuje apartament w Binghatti Hills?

Obecnie brak otwartych ofert w tym budynku. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczeniem wszystkich kosztów transakcji.