Ciel Vignette Collection

Dubai Marina · The First Group

O budynku

82-piętrowa rezydencja hotelowa w Dubai Marina, ukończona w 2025 roku. Deweloper — The First Group. Architekt — Norr Group Consultants International Ltd.

Co oferuje budynek

• Basen
• Restauracje

Parametry Ciel Vignette Collection według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Ciel Vignette Collection to 82-piętrowa rezydencja hotelowa w Dubai Marina, ukończona w 2025 roku.

Deweloperem jest The First Group. Architekturę zaprojektował Norr Group Consultants International Ltd.

W budynku jest łącznie 1 042 apartamentów. Wysokość — 374 metry.

W naszej bazie nie ma dziś żadnych lokali z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty z tego budynku mogą pojawić się każdego dnia.

Osiemdziesiąt dwa piętra i 1 042 rezydencje w Dubai Marina od The First Group, ukończone. Cena za stopę kwadratową w naszych lokalach wynosi około 5 731 AED (~1 560 USD/ft²) — dwukrotnie więcej niż w dzielnicy.

Czym jest ten projekt

Ciel Vignette Collection to hotelowy wieżowiec w Dubai Marina, zrealizowany przez The First Group. 82 piętra, 1 042 rezydencje, ukończony. Basen i gastronomia są potwierdzone w rekordzie budynku.

Vignette Collection to marka IHG — model, który nie jest unikalny dla Dubaju, bo markowe programy rezydencji hotelowych działają według tej samej logiki w Miami, Londynie i na innych dużych rynkach hotelowych. Ma to znaczenie dla zrozumienia produktu: to przede wszystkim hotel, a lokale na sprzedaż to apartamenty hotelowe, a nie zwykłe mieszkania.

Dlaczego stopa kwadratowa kosztuje dwa razy więcej niż w dzielnicy

Nasze cztery oferty mieszczą się w przedziale od 572 000 AED (~156 tys. USD) do 3,1 mln AED (~844 tys. USD) przy cenie za stopę kwadratową około 5 731 AED. Średnia dla Dubai Marina wynosi 2 625 AED, czyli stopa kwadratowa kosztuje tu dwa razy więcej niż w dzielnicy.

Odpowiedzią jest format. Pokój hotelowy to kompaktowa powierzchnia przy wysokiej cenie za stopę: niska cena wywoławcza, mały metraż i droga stopa kwadratowa. Lokal za 572 000 AED w Marinie jest możliwy właśnie z tego powodu.

Takich lokali nie można porównywać bezpośrednio z apartamentami w dzielnicy. Ich ekonomia opiera się nie na stawce najmu ustalanej samodzielnie, lecz na schemacie zarządzania operatora i obłożeniu hotelu.

Co ustalić przed transakcją

Apartament hotelowy prawie zawsze wiąże się z obowiązkowym uczestnictwem w programie zarządzania: otrzymuje się udział w dochodzie według schematu operatora i ma ograniczoną swobodę korzystania z lokalu na własne potrzeby.

Zostają więc trzy pytania do zadania przed jakąkolwiek zaliczką: jak wygląda schemat podziału dochodu, ile dni w roku właściciel może sam zajmować lokal i jak wygląda wyjście z programu przy odsprzedaży.

Płynność takiego produktu ma własną logikę: kupującym jest tu inwestor wyceniający rentowność hotelu, a nie osoba wybierająca apartament do zamieszkania.

To apartamenty hotelowe, a nie zwykłe mieszkania — pierwsza rzecz do ustalenia z brokerem, by nie tracić czasu. Warto poprosić o warunki programu zarządzania: schemat podziału dochodu, limit pobytów własnych i proces wyjścia przy odsprzedaży. I nie porównywać ceny za stopę kwadratową z apartamentami w Marinie: 5 731 AED wobec 2 625 AED to różnica formatu, a nie przepłacanie.

Rekord budynku Propsearch (piętra, liczba rezydencji, deweloper, etap, infrastruktura) oraz nasza własna oferta na dzień 27 sierpnia 2026 roku (cztery lokale, cena za stopę kwadratową dla budynku i dla Dubai Marina).

Gdzie to jest

Oferty Ciel Vignette Collection nie pojawiają się codziennie. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Dubai Marina.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Ciel Vignette Collection?

The First Group. Architekturę zaprojektował Norr Group Consultants International Ltd.

Ile pięter ma Ciel Vignette Collection?

82. W budynku jest 1 042 apartamentów, wysokość 374 m.

Czy Ciel Vignette Collection został przekazany?

Tak. Ciel Vignette Collection został przekazany w 2025 roku — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać lub które można wynająć zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Ciel Vignette Collection?

Dubai Marina. Pierwotne nabrzeże z wieżowcami: gęsty las wież wokół sztucznej mariny i nadal najbardziej ruchliwy rynek najmu w mieście.

Ile kosztuje apartament w Ciel Vignette Collection?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert Ciel Vignette Collection. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z kosztami transakcji.