INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — The First Group · сдан в 2025
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Ciel Vignette Collection — 82-этажный отель-резиденция в районе Dubai Marina, сдан в 2025 году.
Застройщик — The First Group. Проектировали Norr Group Consultants International Ltd.
Всего в доме 1 042 квартиры. Высота — 374 метров.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 572 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 20%.
82 этажа и 1042 резиденции в Дубай Марине от The First Group, сдан. Метр по нашим лотам — около 5731 дирхама за фут, вдвое выше районного.
Ciel Vignette Collection — гостиничный небоскрёб в Dubai Marina от The First Group. 82 этажа, 1042 резиденции, объект сдан. Паспортом подтверждены бассейн и рестораны.
Vignette Collection — марка группы IHG. Это существенно для понимания продукта: перед нами прежде всего отель, а продаваемые юниты — гостиничные апартаменты, а не обычные квартиры.
Четыре наши позиции идут от 572 тысяч до 3,1 млн дирхамов при цене метра около 5731 за фут. Средняя по Dubai Marina — 2625, то есть метр здесь вдвое дороже.
Разгадка в формате. Гостиничный номер — это компактная площадь с высокой ценой за фут: чек низкий, метраж маленький, а метр дорогой. Лот за 572 тысячи дирхамов в Марине возможен именно поэтому.
Сравнивать такие юниты с квартирами района напрямую нельзя. Их экономика строится не на арендной ставке, которую назначаете вы, а на программе управления оператора и загрузке отеля.
Гостиничный апартамент почти всегда идёт с обязательным участием в программе управления: вы получаете долю дохода по схеме оператора и ограничены в самостоятельном использовании юнита.
Отсюда три вопроса, которые надо задать до задатка: какова схема распределения дохода, сколько дней в году владелец может занимать юнит сам, и как устроен выход из программы при продаже.
Ликвидность у такого продукта своя: покупатель здесь — инвестор, считающий доходность отеля, а не человек, выбирающий квартиру для жизни.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (четыре лота, цена метра по объекту и по Dubai Marina).
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
The First Group. Архитектурный проект — Norr Group Consultants International Ltd.
82. В доме 1 042 квартиры, высота 374 м.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2025 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 572 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 20%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
