Ciel Vignette Collection

Dubai Marina · The First Group

L'edificio

Residenza alberghiera di 82 piani a Dubai Marina, completata nel 2025. Sviluppatore — The First Group. Architetto — Norr Group Consultants International Ltd.

Cosa offre l'edificio

• Piscina
• Ristoranti

Le specifiche di Ciel Vignette Collection provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Ciel Vignette Collection è una residenza alberghiera di 82 piani a Dubai Marina, completata nel 2025.

Lo sviluppatore è The First Group. Il progetto architettonico è di Norr Group Consultants International Ltd.

L'edificio conta 1 042 appartamenti in totale. Altezza — 374 metri.

Oggi nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Il database viene aggiornato ogni notte, quindi gli annunci per l'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

Ottantadue piani e 1 042 residenze a Dubai Marina di The First Group, completato. Il prezzo per piede quadrato sui nostri lotti si aggira attorno a 5 731 AED (~1 560 $/ft²) — il doppio rispetto alla tariffa del distretto.

Di cosa si tratta

Ciel Vignette Collection è un grattacielo alberghiero a Dubai Marina sviluppato da The First Group. 82 piani, 1 042 residenze, completato. Piscina e ristorazione sono confermate nella scheda dell'edificio.

Vignette Collection è un marchio IHG — un modello non esclusivo di Dubai, dato che i programmi di residenze alberghiere di marca seguono la stessa logica a Miami, Londra e in altri grandi mercati alberghieri. Questo conta per capire il prodotto: è innanzitutto un hotel, e le unità in vendita sono appartamenti alberghieri, non residenze ordinarie.

Perché il piede quadrato costa il doppio rispetto al distretto

I nostri quattro annunci vanno da 572 000 AED (~$156K) a 3,1 milioni di AED (~$844K), con un prezzo per piede quadrato di circa 5 731 AED. La media di Dubai Marina è di 2 625 AED, il che significa che qui il piede quadrato costa il doppio rispetto alla tariffa del distretto.

La spiegazione sta nel formato. Una camera d'albergo è una superficie compatta a un prezzo alto per piede: prezzo di listino basso, ingombro ridotto e piede quadrato costoso. Un lotto da 572 000 AED alla Marina è possibile proprio per questo.

Unità di questo tipo non possono essere confrontate direttamente con gli appartamenti del distretto. La loro economia non si basa su un canone che si stabilisce da sé, ma sullo schema di gestione dell'operatore e sul tasso di occupazione dell'hotel.

Cosa accertare prima dell'operazione

Un appartamento alberghiero comporta quasi sempre la partecipazione obbligatoria a un programma di gestione: si riceve una quota dei ricavi secondo lo schema dell'operatore e si ha una libertà limitata di usare personalmente l'unità.

Restano tre domande da porre prima di qualsiasi caparra: come è fatto lo schema di distribuzione dei ricavi, quanti giorni all'anno il proprietario può occupare personalmente l'unità e come funziona l'uscita dal programma in caso di rivendita.

La liquidità di un prodotto come questo ha una logica propria: l'acquirente qui è un investitore che valuta il rendimento dell'hotel, non qualcuno che sceglie un appartamento in cui vivere.

Si tratta di appartamenti alberghieri, non di residenze ordinarie — la prima cosa da chiarire con il proprio broker per non perdere tempo. Chieda le condizioni del programma di gestione: lo schema di distribuzione dei ricavi, il limite ai soggiorni personali e la procedura di uscita in caso di rivendita. E non confronti il prezzo per piede quadrato con gli appartamenti della Marina: 5 731 AED contro 2 625 AED è una differenza di formato, non un prezzo gonfiato.

Scheda dell'edificio Propsearch (piani, numero di residenze, sviluppatore, stato, infrastrutture) e il nostro stock al 27 agosto 2026 (quattro lotti, prezzo per piede quadrato per l'edificio e per Dubai Marina).

Dove si trova

Gli annunci per Ciel Vignette Collection non compaiono tutti i giorni. Mi scriva: verificherò le banche dati chiuse e le proporrò alternative simili nelle vicinanze, a Dubai Marina.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Ciel Vignette Collection?

The First Group. Il progetto architettonico è di Norr Group Consultants International Ltd.

Quanti piani ha Ciel Vignette Collection?

82. L'edificio ha 1 042 appartamenti ed è alto 374 m.

Ciel Vignette Collection è già stato consegnato?

Sì. Ciel Vignette Collection è stato consegnato nel 2025 — è un alloggio pronto, in cui si può vivere o che si può affittare subito dopo l'operazione.

Dove si trova Ciel Vignette Collection?

A Dubai Marina. Il lungomare originario dei grattacieli: una fitta foresta di torri attorno a una marina artificiale, e ancora oggi il mercato degli affitti più attivo della città.

Quanto costa un appartamento a Ciel Vignette Collection?

Al momento nel nostro database non ci sono annunci aperti per Ciel Vignette Collection. Verificherò nelle banche dati chiuse il prezzo della tipologia che desidera e glielo invierò insieme ai costi dell'operazione.