INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2023
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Grand Bleu Tower — жилой комплекс из нескольких домов в районе Emaar Beachfront, сдан в 2023 году.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали WS Atkins & Partners.
Этажность самого высокого корпуса — 53.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
53 этажа Emaar на Emaar Beachfront, сдан в 2023 году, архитектура Atkins. Четыре наших лота от 3,5 до 12 млн дирхамов.
Grand Bleu Tower — многокорпусный комплекс Emaar высотой до 53 этажей на Emaar Beachfront, архитектура WS Atkins & Partners, год завершения 2023-й; из подтверждённой инфраструктуры бассейн, фитнес, рестораны и собственный пляж.
Emaar Beachfront — насыпной полуостров между Мариной и Palm Jumeirah. Участков там конечное число, и всё построенное автоматически попадает в верхний сегмент.
Наши четыре лота — квартиры на 1–3 спальни, цены от 3,5 до 12 млн дирхамов.
Поле площади по этому адресу заполнено значениями от 322 до 968 квадратных футов, при том что в выборке есть трёхкомнатные квартиры за 12 млн дирхамов. Трёхкомнатной квартиры в 968 футов не бывает.
Из-за этого цена за квадратный фут по дому — около 10 390 дирхамов — оказывается вдвое выше потолка дубайского рынка и в разборе не используется. Это четвёртый адрес каталога с таким дефектом после Viewz by Danube, Bluewaters Residence 1 и Seapoint.
Площадь по этому дому берите из договора и плана квартиры. Сравнивать лоты по цене метра, пока метраж не подтверждён, нельзя.
Диапазон от 3,5 до 12 млн дирхамов для одно-, двух- и трёхкомнатных на Emaar Beachfront согласуется с соседями: Beachgate by Address идёт от 3,5 млн, Seapoint — от 2,85.
Данных о скидках по адресу у нас нет: поле не заполнено ни по одному лоту.
Что проверять помимо площади: вид с конкретного этажа, сервисный сбор в дирхамах за фут в год и то, что запланировано на соседних участках полуострова.
Паспорт объекта propsearch (этажность, тип застройки, застройщик, архитектор, район, год завершения, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 4 лота — диапазон цен и состав спален. Поле площади по адресу недостоверно, производные от него величины не используются; поле скидки не заполнено.
Соседний дом полуострова — Seapoint →Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем. Подробно про район Emaar Beachfront →
Emaar Properties. Архитектурный проект — WS Atkins & Partners.
53 — это самый высокий корпус комплекса.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2023 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Emaar Beachfront. Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Рестораны, Пляж. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Emaar Beachfront, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
