INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Dubai Properties Group · сдан в 2023
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
La Vie — 37-этажный жилой дом в районе Jumeirah Beach Residence, сдан в 2023 году.
Застройщик — Dubai Properties Group. Проектировали Next Engineering Consultants.
Всего в доме 269 квартир.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Тридцать семь этажей и 269 резиденций от Dubai Properties в JBR, сдача 2023 года. Цена метра 4539 дирхамов за фут — новое поколение застройки на старом пляже.
La Vie — жилая башня Dubai Properties Group на 37 этажей и 269 резиденций в Jumeirah Beach Residence, сданная в 2023 году.
В нашем стоке пять позиций с ценой метра 4539 дирхамов за фут.
Тот же застройщик, что построил все шесть кластеров JBR в 2007 году, вернулся в район через шестнадцать лет — и продаёт метр вдвое дороже.
La Vie относится к верхней группе таблицы вместе с Address, FIVE и One JBR. Нижнюю занимают кластеры того же Dubai Properties.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Поколение |
|---|---|---|---|---|
| Sensoria at FIVE Luxe | 6943 | 5 | 4134 ft² | новое |
| The Address JBR | 5715 | 5 | 1863 ft² | новое |
| One JBR | 5036 | 3 | 2155 ft² | новое |
| FIVE Luxe | 5004 | 5 | 1572 ft² | новое |
| Address Residences Jumeirah Resort | 4599 | 8 | 1223 ft² | новое |
| Al Bateen Towers | 2447 | 10 | 1972 ft² | 2007 |
| Murjan 1 | 2122 | 3 | 1893 ft² | 2007 |
| Bahar | 1848 | 4 | 1594 ft² | 2007 |
| Shams | 1840 | 5 | 1938 ft² | 2007 |
| Murjan | 1787 | 7 | 2230 ft² | 2007 |
| Amwaj | 1766 | 2 | 1900 ft² | 2007 |
| Sadaf | 1720 | 5 | 2498 ft² | 2007 |
| Murjan 5 | 1638 | 3 | 1893 ft² | 2007 |
| Rimal | 1628 | 2 | 1900 ft² | 2007 |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 93 лота по району, медиана 4,5 млн дирхамов, средняя цена метра 3479 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью; для Amwaj и Rimal показаны выборки меньшего размера. Один пляж, две ценовые группы.
JBR в нашей базе — 93 лота, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3479 за фут. La Vie идёт выше средней, кластеры 2007 года — вдвое ниже.
Это самое чистое сравнение поколений, какое можно найти в Дубае: один застройщик, один пляж, одна набережная. Разница только в возрасте, планировках и уровне отделки.
Двукратная надбавка за шестнадцать лет — ориентир, полезный далеко за пределами JBR. Он показывает, сколько на этом рынке стоит новизна сама по себе, когда положение вынесено за скобки.
И он же намекает, как эта надбавка будет вести себя дальше: кластеры 2007 года когда-то тоже были новыми и продавались с премией, которая за девятнадцать лет растворилась.
Паспорт propsearch: 37 этажей, 269 резиденций, застройщик Dubai Properties Group, сдача 2023. Наш сток на 28 августа 2026 года: 5 лотов (цена метра), данные по кластерам того же застройщика, медиана и средняя по JBR.
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk. Подробно про район JBR →
Dubai Properties Group. Архитектурный проект — Next Engineering Consultants.
37. В доме 269 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2023 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район JBR. Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Beach Residence, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
