INSIDERнедвижимость в дубае, на главнуюКурс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — LMD · сдача — Q4 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
рассылка LMD брокерам, 11.02.2026.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 11 февраля 2026 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
🔴 Фактшит застройщика от 23.07.2025 описывает дом иначе, чем февральская рассылка: там перечислены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры — от 678, от 1 101 и от 2 000 sqft. К февралю 2026-го застройщик говорил уже только о трёхкомнатных. Что это — смена нарезки или остаток одного типа, — из материалов не следует; уточняется запросом.
Конструкция по фактшиту: G+4P+HC+23+R. Сервисный сбор застройщик оценивает в 18 AED за квадратный фут.
График платежей из фактшита: 20% сразу, затем 5% через два месяца, 5% через десять, 10% через пятнадцать, 10% через двадцать один и 10% через двадцать восемь месяцев от брони; после передачи — семь платежей по 5% на отрезке от трёх до двадцати четырёх месяцев.
Комплектация названа по маркам: техника Bosch или Siemens, сантехника Villeroy & Boch, потолки 3,6 метра с остеклением в полный рост, дубовый пол в комнатах и керамогранит на кухне. Формулировка со звёздочкой — то есть «или эквивалент», и это проверяется спецификацией к договору.
В доме только трёхкомнатные резиденции — панорамный вид на море, собственный бассейн и комната прислуги в каждой.
Срок сдачи сдвинулся: в рассылке от 27.08.2025 стоял III квартал 2027 года, в февральской — IV.
Удобства: инфинити-бассейн, зал, падел-корт, беговая дорожка, студия йоги, лаундж для жителей, крытая детская и бассейн на крыше.
The Pier Residence — жилой дом в районе Dubai Maritime City, сдача — Q4 2027.
Застройщик — LMD.
Планировки из анонса старта продаж — 3 спальни.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 399 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству. Подробно про район Dubai Maritime City →
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборLMD.
По анонсу старта продаж — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubai Maritime City. Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 399 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Maritime City, застройщика и офф-план
Компания, пришедшая на дубайский рынок из другой страны и строящая в Марине и Maritime City. Разбираем, на что смотреть, когда у застройщика основной опыт получен за пределами ОАЭ.
Розничная группа, строящая башню в Dubai Maritime City. У кого бы вы ни купили, правила регистрации договора, повышения ставки и уведомлений одни — и они на стороне подготовленного арендодателя.
Полуостров между двумя гаванями, задуманный как центр судостроения и судоремонта, с жилыми башнями на нём. Соседство определяет здесь больше, чем вид.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
