West Bay Tower

Business Bay ·Orion Real Estate Development

O budynku

36-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay. Deweloper — Orion Real Estate Development. Architekt — National Engineering Bureau.

Czym dysponuje budynek

• Basen
• Spa i sauna
• Parking
• Ochrona 24/7
• Strefa grillowa

Parametry West Bay Tower według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

West Bay Tower to 36-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Orion Real Estate Development. Projekt architektoniczny — National Engineering Bureau.

W budynku znajdują się łącznie 252 apartamenty.

36-piętrowa wieża w Business Bay z 252 lokalami, w budowie. Pięć potwierdzonych udogodnień — dużo jak na tę dzielnicę.

Czym jest ten budynek?

West Bay Tower to wieżowiec mieszkalny w Business Bay dewelopera Orion Real Estate Development, zaprojektowany technicznie przez National Engineering Bureau. 36 pięter, 252 lokale, w budowie. Potwierdzone udogodnienia: basen, spa, parking, ochrona 24/7 i strefa grillowa.

252 apartamenty na 36 piętrach to około siedmiu lokali na piętro. Jak na Business Bay to duża struktura lokali: przestronne układy, mało sąsiadów na piętrze.

Pięć udogodnień na 252 apartamenty

Rachunek jest tu umiarkowany: udogodnienia dzieli między siebie dwieście pięćdziesięciu kilku właścicieli. To droższe niż w budynku z tysiącem apartamentów, ale wyraźnie tańsze niż w kameralnym projekcie na pięćdziesiąt lokali.

Nasza jedyna oferta w budynku kosztuje 2,39 mln AED (~650 tys. USD) przy cenie za stopę kwadratową około 1 986 AED (~540 USD/ft²) — połowa średniej dla dzielnicy wynoszącej 4 900 AED i poniżej mediany ceny lokalu w dzielnicy, czyli 3,5 mln AED.

Połączenie dużej struktury lokali i niskiej ceny za stopę kwadratową oznacza, że za te same pieniądze kupuje się tu więcej przestrzeni niż w kompaktowych wieżach premium w dzielnicy.

Mały deweloper

Orion Real Estate Development to mało znana firma, co trzeba ocenić osobno, niezależnie od zalet lokalizacji. W Business Bay buduje każdy, od Damac i Ellington po małych deweloperów, a rozrzut terminów realizacji jest tu jednym z największych w mieście.

Praktyczny wniosek: patrzeć należy na konkretny plac budowy, a nie na dzielnicę — faktyczne zaawansowanie prac, rejestrację projektu, rachunek powierniczy escrow (środki przechowywane przez zaakceptowanego przez regulatora powiernika do czasu osiągnięcia kamieni milowych budowy), dotychczasowe realizacje dewelopera.

Deweloper jest mały, a budynek w budowie — należy sprawdzić rachunek escrow, rejestrację projektu i faktyczne zaawansowanie prac na miejscu, a nie harmonogram z broszury. Oferta udogodnień jest hojna: pięć pozycji na 252 apartamenty oznacza odpowiednią opłatę serwisową, więc warto zapytać o stawkę z góry. I porównywać należy według ceny za stopę kwadratową z lokalami o podobnej wielkości, a nie z medianą dzielnicy.

Karta Propsearch (piętra, liczba lokali, deweloper, inżynier, etap, udogodnienia) oraz nasza własna baza ofert na dzień 27 sierpnia 2026 (lokal w budynku, cena za stopę kwadratową dla budynku i dla Business Bay).

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem West Bay Tower?

Orion Real Estate Development. Projekt architektoniczny — National Engineering Bureau.

Ile pięter ma West Bay Tower?

36. W budynku jest 252 apartamenty.

Kiedy West Bay Tower zostanie oddane do użytku?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy dla wybranego lokalu sprawdzam w umowie przed jej podpisaniem.

Gdzie znajduje się West Bay Tower?

Business Bay. Dzielnica kanału obok Downtown: pomyślana jako biurowa, zabudowana głównie apartamentami, dziś jedna z najbardziej zasiedlonych części miasta.

Co znajduje się na terenie West Bay Tower?

Basen, spa i sauna, parking, ochrona 24/7, strefa grillowa. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.