INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Orion Real Estate Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
West Bay Tower — 36-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Orion Real Estate Development. Проектировали National Engineering Bureau.
Всего в доме 252 квартиры.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 850 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
36-этажная башня в Business Bay на 252 резиденции, строится. Пять подтверждённых позиций инфраструктуры — для района это много.
West Bay Tower — жилой небоскрёб в Business Bay от Orion Real Estate Development, проектировщик National Engineering Bureau. 36 этажей, 252 резиденции, стадия — строительство. Паспортом подтверждены бассейн, спа, паркинг, круглосуточная охрана и зона барбекю.
Двести пятьдесят две квартиры на 36 этажей — около семи юнитов на уровень. Для Business Bay нарезка крупная: планировки просторные, соседей на этаже мало.
Арифметика здесь умеренная: удобства делятся на две с половиной сотни владельцев. Это дороже, чем в доме на тысячу квартир, но заметно дешевле, чем в камерном проекте на полсотни.
Наш единственный лот стоит 2,39 млн дирхамов при цене метра около 1986 за фут — вдвое дешевле средней по району (4900) и ниже районной медианы лота (3,5 млн).
Сочетание крупной нарезки с дешёвым метром означает, что за те же деньги здесь получится больше площади, чем в компактных премиальных башнях района.
Orion Real Estate Development — компания малоизвестная, и это надо учитывать отдельно от достоинств локации. В Business Bay строят все, от Damac и Ellington до небольших девелоперов, и разброс по срокам здесь один из самых широких в городе.
Практический вывод: смотрите не на район, а на конкретную стройку — физическая стадия, регистрация проекта, эскроу-счёт, история прошлых объектов.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в доме, цена метра по дому и по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Orion Real Estate Development. Архитектурный проект — National Engineering Bureau.
36. В доме 252 квартиры.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 850 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Спа и сауна, Паркинг, Охрана 24/7, Зона барбекю. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
