INSIDERнедвижимость в дубае, на главнуюКурс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — LMD · сдача — Q1 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
рассылка LMD брокерам, W. Simon, 25.08.2025.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 25 августа 2025 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Паспорт по фактшиту застройщика: 379 квартир, сдача в I квартале 2028-го. Квартиры без мебели, но с полностью укомплектованной кухней.
Стартовые цены и средние площади из того же фактшита: студия 380 sqft — 585 000, однокомнатная 650 sqft — 885 000, двухкомнатная 1 000 sqft — 1 450 000, трёхкомнатная 1 480 sqft — 2 275 000 AED. Бронь 50 000.
График 60/40 разложен мелко: 20% и сбор Земельного департамента в течение семи дней, дальше четырнадцать взносов по 5% — шесть до передачи и восемь после, — и 10% на самой передаче. Рассрочка после ключей растянута на два года.
Удобства по фактшиту: дорожка для плавания, детский бассейн, барбекю, игровая и бильярд, коворкинг с кофе-баром и зоной чтения, крытый и открытый спортзалы, площадка для единоборств под открытым небом, падел-корт и «тихая зона».
Число лотов и метражи разобраны из поюнитного списка доступности от 20.08.2025 — на ту дату свободными оставались 25 квартир, из них шестнадцать однокомнатных.
Дом в мастер-плане Wasl Gate. Застройщик называл дорогу так: прямой выход к станции метро Energy и на Sheikh Zayed Road, десять минут до JAFZA, пятнадцать до Expo City, двадцать пять до аэропорта Аль-Мактум, две минуты до Festival Plaza и Ibn Battuta Mall, восемь до Дубай Марины.
Taiyo Residences — жилой дом в районе Wasl Gate, сдача — Q1 2028.
Застройщик — LMD.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Старый жилой пояс вдоль Al Wasl Road между Jumeirah и каналом — низкая застройка почти в центре. Подробно про район Al Wasl →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Wasl Gate.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборLMD.
По анонсу старта продаж — Q1 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Al Wasl. Старый жилой пояс вдоль Al Wasl Road между Jumeirah и каналом — низкая застройка почти в центре.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Wasl Gate, застройщика и офф-план
Компания, пришедшая на дубайский рынок из другой страны и строящая в Марине и Maritime City. Разбираем, на что смотреть, когда у застройщика основной опыт получен за пределами ОАЭ.
Башня в JVC, которую строят частные лица, а не компания. Такое встречается чаще, чем кажется, и меняет ровно одно: против кого работают ваши средства защиты.
Застройщик в Discovery Gardens. Покупатели офф-плана делают всю работу до подписания и ничего после, а именно в промежутке проблему ещё можно поймать дёшево.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
