Marina Living

Девятнадцатиэтажная башня LMD на одном из последних свободных участков Дубай Марины: 205 квартир, одна и две спальни. К сентябрю 2025 года фасад был закончен и подсвечен, внизу шли отделочные работы.

Что заявлено

По брошюре застройщика Marina Living — 205 резиденций на 19 этажных уровнях, нарезка только одно- и двухкомнатная. Виды заявлены на залив и на шоссе Шейха Заида. Участок описан как один из последних оставшихся в Дубай Марине.

Общее вынесено на подиум: бассейн-инфинити на кровле, корт для падел-тенниса, детская площадка, озеленённая зона барбекю, зал и отдельные парная с сауной.

Кухня в квартирах, по брошюре, объединена с гостиной; из техники названы холодильник, духовой шкаф и варочная панель.

Кто строит

Marina Living — проект LMD, египетского девелопера, который работает в Дубае с 2011 года через Continental Investment Company. В Марине это второй дом компании: первым была Continental Tower на 29 этажей, сданная и распроданная.

В профиле LMD за июнь 2023 года дом описан как 19-этажная башня с видами во все стороны на одном из последних оставшихся участков Дубай Марины. Отдельно застройщик подчёркивает транспорт: до города можно добраться водным такси и трамваем, не садясь в машину.

Нарезка и цены старта

В поюнитном списке застройщика от 03.03.2023 оставалось 28 свободных квартир — 13 однокомнатных и 15 двухкомнатных. Однокомнатные — от 757 до 849 кв. футов, двухкомнатные — от 1 186 до 1 266 кв. футов, то есть это просторная нарезка для Марины, а не компактные студии.

Прайс в том списке — 2 092–2 463 AED за кв. фут, и к нему застройщик давал скидку около 5%: после неё однокомнатные стоили от 1,64 до 1,97 млн AED, двухкомнатные — от 2,44 до 2,84 млн. В июне 2023 года однокомнатная на 849 кв. футов на 3-м этаже предлагалась за 1,7 млн.

Виды в списке расписаны по сторонам: двухкомнатные смотрят на Дубай Марину и башню Stella Maris, однокомнатные — на Sheikh Zayed Road, на Stella Maris или на квартал и подиум. Цена в прайсе растёт прежде всего с этажом: у двухкомнатных с видом на Марину — от 2 167 AED за фут на 5-м этаже до 2 463 на 15-м.

Это цены трёхлетней давности: ориентир того, откуда дом стартовал, а не сегодняшний прайс. Актуальные лоты пришлю по запросу.

Стройка: что видно на сентябрь 2025 года

Передачу ключей застройщик заявлял на II квартал 2025 года. Наши снимки от 26.09.2025 показывают готовый фасад башни с вечерней подсветкой и логотипом LMD наверху; у основания со стороны улицы ещё стояли леса, то есть шла отделка нижних уровней. Паспорт propsearch записывает дом как сданный в 2026 году и считает 22 уровня — брошюра говорит о 19 жилых этажах, остальное приходится на подиум.

Проектировщик по паспорту — LACASA Architects & Engineering Consultants.

Дорога, как её даёт брошюра

Пешком: пляж JBR — 5 минут, Marina Mall — 5 минут. На машине: Palm Jumeirah — 10 минут, Dubai Mall и Бурдж-Халифа — 18, DIFC — 20, аэропорт DXB — 24, Дубай Уорлд Централ — 25, Dubai Opera — 30 минут.

Обратите внимание, что застройщик честно разделил пешие и автомобильные расстояния значками — так бывает не всегда, и в других буклетах «5 минут» может незаметно означать поездку.

Число резиденций и уровней, нарезка, состав общего, комплектация кухни и таблица расстояний — брошюра проекта от застройщика; описание дома — профиль компании LMD, июнь 2023; площади, виды и цены — поюнитный список застройщика от 03.03.2023 и предложение июня 2023; ход стройки — наши снимки 26.09.2025; 22 уровня, статус и проектировщик — паспорт propsearch.