Казино в Дубае: проект The Island от Wasl и влияние на недвижимость
23 декабря 2023 г.
Проект · Wasl Gate
Boulevard Park
сдача — Q4 2029
Паспорт проекта
Район Wasl Gate
Сдача Q4 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 8
О проекте
Boulevard Park — жилой комплекс в районе Wasl Gate, сдача — Q4 2029.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Жилой комплекс в Wasl Gate со сдачей в четвёртом квартале 2029 года — паркового формата по списку удобств, но с минимумом данных о самом доме.
Что известно
Boulevard Park — жилой комплекс в Wasl Gate. По брошюре застройщика срок сдачи — Q4 2029. Этажность, число квартир и застройщик в паспорте не указаны.
Список удобств при этом длинный: детская зона, паркинг, магазины, рестораны, спортплощадки, зона барбекю, парк и озеленение. Это набор под семейную жизнь, а не под посуточную аренду.
Лотов по проекту в нашей базе сейчас нет. Цены и рассрочку из брошюры мы не приводим — они датированы её выходом.
Al Wasl: низкая застройка у центра
Мы относим Wasl Gate к странице района Al Wasl — старого жилого пояса вдоль Al Wasl Road между Jumeirah и каналом. Это одна из старейших частей современного города: малоэтажные виллы, узкие улицы с деревьями, спокойный темп, и при этом десять-пятнадцать минут до Downtown и Business Bay.
Новая застройка появляется здесь точечно. В нашем стоке по району 49 лотов, из 48 с известным статусом 36 готовых; медиана 5,25 млн дирхамов, цена метра 3225 дирхамов за фут, самый дешёвый — 1,5 млн.
Сдача в 2029 году — длинный горизонт: последний взнос по такому дому придётся на 2029 год, и деньги до него заморожены в стройке.
Паспорт propsearch: район Wasl Gate, перечень удобств; этажность, число квартир и застройщик не указаны; срок Q4 2029 — по брошюре застройщика. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов проекта нет; по Al Wasl — 49 лотов, соотношение готовых и строящихся, медиана, цена метра, цена входа.
Сколько сделок прошло по проекту
С начала 2026 года (по 29 октября) по 2 корпусам Boulevard Park в реестре Земельного департамента зарегистрировано 501 сделка на 1 млрд AED. Медианная цена у каждого корпуса своя — она в таблице ниже.
| Год | Сделок | Оборот |
|---|---|---|
| 2026, по 29 октября | 501 | 1 млрд AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 62 000 AED | 105 | — |
| Двухкомнатные | 77 000 AED | 231 | 7,2% |
| Трёхкомнатные | 100 000 AED | 48 | — |
Медиана договоров Ejari за октябрь 2025 — сентябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
| Корпус | Сделок 2026 | Медиана 2026 |
|---|---|---|
| 1 | 198 | 2 150 000 AED |
| 2 | 303 | 1 993 000 AED |
Корпуса зарегистрированы в реестре отдельными проектами. Общей медианы по проекту нет: медианы корпусов не складываются, складываются только число сделок и оборот.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 29 октября 2026.
Что есть в комплексе
Детская зона
Паркинг
Магазины
Рестораны
Спортплощадки
Зона барбекю
Парк и озеленение
Где находится
Старый жилой пояс вдоль Al Wasl Road между Jumeirah и каналом — низкая застройка почти в центре. Подробно про район Al Wasl →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Wasl Gate.
Видео: Wasl Gate и похожие проекты
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Boulevard Park
Когда сдаётся Boulevard Park?
По брошюре застройщика — Q4 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Где находится Boulevard Park?
Район Al Wasl. Старый жилой пояс вдоль Al Wasl Road между Jumeirah и каналом — низкая застройка почти в центре.
Сколько стоит квартира в Boulevard Park?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что есть на территории Boulevard Park?
Детская зона, Паркинг, Магазины, Рестораны, Спортплощадки, Зона барбекю, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Boulevard Park, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram