Фото иллюстративное −34% Al Wasl
Старый жилой пояс вдоль Al Wasl Road между Jumeirah и каналом — низкая застройка почти в центре.
В стоке 88 лотов. С известным статусом 88: 56 готовых, 32 на стадии строительства. По медианной цене — 26-й район из 67.
- под себя
- тишина в центре
- низкая застройка
Медианная цена 4 325 000 AED
Цена входа 1 500 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 3 038 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 64% 85 лотов со скидкой, максимум −34%
Что за район
Al Wasl — район, где Дубай выглядит непривычно: малоэтажные виллы, зелень, узкие улицы, при этом до Downtown и до пляжа Jumeirah одинаково близко. Новая застройка появляется точечно, крупных проектов почти нет.
Покупают сюда в основном под себя: район ценят за то, что он тихий и центральный одновременно — сочетание, которого в Дубае почти не осталось.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Al Wasl: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Объекты в Al Wasl
Все 88 →
Вам может быть интересно
Разборы с YouTube-канала, где речь про Al Wasl.
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Al Wasl, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Al Wasl
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram