Фото иллюстративное −19% Al Barsha
Обжитой район у Mall of the Emirates: виллы, апартаменты и школы, метро под боком.
В стоке 13 лотов. С известным статусом 11: 7 готовых, 4 на стадии строительства. По медианной цене — 44-й район из 67.
- долгосрочная аренда
- семьи
- метро
Медианная цена 3 350 000 AED
Цена входа 640 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 1 405 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 64% 6 лотов со скидкой, максимум −19%
Что за район
Al Barsha — один из немногих районов Дубая, который развивался постепенно, а не единым проектом. Отсюда его характер: виллы старой застройки соседствуют с новыми домами, много школ, клиник и небольших магазинов, а Mall of the Emirates и станция метро — в пешей доступности от части кварталов.
Здесь снимают семьи, которым нужна инфраструктура и школа рядом, а не вид на воду. Арендный спрос ровный круглый год, без туристической сезонности.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Al Barsha: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Al Barsha, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Al Barsha
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram