Golden dream tower 1 1
Студия
О доме
20-этажный жилой дом в районе JVC District 18, сдан в 2021 году. Застройщик — Orient Gate Real Estate. Архитектор — Al Khawajah Engineering Consultancy.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Al Barsha
Обжитой район у Mall of the Emirates: виллы, апартаменты и школы, метро под боком.
- долгосрочная аренда
- семьи
- метро
На что смотреть: Если покупаете виллу, проверьте юридический статус: в районе распространены незаконные перепланировки и сдача по комнатам, и разбираться с этим придётся новому владельцу.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP10-108689
Сколько стоит студия в Golden dream tower 1 1?
Цена лота NP10-108689 — 640 000 AED, это около $174 000. Площадь — 474 кв. фута (44 м²), цена за квадратный фут — 1 350 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Al Barsha?
В районе Al Barsha в базе 7 лотов, цены начинаются от 640 000 AED. Медиана района — 1 468 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 350 AED: на 8% ниже. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Barsha →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2021 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 128 000 AED; кредит 512 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 2 600–3 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (256 000 AED) и платёж около 2 000–2 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 25 600 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
Лот на 110 000 AED дешевле классического порога двухлетней резидентской визы (750 000 AED); до Golden Visa, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 360 000 AED. Какие основания для визы остаются при такой цене, разберёт визовый консультант.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Golden dream tower 1 1?
В доме 20 этажей. Год сдачи — 2021. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP10-108689 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Al Barsha
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram