HQ by Rove

Business Bay ·Irth Group

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Bürogebäude mit 31 Etagen in Business Bay. Entwickler — Irth Group.

Was das Gebäude bietet

• Fitnessstudio
• Parkplätze
• Sicherheitsdienst rund um die Uhr
• Sportplätze
• Park und Grünanlagen

Die Angaben zu HQ by Rove stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

HQ by Rove ist ein Bürogebäude mit 31 Etagen in Business Bay.

Der Entwickler ist Irth Group.

Derzeit ist in der Datenbank kein einziges Lot dieses Projekts erfasst — sie wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen und gehen.

Das erste Class-A-Büroprojekt Dubais unter einer Hotelmarke: 31 Etagen in Business Bay, modulare Einheiten ab 58 m², Übergabe im 1. Quartal 2029.

Was dieses Gebäude ist

HQ by Rove ist ein Bürohochhaus in Business Bay. Der Objekteintrag nennt 31 Etagen und stuft das Gebäude als Bürogebäude ein, Entwickler ist Irth Group; als bestätigte Ausstattung sind Fitnessstudio, Parkplätze, Sicherheitsdienst, Sportplätze und Grünanlagen angegeben.

Die Idee des Projekts ist ein Büro, das wie ein Hotel geführt wird. Dreiundzwanzig Etagen Premium-Arbeitsfläche, das Gebäude und seine Infrastruktur werden von ROVE betrieben, die Büroflächen von Cushman & Wakefield verwaltet. Für einen Mieter heißt das: Reinigung, Sicherheit, Technik und Gemeinschaftsbereiche übernimmt die Verwaltungsgesellschaft und nicht der Vermieter.

Das Einheitenformat ist modular: ab 58 m², kombinierbar bis zu einer ganzen Etage von rund 2 090 m². Für Gewerbeimmobilien in Dubai ist das eine ungewöhnliche Flexibilität — Büroprojekte werden meist entweder in kleinen Einheiten oder etagenweise verkauft, selten beides.

Zahlen und Konditionen

Preis ab AED 4 200 pro Quadratfuß (ca. 1 145 $/ft²) beim Kauf einer ganzen Etage. Zahlungsplan 50/50, mit 15 % Anzahlung plus 4 % Gebühr an das Land Department (an das Dubai Land Department, das den Verkauf registriert). Der Launch fand am 25. September 2025 statt, die Übergabe ist für das 1. Quartal 2029 vorgesehen.

Die angegebene Ausstattung ist großzügig: 11 000 Quadratmeter Lifestyle-Fläche — Food Hall, Lounges, Meetingräume, Coworking — dazu 988 Parkplätze und 21 Aufzüge. Separat erwähnt werden außerdem Loft-Penthouses mit Panoramablick.

Das Verhältnis von Parkplätzen zur Fläche ist hier spürbar besser als im Durchschnitt von Business Bay, und für einen Büromieter ist das eines der entscheidenden Kriterien: Parkplätze sind im Viertel knapp, und ihr Mangel fließt meist in die Mietverhandlungen ein.

Wie bewertet man ein Büro in Dubai?

Die Nachfrage nach hochwertigen Büros in der Stadt ist strukturell hoch: Der Leerstand in den besten Lagen liegt im einstelligen Bereich, und die Mieten steigen mit dem Zuzug von Unternehmen. Vor diesem Hintergrund werden Class-A-Büroprojekte als Kapitalanlage verkauft.

Zu prüfen ist jedoch nicht die Nachfrage im Allgemeinen, sondern die Nachfrage im Jahr 2029. Zwischen Launch und Übergabe liegen vier Jahre, und in dieser Zeit kommen in Business Bay mehrere konkurrierende Büroprojekte auf den Markt. Der Satz, auf dessen Grundlage die Rendite berechnet wird, ist ein künftiger Marktsatz und nicht der heutige.

Die zweite Frage ist das Management. Ein Hotelbetreiber im Verbund mit einer internationalen Beratungsgesellschaft liefert Service, aber auch höhere Betriebskosten als üblich. Für die Renditeberechnung braucht man die Service Charge (die jährliche Gebühr pro Quadratfuß für den Gebäudeunterhalt) in Dirham pro Fuß und Jahr und keine Beschreibung der Leistungen.

Einstiegspreis beim Launch

Beim Launch im September 2025 wurde das kleinste Büro mit 58 m² ab 723 200 USD angeboten — etwa AED 2,66 Millionen. Das ist der Einstiegspunkt für eine einzelne Einheit, nicht für eine ganze Etage.

Die Büros werden schlüsselfertig verkauft — ausgebaut, möbliert und mit Service auf Hotelniveau. Der Turm steht im unteren Teil von Business Bay, mit besserer Straßenanbindung und weniger Stau.

Erstens: Der Preis von AED 4 200 pro Fuß gilt für den Kauf einer ganzen Etage; kleinere Einheiten kosten pro Fuß meist mehr, bestätigen Sie also den Preis für Ihre eigene Einheit. Zweitens: Die Rendite wird auf Grundlage der Mietrate von 2029 berechnet, nicht der heutigen — vor der Übergabe kommen in Business Bay konkurrierende Büroprojekte auf den Markt. Drittens: Die Service Charge liegt unter der Verwaltung eines Hotelbetreibers über dem Durchschnitt; fragen Sie nach dem Wert pro Fuß und Jahr. Viertens: Modulare Einheiten sind praktisch, aber die Zusammenlegung von Flächen bedarf einer Genehmigung — prüfen Sie die Regeln vor dem Abschluss.

Der Propsearch-Objekteintrag (Etagenzahl, Gebäudetyp, Entwickler, Viertel, Ausstattung) und die öffentlichen Launch-Unterlagen vom 12. September 2025 — Managementkonzept, Einheitengrößen, Preis pro Fuß, Zahlungsplan, Ausstattungspaket, Zahl der Parkplätze und Aufzüge, Launch-Datum und Übergabetermin. Einstiegspreis für eine Einheit von 58 m² und Verkaufsformat — Launch-Ankündigung, September 2025.

Wo es liegt

Die Lots dieses Projekts kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht aufgefüllt. Schreiben Sie mir — ich sichte die geschlossenen Datenbanken und finde die nächstliegenden Alternativen in Business Bay.

Häufige Fragen

Wer ist der Entwickler von HQ by Rove?

Irth Group.

Wie viele Etagen hat HQ by Rove?

31.

Wo liegt HQ by Rove?

In Business Bay. Das Kanalviertel neben Downtown: als Büroviertel konzipiert, überwiegend mit Wohnungen bebaut, heute einer der am dichtesten vermieteten Teile der Stadt.

Was kostet ein Büro in HQ by Rove?

Für dieses Gebäude gibt es derzeit keine offenen Angebote in der Datenbank. Den Preis für einen bestimmten Grundriss prüfe ich anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen samt berechneten Transaktionskosten.

Was bietet HQ by Rove auf dem Gelände?

Fitnessstudio, Parkplätze, Sicherheitsdienst rund um die Uhr, Sportplätze, Park und Grünanlagen. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für den gesamten Komplex.