HQ by Rove

Business Bay ·Irth Group

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Sull'edificio

Edificio per uffici di 31 piani a Business Bay. Sviluppatore: Irth Group.

Che cosa offre l'edificio

• Palestra
• Parcheggio
• Sicurezza 24 ore su 24
• Campi sportivi
• Parco e aree verdi

Specifiche di HQ by Rove secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

HQ by Rove è un edificio per uffici di 31 piani a Business Bay.

Lo sviluppatore è Irth Group.

Al momento nel database non c'è nemmeno un lotto di questo progetto: viene aggiornato ogni notte e le inserzioni compaiono e scompaiono.

Il primo progetto di uffici di Classe A di Dubai con un marchio alberghiero: 31 piani a Business Bay, unità modulari da 58 m², consegna nel primo trimestre del 2029.

Che cos'è questo edificio

HQ by Rove è una torre per uffici a Business Bay. La scheda catastale riporta 31 piani e classifica l'edificio come edificio per uffici, con Irth Group come sviluppatore; tra i servizi confermati ci sono palestra, parcheggio, sicurezza, campi sportivi e aree verdi.

L'idea del progetto è un ufficio gestito come un hotel. Ventitré piani di spazi di lavoro premium, con l'edificio e le sue infrastrutture gestiti da ROVE, mentre la parte uffici è amministrata da Cushman & Wakefield. Per un conduttore significa che pulizia, sicurezza, impianti e aree comuni sono curati dalla società di gestione e non dal proprietario.

Il formato delle unità è modulare: da 58 m², combinabili fino a un intero piano di circa 2 090 m². Per gli immobili commerciali di Dubai è una flessibilità insolita: i progetti di uffici di solito si vendono a piccoli tagli o a piani interi, ma raramente in entrambi i modi.

Numeri e condizioni

Prezzo da AED 4 200 per piede quadrato (~$1 145/ft²) per l'acquisto di un intero piano. Piano di pagamento 50/50, con anticipo del 15% più la tassa del 4% al Land Department (versata al Dubai Land Department, che registra la vendita). Il lancio è avvenuto il 25 settembre 2025 e la consegna è prevista per il primo trimestre del 2029.

I servizi dichiarati sono di grande scala: 11 000 metri quadrati di spazi lifestyle (food hall, lounge, sale riunioni, coworking), più 988 posti auto e 21 ascensori. Si citano a parte anche attici loft con vista panoramica.

Il rapporto tra parcheggi e superficie è nettamente migliore della media di Business Bay e per un conduttore di uffici è uno dei fattori decisivi: nel quartiere i parcheggi scarseggiano e la loro carenza finisce di norma nelle trattative sul canone.

Come valutare un ufficio a Dubai?

La domanda di uffici di qualità in città è strutturalmente alta: la vacancy nelle posizioni migliori è a una cifra e i canoni salgono con l'afflusso di aziende. È in questo contesto che i progetti di uffici di Classe A vengono venduti come investimento.

Ciò che va verificato, però, non è la domanda in generale, ma quella del 2029. Tra il lancio e la consegna passano quattro anni e in questo periodo arriveranno sul mercato di Business Bay diversi progetti di uffici concorrenti. Il canone su cui si calcola il rendimento è un canone di mercato futuro, non quello di oggi.

La seconda questione è la gestione. Un operatore alberghiero affiancato da una società di consulenza internazionale garantisce il servizio, ma anche costi di manutenzione più alti del consueto. Per calcolare i rendimenti serve la cifra delle spese condominiali (la quota annua per metro quadro per la manutenzione dell'edificio) in dirham per piede all'anno, non una descrizione dei servizi.

Qual è il prezzo d'ingresso al lancio?

Al lancio di settembre 2025 l'ufficio più piccolo, di 58 m², era offerto da USD 723 200, circa AED 2,66 milioni. È il punto d'ingresso per una singola unità, non per un intero piano.

Gli uffici sono venduti chiavi in mano: arredati, allestiti e serviti con standard alberghiero. La torre si trova nella parte bassa di Business Bay, con accesso stradale più facile e meno traffico.

Primo: il prezzo di AED 4 200 per piede è indicato per l'acquisto di un intero piano; i tagli più piccoli di solito costano di più per piede, quindi verificate il prezzo per la vostra unità. Secondo: i rendimenti si calcolano sul canone del 2029, non su quello di oggi; prima della consegna a Business Bay verranno lanciati progetti di uffici concorrenti. Terzo: le spese condominiali con la gestione di un operatore alberghiero sono superiori alla media; chiedete la cifra per piede all'anno. Quarto: le unità modulari sono comode, ma l'unione degli spazi richiede un'autorizzazione; controllate le regole prima dell'operazione.

La scheda immobiliare di Propsearch (numero di piani, tipo di edificio, sviluppatore, quartiere, servizi) e i materiali pubblici di lancio del 12 settembre 2025: concetto di gestione, dimensioni delle unità, prezzo per piede, piano di pagamento, pacchetto di servizi, numero di parcheggi e ascensori, data di lancio e tempi di consegna. Prezzo d'ingresso per un'unità da 58 m² e formato di vendita: annuncio di lancio, settembre 2025.

Dove si trova

I lotti di questo progetto vanno e vengono e l'offerta viene aggiornata ogni notte. Scrivetemi: esaminerò i database chiusi e troverò le alternative più vicine a Business Bay.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di HQ by Rove?

Irth Group.

Quanti piani ha HQ by Rove?

31.

Dov'è HQ by Rove?

Business Bay. Il quartiere del canale accanto a Downtown: concepito per gli uffici, costruito perlopiù come appartamenti, oggi una delle zone più abitate della città.

Quanto costa un ufficio in HQ by Rove?

Al momento nel database non ci sono inserzioni aperte per questo edificio. Verificherò il prezzo per una specifica planimetria sui database chiusi e ve lo invierò con i costi dell'operazione calcolati.

Che cosa c'è in HQ by Rove?

Palestra, parcheggio, sicurezza 24 ore su 24, campi sportivi, parco e aree verdi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.