Maple

Dubai Hills Estate ·Emaar Properties

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings der Community und des Geländes — nicht dieses konkreten Hauses.

Über die Community

Eine Villen-Community in Dubai Hills Estate, fertiggestellt 2019. Bauträger — Emaar Properties.

Ausstattung der Community

• Parkplätze
• Park und Landschaftsgestaltung

Spezifikationen für Maple 1 in Dubai Hills Estate laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben die gesamte Community, nicht das einzelne Haus.

Über das Projekt

Maple ist eine Villen-Community in Dubai Hills Estate, fertiggestellt 2019.

Bauträger ist Emaar Properties.

Drei Bauabschnitte von Emaar-Townhouses in Dubai Hills Estate, übergeben zwischen 2019 und 2022: drei bis fünf Schlafzimmer, ein Zimmer für Hauspersonal, ein überdachter Stellplatz und ein Garten bei jedem Haus. Der günstigste Einstieg in ein Haus in diesem Stadtteil, mit einem Abstand von fast AED 3 Mio.

Drei Bauabschnitte, eine Karte

Maple ist kein Gebäude. Es sind drei abgeschlossene Cluster in Dubai Hills Estate — Maple 1, Maple 2 und Maple 3 —, von Emaar als Reihenhäuser gebaut: Häuser mit gemeinsamen Wänden, keine frei stehenden Villen. Maple 1 liegt im Süden des Stadtteils an der Umm Suqeim Street, Maple 2 ebenfalls im Süden, aber näher an der Al Khail Road, Maple 3 näher an der Mitte des Stadtteils.

In unserem Katalog stehen sie auf einer Karte, weil die Maklerfeeds es so führen: Ein Angebot ist mit „Maple“ ohne Phasennummer gekennzeichnet, und der Cluster lässt sich nur über die Adresse des konkreten Hauses ermitteln. Die erste Frage zu jedem Angebot lautet daher, in welchem Bauabschnitt es liegt — das bestimmt das Alter des Straßenbilds und wie weit die Bepflanzung gewachsen ist.

Der Steckbrief von Maple 1 nennt 118 Häuser mit drei, vier und fünf Schlafzimmern, jeweils mit Personalzimmer, einem überdachten Stellplatz und einem Garten. Die vor Baubeginn beim Land Department eingereichten Baukosten: AED 532,3 Mio. für Maple 1, AED 533,4 Mio. für Maple 2, AED 454 Mio. für Maple 3.

Die Termine sind auch dann lesenswert, wenn Sie fertigen Bestand kaufen. Maple 1 begann im Dezember 2016, war für Mai 2018 geplant und wurde im September 2019 fertig. Maple 2 begann zur selben Zeit, war für September 2020 geplant und wurde im Januar 2022 fertig. Beide Abschnitte überschritten ihren eigenen Übergabetermin um rund sechzehn Monate — bei Emaar, in einem etablierten Stadtteil, bei niedriger Bauweise. Maple 3 lief von Oktober 2017 bis Mai 2020.

„Villa“ im Angebot, Townhouse in der Realität

Das Land Department registriert die Häuser in Maple als Villen, und die Portale übernehmen das Wort. In unserem eigenen Bestand sind neun der zehn Maple-Einheiten als Villa und eine als Townhouse eingetragen, obwohl das Haus in jedem Fall dasselbe ist: ein Reihenhaus mit gemeinsamer Wand zum Nachbarn auf einem kompakten Grundstück.

Die Folge ist eine Preisfalle. Stellt man eine „Villa in Dubai Hills für AED 5 Mio.“ einer „Villa in Sidra für AED 9 Mio.“ gegenüber, vergleicht man ein Townhouse mit einem frei stehenden Haus. Der größte Teil dieses Abstands geht auf den Gebäudetyp zurück, nicht auf Ausstattung oder Aussicht.

Eine zweite Falle steckt in denselben offenen Daten. Neben den Verkäufen veröffentlicht das Land Department Hypothekeneintragungen, bei denen die Zahl die Darlehenssumme ist und nicht der Preis des Hauses. Im Juli 2026 weist ein solcher Eintrag in Maple 3 AED 1 387 600 für ein Haus mit drei Schlafzimmern und 2 182 sq ft aus — implizit AED 636 pro sq ft, die es nie gab. Prüfen Sie die Art des Eintrags, bevor Sie irgendetwas mitteln.

Was gezahlt und was verlangt wird

Verkäufe laut Land Department für Juli 2026, nur Verkaufseinträge. Maple 1: ein Haus mit drei Schlafzimmern und 2 094 sq ft zu AED 4,0 Mio., eines mit fünf Schlafzimmern und 3 250 sq ft zu AED 6,2 Mio., eines mit fünf Schlafzimmern und 2 980 sq ft zu AED 5,6 Mio. Maple 2: ein Haus mit drei Schlafzimmern und 2 103 sq ft zu AED 4,4 Mio. Maple 3: Häuser mit drei Schlafzimmern zu AED 4,95, 4.999 und 5,18 Mio. sowie eines mit vier Schlafzimmern und 3 397 sq ft zu AED 5,55 Mio.

Diese acht Abschlüsse zeigen die Regel des Ortes: Der Quadratfuß wird billiger, je größer das Haus ist. Kompakte Häuser mit drei Schlafzimmern werden bei rund AED 2 300–2 500 pro sq ft gehandelt, die größeren mit vier und fünf Schlafzimmern bei rund AED 1 600–1 900. Ein durchschnittlicher Preis pro Fuß für „Maple“ beschreibt keines davon und ist in einer Verhandlung nutzlos.

Auf der Angebotsseite führte unser Bestand am 22. August 2026 zehn Maple-Einheiten, alle fertiggestellt, von AED 4,8 bis 6,7 Mio., 2 167 bis 4 047 sq ft, alle mit vier und fünf Schlafzimmern. Der Durchschnitt beträgt AED 1 961 pro sq ft, mit 4 % bis 15 % Nachlass auf den ursprünglichen Preis des Verkäufers.

Stellt man beide Listen nebeneinander, fällt ein praktischer Punkt auf: Die kompakten Häuser mit drei Schlafzimmern, die im Register den höchsten Preis pro Fuß erzielen, sind derzeit gar nicht auf dem offenen Markt. Wenn Sie genau dieses Haus wollen, warten Sie, bis eines frei wird, statt aus dem Bestand zu wählen.

Warum es das günstigste Haus im Stadtteil ist

Am 22. August 2026 waren die zehn günstigsten Häuser in Dubai Hills Estate in unserem Bestand die zehn Maple-Einheiten. Das nächste Haus im Stadtteil kostete AED 7,7 Mio. — ein Abstand von fast drei Millionen zur elften Zeile.

Der Preis pro Fuß erzählt dasselbe: AED 1 961 für Maple gegenüber AED 2 851 für die Häuser im Stadtteil insgesamt. Sidra Villas liegen bei rund 2 550, Golf Place bei 2 800 bis 3 600, Club Villas bei 3 219, Parkways bei 3 862.

Der Grund ist der Gebäudetyp und die Lage, nicht die Qualität. Maple sind Reihenhäuser auf kompakten Grundstücken abseits des Golfplatzes; die teuren Cluster verkaufen ein frei stehendes Haus, ein größeres Grundstück und Blick auf das Fairway. Bauträger, Hausverwaltung und Infrastruktur des Stadtteils sind für alle dieselben.

Für einen Käufer ist Maple damit der einzige Weg in Dubai Hills, für den Preis einer Wohnung ein Haus mit Garten zu besitzen: AED 4,8 Mio. entsprechen einer großen Wohnung im selben Stadtteil, wo unser Bestand über hundert Wohnungen mit durchschnittlich AED 2 668 pro sq ft führt.

Was in der Umgebung liegt

Maple hat keine eigene Ausstattung, es nutzt die des Stadtteils. Einen Meisterschafts-Golfplatz mit achtzehn Löchern, den Dubai Hills Park, die Dubai Hills Mall, Schulen und Kliniken innerhalb des Geländes, Radwege und Gemeinschaftspools. Der Stadtteil selbst ist auf unserer Seite zu Dubai Hills Estate beschrieben.

Es gibt keine Metro. Für ein Haus mit vier oder fünf Schlafzimmern ist das kein Detail: Das Leben hier setzt ein Auto voraus, meist zwei. Die Ausfahrten führen auf die Al Khail Road und die Umm Suqeim Street, Downtown oder die Marina sind außerhalb der Stoßzeiten fünfzehn bis zwanzig Minuten entfernt.

Auch die Lage innerhalb des Stadtteils zählt. Mall und Park bedienen die ganze Stadt, deshalb sind Cluster in ihrer Nähe an Abenden in der kühlen Jahreszeit spürbar belebter. Maple 3 liegt näher an der Mitte des Stadtteils, Maple 1 und Maple 2 weiter südlich, näher an den Schnellstraßen.

Für wen es passt

Für eine Familie, die langfristig umzieht: Schulen, Park und Kliniken innerhalb des Geländes, dauerhafte Nachbarn und praktisch keine Kurzzeitvermietung im Stadtteil. Die Menschen kaufen hier, um zu wohnen, und die meisten tun es auch.

Für alle, die sich bei einem Budget zwischen Wohnung und Haus entscheiden. Was in Dubai Hills eine große Wohnung kostet, kauft hier ein Haus mit vier Schlafzimmern, Garten, Personalzimmer und eigener Haustür.

Es passt nicht für Investoren, die die höchste Rendite suchen: Dies ist ein Familienstadtteil, die Mieten bewegen sich langsam, Ferienvermietung gibt es kaum. Es passt nicht für jemanden, der ohne Auto lebt. Und es passt nicht für Käufer, die ausdrücklich eine frei stehende Villa wollen — die Wände sind hier gemeinsam, und das wird sich nicht ändern.

Erstens: der Bauabschnitt. Maple 1 wurde 2019 übergeben, Maple 3 2020, Maple 2 2022, was sich im Alter der Straße, der Bepflanzung und im Zustand des Hauses zeigt; Angebote nennen den Abschnitt selten, fragen Sie also nach. Zweitens: die Wohnfläche — der Steckbrief von Maple 1 nennt 2 200–2 700 sq ft, doch unter den Abschlüssen im Register vom Juli im selben Abschnitt finden sich Häuser mit 2 980 und 3 250 sq ft; klären Sie vor der Besichtigung, welche Fläche ein Angebot angibt. Drittens: „Villa“ bedeutet in einem Angebot hier ein Reihen-Townhouse. Viertens: Die offenen Daten des Land Department vermischen Verkäufe mit Hypothekeneintragungen, und Letztere sind keine Preise. Fünftens: Die Ausstattung — Personalzimmer, ein überdachter Stellplatz, Garten — ist im Steckbrief von Maple 1 erfasst; für die Abschnitte 2 und 3 bestätigen Sie sie Haus für Haus. Sechstens: Die Service Charge in einem Villen-Cluster ist niedriger als in einem Turm, dazu kommen aber Grundstück und Garten: Planen Sie den Jahresbetrag in Dirham ein und nicht einen Satz pro Fuß.

Hausmix, Größen, Anzahl der Einheiten, Baubeginn, geplante und tatsächliche Übergabe sowie die Baukosten laut Land Department — die Steckbriefe von Maple 1, Maple 2 und Maple 3 auf Propsearch, eingesehen am 22. August 2026. Transaktionen vom Juli 2026 — offene Daten des Dubai Land Department, nur Verkaufseinträge. Angebotspreise, Größen, Nachlässe und der Vergleich mit anderen Clustern — unser eigener Bestand am 22. August 2026 (10 Maple-Einheiten, 167 in ganz Dubai Hills Estate). Infrastruktur des Stadtteils — unsere Seite zu Dubai Hills Estate.

Im Inneren eines Townhouses

Ein Rundgang durch ein fertiggestelltes Townhouse in Maple — was kein Rendering zeigt: die tatsächliche Größe der Räume, das Licht und die Aufteilung des Hauses im Inneren.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Maple?

Emaar Properties.

Wurde Maple übergeben?

Ja. Maple wurde 2019 fertiggestellt — es ist fertiger Wohnraum, in dem man direkt nach dem Kauf wohnen oder den man vermieten kann.

Wo liegt Maple?

Dubai Hills Estate. Der Flaggschiff-Masterplan von Emaar für Familien: ein Golfplatz, ein Park, eine Mall und Schulen, elf Minuten von Downtown entfernt.