Maple

Dubai Hills Estate ·Emaar Properties

Fiche du projet

Photos et rendus de la communauté et de ses abords — et non de cette maison en particulier.

À propos de la communauté

Communauté de villas à Dubai Hills Estate, achevée en 2019. Promoteur — Emaar Properties.

Ce que propose la communauté

• Parking
• Parc et aménagements paysagers

Caractéristiques de Maple 1 à Dubai Hills Estate selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent la communauté dans son ensemble, et non la maison individuelle.

À propos du projet

Maple est une communauté de villas à Dubai Hills Estate, achevée en 2019.

Le promoteur est Emaar Properties.

Trois phases de maisons de ville Emaar au sein de Dubai Hills Estate, livrées entre 2019 et 2022 : de trois à cinq chambres, une chambre de bonne, une place de parking couverte et un jardin avec chaque maison. La façon la moins chère d'accéder à une maison dans ce quartier, avec un écart de près de 3 millions d'AED.

Trois phases, une seule fiche

Maple n'est pas un immeuble. Ce sont trois clusters fermés au sein de Dubai Hills Estate — Maple 1, Maple 2 et Maple 3 — construits par Emaar sous forme de maisons de ville mitoyennes : des maisons qui partagent leurs murs, et non des villas individuelles. Maple 1 se trouve au sud du quartier, près de Umm Suqeim Street, Maple 2 également au sud mais plus proche de Al Khail Road, Maple 3 plus près du centre du quartier.

Notre catalogue les regroupe sur une seule fiche parce que les flux des courtiers le font : une annonce est étiquetée « Maple » sans numéro de phase, et le seul moyen de la replacer dans son cluster est l'adresse de la maison concernée. La première question à poser pour toute annonce est donc de savoir de quelle phase il s'agit — cela détermine l'âge de la rue et le degré de croissance des plantations.

La fiche de Maple 1 compte 118 maisons de trois, quatre et cinq chambres, chacune avec une chambre de bonne, une place de parking couverte et un jardin. Valeurs de construction déclarées au Land Department avant le début des travaux : 532,3 millions d'AED pour Maple 1, 533,4 millions d'AED pour Maple 2, 454 millions d'AED pour Maple 3.

Les dates méritent d'être lues même si vous achetez du stock achevé. Maple 1 a démarré en décembre 2016, était prévu pour mai 2018 et s'est achevé en septembre 2019. Maple 2 a démarré en même temps, était prévu pour septembre 2020 et s'est achevé en janvier 2022. Les deux phases ont accusé environ seize mois de retard sur leur propre date de livraison — chez Emaar, dans un quartier établi, pour de la construction de faible hauteur. Maple 3 s'est déroulé d'octobre 2017 à mai 2020.

« Villa » dans l'annonce, maison de ville sur le terrain

Le Land Department enregistre les maisons de Maple comme des villas, et les portails reprennent le mot. Dans notre propre stock, neuf des dix lots de Maple sont étiquetés villa et un maison de ville, alors que la maison est la même dans tous les cas : mitoyenne, partageant ses murs avec la voisine, sur une parcelle compacte.

La conséquence est un piège tarifaire. Mettre en regard une « villa à Dubai Hills à 5 millions d'AED » et une « villa à Sidra à 9 millions d'AED », c'est comparer une maison de ville et une maison individuelle. L'essentiel de cet écart tient au type de bâtiment, et non aux finitions ou à la vue.

Un second piège se trouve dans les mêmes données ouvertes. À côté des ventes, le Land Department publie les enregistrements d'hypothèques, où le chiffre est le montant du prêt et non le prix de la maison. En juillet 2026, un tel enregistrement à Maple 3 indique 1 387 600 AED pour une maison de trois chambres de 2 182 sq ft — soit 636 AED implicites par sq ft qui n'ont jamais existé. Vérifiez le type d'enregistrement avant de faire la moindre moyenne.

Ce qui est payé, et ce qui est demandé

Ventes du Land Department pour juillet 2026, enregistrements de vente uniquement. Maple 1 : une maison de trois chambres de 2 094 sq ft à 4,0 millions d'AED, une de cinq chambres de 3 250 sq ft à 6,2 millions d'AED, une de cinq chambres de 2 980 sq ft à 5,6 millions d'AED. Maple 2 : une maison de trois chambres de 2 103 sq ft à 4,4 millions d'AED. Maple 3 : des trois-chambres à 4,95, 4.999 et 5,18 millions d'AED, et une de quatre chambres de 3 397 sq ft à 5,55 millions d'AED.

Ces huit transactions montrent la règle du lieu : le pied carré devient moins cher à mesure que la maison grandit. Les trois-chambres compactes se négocient autour de 2 300 à 2 500 AED par sq ft, les quatre et cinq chambres plus grandes autour de 1 600 à 1 900. Un prix moyen au pied pour « Maple » ne décrit aucune d'entre elles et est inutile en négociation.

Côté prix demandés, notre stock au 22 août 2026 comptait dix lots de Maple, tous achevés, de 4,8 à 6,7 millions d'AED, de 2 167 à 4 047 sq ft, tous de quatre et cinq chambres. La moyenne est de 1 961 AED par sq ft, avec 4 % à 15 % de remise par rapport au prix initial du vendeur.

En mettant les deux listes côte à côte, un point pratique ressort : les trois-chambres compacts, ceux qui obtiennent le prix au pied le plus élevé dans le registre, ne sont pas du tout sur le marché ouvert en ce moment. Si c'est la maison que vous voulez, vous attendez qu'il s'en présente une plutôt que de choisir dans le stock.

Pourquoi c'est la maison la moins chère du quartier

Le 22 août 2026, les dix maisons les moins chères de Dubai Hills Estate dans notre stock étaient les dix lots de Maple. La maison suivante du quartier était à 7,7 millions d'AED — un écart de près de trois millions avec la onzième ligne.

Le prix au pied raconte la même histoire : 1 961 AED pour l'ensemble de Maple contre 2 851 AED pour les maisons du quartier dans son ensemble. Sidra Villas tourne autour de 2 550, Golf Place de 2 800 à 3 600, Club Villas 3 219, Parkways 3 862.

La raison tient au type de bâtiment et à la situation, non à la qualité. Maple est un habitat mitoyen sur des parcelles compactes à l'écart du parcours de golf ; les clusters chers vendent une maison individuelle, une plus grande parcelle et une vue sur le fairway. Le promoteur, le gestionnaire et les infrastructures du quartier sont les mêmes pour tous.

Pour un acheteur, cela fait de Maple le seul moyen, à Dubai Hills, de posséder une maison avec jardin pour le prix d'un appartement : 4,8 millions d'AED, c'est le niveau d'un grand appartement dans le même quartier, où notre stock compte plus d'une centaine d'appartements à 2 668 AED par sq ft en moyenne.

Ce qui l'entoure

Maple n'a pas d'équipements propres ; il partage ceux du quartier. Un parcours de golf de championnat de dix-huit trous, Dubai Hills Park, Dubai Hills Mall, des écoles et des cliniques dans le périmètre, des pistes cyclables et des piscines communautaires. Le quartier lui-même est présenté sur notre page Dubai Hills Estate.

Il n'y a pas de métro. Pour une maison de quatre ou cinq chambres, ce n'est pas un détail : la vie ici suppose une voiture, souvent deux. Les accès se font par Al Khail Road et Umm Suqeim Street, et Downtown ou la Marina sont à quinze à vingt minutes hors heures de pointe.

La position au sein du quartier compte aussi. Le centre commercial et le parc desservent toute la ville, si bien que les clusters proches sont nettement plus fréquentés les soirs de saison fraîche. Maple 3 se trouve plus près du centre du quartier, Maple 1 et Maple 2 plus au sud, plus près des autoroutes.

À qui cela convient

Une famille qui s'installe durablement : écoles, parc et cliniques dans le périmètre, voisins permanents, et pratiquement pas de location de courte durée dans le quartier. Ici, on achète pour habiter, et la plupart y habitent.

Quiconque hésite entre un appartement et une maison avec un même budget. Ce qui achète un grand appartement à Dubai Hills achète ici une maison de quatre chambres, avec jardin, chambre de bonne et sa propre porte d'entrée.

Cela ne convient pas à un investisseur en quête du meilleur rendement : c'est un quartier familial, les loyers évoluent lentement, la location de vacances est quasi absente. Cela ne convient pas à qui vit sans voiture. Et cela ne convient pas à un acheteur qui veut précisément une villa individuelle — les murs sont ici partagés, et cela ne changera pas.

Premièrement, la phase. Maple 1 a été livré en 2019, Maple 3 en 2020, Maple 2 en 2022, ce qui se voit à l'âge de la rue, des plantations et à l'état de la maison ; les annonces indiquent rarement la phase, demandez-la. Deuxièmement, la surface : la fiche de Maple 1 indique 2 200 à 2 700 sq ft, alors que les transactions de juillet au registre pour la même phase incluent des maisons de 2 980 et 3 250 sq ft ; établissez donc quelle surface une annonce cite avant de visiter. Troisièmement, « villa » dans une annonce d'ici désigne une maison de ville mitoyenne. Quatrièmement, les données ouvertes du Land Department mélangent ventes et enregistrements d'hypothèques, et ces derniers ne sont pas des prix. Cinquièmement, la spécification — chambre de bonne, une place couverte, jardin — est consignée dans la fiche de Maple 1 ; pour les phases 2 et 3, confirmez-la maison par maison. Sixièmement, les charges de copropriété dans un cluster de villas sont inférieures à celles d'une tour, mais la parcelle et le jardin s'y ajoutent : budgétez le montant annuel en dirhams plutôt qu'un taux au pied.

Composition des maisons, surfaces, nombre de lots, début des travaux, livraison prévue et réelle, et valeurs de construction du Land Department — fiches de Maple 1, Maple 2 et Maple 3 sur Propsearch, consultées le 22 août 2026. Transactions de juillet 2026 — données ouvertes du Dubai Land Department, enregistrements de vente uniquement. Prix demandés, surfaces, remises et comparaison avec d'autres clusters — notre propre stock au 22 août 2026 (10 lots de Maple, 167 dans l'ensemble de Dubai Hills Estate). Infrastructures du quartier — notre page Dubai Hills Estate.

Dans une maison de ville

Visite d'une maison de ville achevée à Maple — ce qu'aucun rendu ne montre : la taille réelle des pièces, la lumière et l'agencement intérieur de la maison.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Maple ?

Emaar Properties.

Maple a-t-il été livré ?

Oui. Maple a été achevé en 2019 — c'est un logement prêt, dans lequel vous pouvez habiter ou que vous pouvez louer aussitôt après la transaction.

Où se trouve Maple ?

Dubai Hills Estate. Le plan directeur familial phare d'Emaar : un parcours de golf, un parc, un centre commercial et des écoles, à onze minutes de Downtown.