Maple

Три очереди таунхаусов Emaar в Dubai Hills Estate, сданные с 2019 по 2022 год: три, четыре и пять спален, комната для персонала, навес на машину и садик у каждого дома. Самый дешёвый вход в дома этого района — с отрывом от ближайшего соседа почти в три миллиона дирхамов.

Почему Maple три, а карточка одна

Maple — это три закрытых кластера внутри Dubai Hills Estate: Maple 1, Maple 2 и Maple 3. Строил их Emaar, застройка рядная — таунхаусы со смежными стенами, а не отдельно стоящие виллы. Maple 1 стоит на юге района у Umm Suqeim Street, Maple 2 — тоже на юге, ближе к Al Khail Road, Maple 3 — ближе к середине района.

В каталоге они собраны одной карточкой, и это не упрощение с нашей стороны: брокерские фиды подписывают лот словом «Maple» без номера очереди, и разложить их обратно можно только по адресу конкретного дома. Спрашивая по объявлению, первым делом уточняйте очередь — от неё зависит и возраст квартала, и то, насколько выросло озеленение вокруг.

По паспорту Maple 1 в нём 118 домов на три, четыре и пять спален; в каждом доме комната для персонала, парковка под навесом на одну машину и садик. Оценки проектов, поданные застройщиком в Земельный департамент до начала стройки: Maple 1 — 532,3 млн дирхамов, Maple 2 — 533,4 млн, Maple 3 — 454 млн.

Сроки стоит прочитать внимательно, даже покупая готовое. Maple 1 начали в декабре 2016-го, сдачу планировали на май 2018-го, а закончили в сентябре 2019-го. Maple 2 начали тогда же, планировали на сентябрь 2020-го, закончили в январе 2022-го. Обе очереди уехали примерно на шестнадцать месяцев — у Emaar, в готовом районе, на рядной застройке. Maple 3 строили с октября 2017-го и закончили в мае 2020-го.

В объявлении «вилла», в жизни таунхаус

В реестре Земельного департамента дома Maple проходят как villa, и брокерские фиды повторяют это слово. В нашей же базе по Maple девять лотов подписаны виллой и один таунхаусом — при том, что дом это один и тот же тип: рядный, со смежными стенами и небольшим участком.

Практический смысл простой. Сравнивая «виллу в Dubai Hills за 5 млн» с «виллой в Sidra за 9 млн», вы сравниваете таунхаус с отдельно стоящим домом, и разница в цене объясняется в первую очередь этим, а не отделкой и не видом.

Вторая ловушка живёт в тех же открытых данных. Рядом с продажами Земельный департамент публикует регистрации ипотеки, и сумма в такой записи — это размер кредита, а не цена дома. В июле 2026-го по Maple 3 так прошла запись на 1 387 600 дирхамов за трёхспальный дом площадью 2 182 фута: «636 дирхамов за фут», которых на рынке не было. Смотрите на тип записи, прежде чем считать по ней среднюю.

Сколько платят и сколько просят

Продажи июля 2026 года из открытых данных Земельного департамента, только записи типа «продажа». Maple 1: три спальни на 2 094 футах — 4,0 млн дирхамов, пять спален на 3 250 футах — 6,2 млн, пять спален на 2 980 футах — 5,6 млн. Maple 2: три спальни на 2 103 футах — 4,4 млн. Maple 3: три спальни — 4,95, 4,999 и 5,18 млн, четыре спальни на 3 397 футах — 5,55 млн.

Из этих восьми сделок видно главное правило дома: фут дешевеет с размером. Компактные трёхспальные уходят по 2 300–2 500 дирхамов за фут, крупные четырёх- и пятиспальные — по 1 600–1 900. Средняя «цена за фут по Maple» не описывает ни одну из этих сделок, и опираться на неё при торге бессмысленно.

Что просят сейчас: в нашей базе на 22 августа 2026 года по Maple десять лотов, все готовые, от 4,8 до 6,7 млн дирхамов, площади от 2 167 до 4 047 футов, все на четыре и пять спален. Средняя по ним — 1 961 дирхам за фут, скидки от начальной цены продавца — от 4 до 15%.

Сопоставление двух списков даёт практический вывод: трёхспальных домов, за которые в реестре платят дороже всего в пересчёте на фут, в свободной продаже сейчас нет вообще. Если нужен именно компактный дом, ждать придётся выхода лота, а не выбирать из наличия.

Почему это самый дешёвый дом района

На 22 августа 2026 года десять самых дешёвых домов Dubai Hills Estate в нашей базе — это все десять лотов Maple. Следующий за ними дом района стоит 7,7 млн дирхамов, то есть разрыв с одиннадцатой строкой почти три миллиона.

По цене фута картина такая же: 1 961 дирхам по Maple против 2 851 в среднем по домам района. Дороже стоят Sidra Villas — около 2 550, Golf Place — от 2 800 до 3 600, Club Villas — 3 219, Parkways — 3 862.

Причина не в качестве, а в типе застройки и месте. Maple — рядные дома на компактных участках в стороне от гольф-поля; дорогие кластеры продают отдельно стоящую виллу, участок побольше и вид на поле. Застройщик, управляющая компания и вся инфраструктура района при этом общие.

Для покупателя это единственная в Dubai Hills возможность взять дом с садом за деньги хорошей квартиры: 4,8 млн дирхамов — это уровень просторных апартаментов в том же районе, где квартир в базе больше сотни при средних 2 668 дирхамах за фут.

Что вокруг

Инфраструктура у Maple общая с районом, своей у кластеров нет: гольф-поле на восемнадцать лунок, Dubai Hills Park, торговый центр Dubai Hills Mall, школы и клиники внутри периметра, велодорожки и общественные бассейны. Подробный разбор района — на странице Dubai Hills Estate.

Метро в районе нет, и для дома на четыре-пять спален это не мелочь: жизнь здесь предполагает машину, обычно две. Выезды — на Al Khail Road и Umm Suqeim Street, до Downtown и Марины порядка пятнадцати-двадцати минут вне часа пик.

Соседство внутри района тоже стоит учитывать: молл и парк работают на весь город, и кластеры рядом с ними по вечерам прохладного сезона живут заметно шумнее дальних. Maple 3 стоит ближе к середине района, Maple 1 и Maple 2 — южнее, у трасс.

Кому подходит

Семье, которая переезжает надолго: школы, парк и клиники в периметре, соседи постоянные, посуточной аренды в районе практически нет. Это тот случай, когда покупают, чтобы жить, и таких здесь большинство.

Тому, кто выбирает между квартирой и домом с одним бюджетом. За деньги просторной квартиры в Dubai Hills здесь берётся дом на четыре спальни с садом, комнатой для персонала и своим входом.

Не подходит инвестору, которому нужен максимальный процент: район семейный, ставка растёт медленно, краткосрочная аренда практически отсутствует. Не подходит тому, кто живёт без машины. И не подходит тому, кому нужна именно отдельно стоящая вилла — стены здесь общие с соседом, и это не изменится.

Состав домов, площади, число юнитов, даты начала стройки, плановой и фактической сдачи, оценки проектов Земельного департамента — паспорта Maple 1, Maple 2 и Maple 3 на propsearch, данные на 22.08.2026. Сделки июля 2026 года — открытые данные Земельного департамента, только записи типа «продажа». Цены предложения, площади, скидки и сравнение с другими кластерами района — наша база стока на 22.08.2026 (10 лотов по Maple, 167 по Dubai Hills Estate). Инфраструктура района — наша страница Dubai Hills Estate.