Maple

Dubai Hills Estate ·Emaar Properties

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla oraz terenu — nie tego konkretnego domu.

O osiedlu

Osiedle willowe w Dubai Hills Estate, ukończone w 2019 roku. Deweloper — Emaar Properties.

Co oferuje osiedle

• Parking
• Park i zagospodarowana zieleń

Parametry Maple 1 w Dubai Hills Estate według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego osiedla, a nie pojedynczego domu.

O projekcie

Maple to osiedle willowe w Dubai Hills Estate, ukończone w 2019 roku.

Deweloperem jest Emaar Properties.

Trzy etapy domów szeregowych Emaar w Dubai Hills Estate, przekazane w latach 2019–2022: od trzech do pięciu sypialni, pokój dla pomocy domowej, zadaszone miejsce parkingowe i ogród przy każdym domu. Najtańszy sposób na zakup domu w tej dzielnicy, i to z różnicą prawie 3 mln AED.

Trzy etapy, jedna karta

Maple to nie jest budynek. To trzy zamknięte klastry w Dubai Hills Estate — Maple 1, Maple 2 i Maple 3 — zbudowane przez Emaar jako domy szeregowe: domy ze wspólnymi ścianami, a nie wolnostojące wille. Maple 1 leży na południu dzielnicy przy Umm Suqeim Street, Maple 2 również na południu, ale bliżej Al Khail Road, Maple 3 bliżej środka dzielnicy.

W naszym katalogu są one na jednej karcie, bo tak robią feedy brokerskie: oferta jest oznaczona „Maple” bez numeru etapu, a jedyny sposób, by przypisać ją do klastra, to adres konkretnego domu. Dlatego pierwsze pytanie przy każdej ofercie brzmi: w którym jest etapie — to decyduje o wieku zabudowy ulicy i o tym, jak bardzo urosła zieleń.

Karta Maple 1 podaje 118 domów trzy-, cztero- i pięciosypialnianych, każdy z pokojem dla pomocy domowej, jednym zadaszonym miejscem parkingowym i ogrodem. Wartości budowy zgłoszone do Land Department przed rozpoczęciem prac: 532,3 mln AED dla Maple 1, 533,4 mln AED dla Maple 2, 454 mln AED dla Maple 3.

Daty warto przeczytać, nawet kupując gotowe zasoby. Maple 1 ruszyło w grudniu 2016 roku, miało być gotowe w maju 2018 i zostało ukończone we wrześniu 2019. Maple 2 ruszyło w tym samym czasie, planowano je na wrzesień 2020, a ukończono w styczniu 2022. Obie fazy opóźniły się o około szesnaście miesięcy względem własnego terminu przekazania — i to u Emaar, w ugruntowanej dzielnicy, przy niskiej zabudowie. Maple 3 trwało od października 2017 do maja 2020.

„Willa” w ogłoszeniu, dom szeregowy w rzeczywistości

Land Department rejestruje domy w Maple jako wille, a portale powtarzają to słowo. W naszej bazie dziewięć z dziesięciu ofert Maple jest oznaczonych jako willa, a jedna jako dom szeregowy, choć dom jest za każdym razem ten sam: szeregowy, ze wspólną ścianą z sąsiadem, na niewielkiej działce.

Skutkiem jest pułapka cenowa. Jeśli zestawić „willę w Dubai Hills za 5 mln AED” z „willą w Sidra za 9 mln AED”, porównuje się dom szeregowy z domem wolnostojącym. Większość tej różnicy wynika z typu budynku, a nie z wykończenia czy widoku.

Druga pułapka kryje się w tych samych otwartych danych. Obok sprzedaży Land Department publikuje rejestracje hipotek, w których kwota to wysokość kredytu, a nie cena domu. W lipcu 2026 roku jeden taki zapis w Maple 3 pokazuje 1 387 600 AED dla trzysypialnianego domu o powierzchni 2 182 sq ft — czyli domniemane 636 AED za sq ft, które nigdy nie istniały. Zanim cokolwiek Państwo uśrednią, proszę sprawdzić typ zapisu.

Ile się płaci, a ile się żąda

Sprzedaże zarejestrowane w Land Department w lipcu 2026 roku, wyłącznie zapisy sprzedaży. Maple 1: dom trzysypialniany o powierzchni 2 094 sq ft za 4,0 mln AED, pięciosypialniany o powierzchni 3 250 sq ft za 6,2 mln AED, pięciosypialniany o powierzchni 2 980 sq ft za 5,6 mln AED. Maple 2: dom trzysypialniany o powierzchni 2 103 sq ft za 4,4 mln AED. Maple 3: domy trzysypialniane za 4,95, 4.999 i 5,18 mln AED oraz czterosypialniany o powierzchni 3 397 sq ft za 5,55 mln AED.

Te osiem transakcji pokazuje regułę tego miejsca: im większy dom, tym tańsza stopa kwadratowa. Kompaktowe domy trzysypialniane sprzedają się po około 2 300–2 500 AED za sq ft, większe cztero- i pięciosypialniane po około 1 600–1 900. Średnia cena za stopę dla „Maple” nie opisuje żadnego z nich i jest bezużyteczna w negocjacjach.

Po stronie cen ofertowych nasza baza z 22 sierpnia 2026 roku zawierała dziesięć ofert Maple, wszystkie ukończone, od 4,8 do 6,7 mln AED, 2 167–4 047 sq ft, wszystkie cztero- i pięciosypialniane. Średnia dla nich to 1 961 AED za sq ft, przy rabacie od 4 % do 15 % względem pierwotnej ceny sprzedającego.

Zestawienie obu list prowadzi do praktycznego wniosku: kompaktowych domów trzysypialnianych, które w rejestrze osiągają najwyższą cenę za stopę, na otwartym rynku teraz w ogóle nie ma. Jeśli to ten dom Państwa interesuje, trzeba poczekać na pojawienie się oferty, a nie wybierać z bieżących zasobów.

Dlaczego to najtańszy dom w dzielnicy

Na 22 sierpnia 2026 roku dziesięć najtańszych domów w Dubai Hills Estate w naszej bazie to było dziesięć ofert Maple. Następny dom w dzielnicy kosztował 7,7 mln AED — różnica prawie trzech milionów do jedenastej pozycji.

Cena za stopę mówi to samo: 1 961 AED w Maple wobec 2 851 AED dla domów w całej dzielnicy. Sidra Villas to około 2 550, Golf Place od 2 800 do 3 600, Club Villas 3 219, Parkways 3 862.

Przyczyną jest typ zabudowy i położenie, a nie jakość. Maple to zabudowa szeregowa na niewielkich działkach z dala od pola golfowego; drogie klastry sprzedają dom wolnostojący, większą działkę i widok na fairway. Deweloper, zarządca i infrastruktura dzielnicy są dla wszystkich takie same.

Dla kupującego oznacza to, że Maple to jedyny sposób w Dubai Hills, by za cenę apartamentu mieć dom z ogrodem: 4,8 mln AED to poziom dużego apartamentu w tej samej dzielnicy, gdzie nasza baza zawiera ponad sto mieszkań o średniej cenie 2 668 AED za sq ft.

Co jest w okolicy

Maple nie ma własnych udogodnień; korzysta z udogodnień dzielnicy. Osiemnastodołkowe mistrzowskie pole golfowe, Dubai Hills Park, Dubai Hills Mall, szkoły i kliniki w obrębie osiedla, trasy rowerowe i baseny wspólnotowe. Samą dzielnicę opisuje nasza strona Dubai Hills Estate.

Nie ma metra. Dla domu cztero- lub pięciosypialnianego to nie szczegół: życie tutaj zakłada samochód, zwykle dwa. Wyjazdy prowadzą na Al Khail Road i Umm Suqeim Street, a do Downtown czy Marina jest piętnaście do dwudziestu minut poza godzinami szczytu.

Znaczenie ma także położenie w dzielnicy. Centrum handlowe i park obsługują całe miasto, więc klastry obok nich są wyraźnie bardziej ruchliwe w chłodne wieczory sezonu. Maple 3 leży bliżej środka dzielnicy, Maple 1 i Maple 2 dalej na południe, bliżej autostrad.

Dla kogo to jest

Dla rodziny przeprowadzającej się na długo: szkoły, park i kliniki w obrębie osiedla, stali sąsiedzi i praktycznie brak najmu krótkoterminowego w dzielnicy. Ludzie kupują tu, żeby mieszkać, i większość tak robi.

Dla każdego, kto wybiera między apartamentem a domem przy jednym budżecie. To, co kupuje duży apartament w Dubai Hills, kupuje tu czterosypialniany dom z ogrodem, pokojem dla pomocy domowej i własnym wejściem.

Nie jest to oferta dla inwestora gonącego za najwyższą rentownością: to dzielnica rodzinna, czynsze zmieniają się powoli, najmu wakacyjnego prawie nie ma. Nie jest dla osoby żyjącej bez samochodu. I nie jest dla kupującego, który koniecznie chce wolnostojącej willi — ściany są tu wspólne i to się nie zmieni.

Po pierwsze, etap. Maple 1 przekazano w 2019 roku, Maple 3 w 2020, Maple 2 w 2022, co widać po wieku ulicy, nasadzeń i stanie domu; ogłoszenia rzadko podają etap, więc trzeba zapytać. Po drugie, powierzchnia: karta Maple 1 podaje 2 200–2 700 sq ft, a lipcowe transakcje z rejestru w tym samym etapie obejmują domy o powierzchni 2 980 i 3 250 sq ft, więc przed oglądaniem trzeba ustalić, jaką powierzchnię podaje dana oferta. Po trzecie, „willa” w ogłoszeniu oznacza tu dom szeregowy. Po czwarte, otwarte dane Land Department mieszają sprzedaże z rejestracjami hipotek, a te drugie nie są cenami. Po piąte, specyfikacja — pokój dla pomocy domowej, jedno zadaszone miejsce, ogród — jest zapisana na karcie Maple 1; dla etapów 2 i 3 należy potwierdzić ją dom po domu. Po szóste, czynsz eksploatacyjny w klastrze willowym jest niższy niż w wieżowcu, ale dochodzą do niego działka i ogród: budżet warto planować jako roczną kwotę w dirhamach, a nie stawkę za stopę.

Skład domów, metraże, liczba domów, początek budowy, planowane i faktyczne przekazanie oraz wartości budowy z Land Department — karty Maple 1, Maple 2 i Maple 3 na propsearch, odczytane 22 sierpnia 2026 roku. Transakcje z lipca 2026 roku — otwarte dane Dubai Land Department, wyłącznie zapisy sprzedaży. Ceny ofertowe, metraże, rabaty i porównanie z innymi klastrami — nasza własna baza z 22 sierpnia 2026 roku (10 ofert Maple, 167 w całym Dubai Hills Estate). Infrastruktura dzielnicy — nasza strona Dubai Hills Estate.

Wewnątrz domu szeregowego

Spacer po ukończonym domu szeregowym w Maple — to, czego nie pokaże żadna wizualizacja: rzeczywisty rozmiar pokoi, światło i układ domu w środku.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Maple?

Emaar Properties.

Czy Maple zostało przekazane?

Tak. Maple ukończono w 2019 roku — to gotowe domy, w których można zamieszkać lub które można wynająć zaraz po transakcji.

Gdzie leży Maple?

Dubai Hills Estate. Flagowe rodzinne osiedle Emaar: pole golfowe, park, centrum handlowe i szkoły, jedenaście minut od Downtown.