Mercedes-Benz Places

Downtown Dubai ·Binghatti Developers

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht der konkreten Wohnung.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start behauptet hat, kein Registereintrag – Off-plan, Bauabschnitte und Termine werden überarbeitet. Die aktuellen Angaben sende ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

65-geschossiges Wohnhaus in Downtown Dubai, derzeit im Bau. Bauträger: Binghatti Developers.

Die Angaben zu Mercedes-Benz Places entsprechen den Veröffentlichungen des Bauträgers – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Mercedes-Benz Places ist ein 65-geschossiges Wohnhaus in Downtown Dubai, die Übergabe ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen.

Bauträger ist Binghatti Developers.

Höhe: 341 Meter. Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart: 2, 3, 4 und 5 Schlafzimmer.

Der weltweit erste Wohnturm unter dem Namen Mercedes-Benz: 65 Etagen und 341 Meter in Downtown, in jedem Apartment ein privater Pool, Übergabe für das 4. Quartal 2026 angegeben.

Was es ist

Mercedes-Benz Places ist ein gemeinsames Projekt von Binghatti Developers und Mercedes-Benz – das erste Wohnhaus eines Autoherstellers überhaupt. Der 341 Meter hohe Turm mit 65 Etagen steht in Downtown, mit direktem Blick auf den Burj Khalifa.

Die entscheidende Kennzahl für das Verständnis des Produkts ist die Deckenhöhe: 4,2 Meter. Das ist doppelt so viel wie in einem typischen Apartment in Dubai, und es erklärt, warum sich der Preis von vergleichbarer Fläche anderswo unterscheidet – Sie kaufen Raumvolumen, nicht nur Wohnfläche.

Jedes Apartment hat seinen eigenen Pool. Zu den gemeinsamen Einrichtungen zählen ein Sky-Infinity-Pool, ein Podiumspool, ein Spa, ein Fitnessstudio, Concierge, Smart-Home-Systeme und eine akustische Soundanlage; die Penthouses erhalten eigene Parkplätze.

Das Angebot zum Start

Bei der Freigabe im Januar 2024 trugen die Wohnungstypen die Namen von Mercedes-Modellen. Pagoda Suites – Zweizimmerwohnungen auf den Etagen 12–31: Seitenblick von 8,89 bis 15 Mio. AED bei 1 846 sq ft, direkter Blick von 10 bis 17 Mio. AED bei 2 586 sq ft. Grand Mercedes Suites – Dreizimmerwohnungen auf den Etagen 34–52: von 20 bis 25 Mio. AED bei 2 746 sq ft und ab 22,3 Mio. AED bei 3 246 sq ft.

Darüber folgten die Penthouses: das Vier-Schlafzimmer-Penthouse Vision One Eleven auf den Etagen 55–58, ab 35,3 Mio. AED bei 3 618 sq ft; das Fünf-Schlafzimmer-Penthouse Gullwing auf den Etagen 59–61, von 80 bis 100 Mio. AED bei 6 891 sq ft; das zweigeschossige Vision EQ Silver Arrow auf den Etagen 62–63 mit 12 475 sq ft und das dreigeschossige Uhlenhaut Coupé auf den Etagen 64–66 mit 18 101 sq ft.

Der Zahlungsplan zum Start: 20 % bei Buchung, 50 % während des Baus, 30 % bei Fertigstellung. Übergabe – Dezember 2026.

Wie man das einordnet

Eine Marken-Residenz trägt immer zwei Preise: den Preis pro Quadratfuß und den Preis des Namens. Hier ist der Name teuer und nicht versteckt – die obersten Penthouses liegen in einer Preisklasse, in der Dubai nur eine Handvoll Abschlüsse pro Jahr sieht.

Die praktische Schlussfolgerung für einen Käufer, der sich das untere Ende des Angebots ansieht: Eine Zweizimmerwohnung für 9–17 Mio. AED in Downtown kostet so viel wie eine Dreizimmerwohnung in einem benachbarten Turm ohne Marke. Die Differenz bezahlt 4,2 Meter hohe Decken, einen privaten Pool und den Schriftzug; ob sie sich beim Weiterverkauf auszahlt, hängt davon ab, ob die Marke in zehn Jahren noch Gewicht hat.

Erstens – alle Zahlen oben stammen vom Start im Januar 2024; die Preise werden sich bis zur Übergabe unterscheiden. Zweitens – Gebäude mit Marke haben traditionell höhere Nebenkosten als üblich: Fragen Sie nach dem Satz und danach, was er abdeckt, einschließlich der Pflege der privaten Pools. Drittens – „direkter Blick“ und „Seitenblick“ unterscheiden sich in diesem Gebäude im Preis um 10–15 %, und das bestimmt der Grundriss, nicht das, was ein Verkäufer erzählt. Viertens – die Übergabe ist für das 4. Quartal 2026 angegeben, den nächstgelegenen Termin im gesamten Angebot, und es lohnt sich, ihn vor Ort zu prüfen, statt ihn auf Treu und Glauben zu übernehmen.

Höhe, Etagenzahl, Aufteilung der Einheiten nach Etagen, Größen, Startpreise und Zahlungsplan – Startunterlagen des Bauträgers, Januar 2024 (Binghatti Developers, Makler-Briefing vom 24. Januar 2024). Beschreibung in russischer Sprache mit Deckenhöhe und Ausstattungsliste – Unterlagen des Bauträgers, Februar 2024.

Wo es liegt

Der Pin ist nach Stadtviertel gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Mercedes-Benz Places?

Binghatti Developers.

Wie viele Etagen hat Mercedes-Benz Places?

65. Das Gebäude ist 341 m hoch.

Wann wird Mercedes-Benz Places übergeben?

In der Ankündigung zum Verkaufsstart steht das 4. Quartal 2026. Das Datum im Vertrag für eine konkrete Wohnung kann abweichen – ich prüfe es vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es bei Mercedes-Benz Places?

Laut Ankündigung zum Verkaufsstart: 2, 3, 4 und 5 Schlafzimmer. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.

Wo liegt Mercedes-Benz Places?

In Downtown Dubai. Das Viertel des Burj Khalifa – die bekannteste Adresse des Emirats und ihr dichtester Teil.