Mercedes-Benz Places

Downtown Dubai ·Binghatti Developers

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area: non di questa specifica unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio del lancio delle vendite; la data dell'annuncio è indicata accanto ai prezzi. È ciò che lo sviluppatore ha dichiarato al lancio, non un dato di registro: off-plan, fasi e date vengono riviste. Le invierò quelle aggiornate su WhatsApp.

L'edificio

Edificio residenziale di 65 piani a Downtown Dubai, attualmente in costruzione. Sviluppatore: Binghatti Developers.

Specifiche di Mercedes-Benz Places come pubblicate dallo sviluppatore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Mercedes-Benz Places è un edificio residenziale di 65 piani a Downtown Dubai, con consegna prevista nel quarto trimestre 2026.

Lo sviluppatore è Binghatti Developers.

Altezza: 341 metri. Tipologie, secondo l'annuncio del lancio delle vendite: 2, 3, 4 e 5 camere da letto.

La prima torre residenziale branded al mondo con il marchio Mercedes-Benz: 65 piani e 341 metri a Downtown, una piscina privata in ogni appartamento, consegna dichiarata per il quarto trimestre 2026.

Di cosa si tratta

Mercedes-Benz Places è un progetto congiunto di Binghatti Developers e Mercedes-Benz: il primo edificio residenziale al mondo firmato da una casa automobilistica. La torre di 341 metri e 65 piani sorge a Downtown, con vista diretta sul Burj Khalifa.

La cifra chiave per capire il prodotto è l'altezza dei soffitti: 4,2 metri. Il doppio di un tipico appartamento di Dubai, e spiega perché il prezzo differisce da quello di metrature analoghe altrove: si acquista volume, non solo superficie.

Ogni appartamento ha la propria piscina. Tra i servizi comuni: una sky infinity pool, una piscina sul podio, una spa, una palestra, il concierge, sistemi smart-home e un impianto audio acustico; gli attici hanno un parcheggio dedicato.

La gamma del lancio

Nel lancio di gennaio 2024 le tipologie di unità portavano i nomi dei modelli Mercedes. Pagoda Suites: appartamenti con due camere da letto ai piani 12–31, con vista laterale da 8,89 a 15 milioni di AED per 1 846 sq ft, con vista diretta da 10 a 17 milioni di AED per 2 586 sq ft. Grand Mercedes Suites: appartamenti con tre camere da letto ai piani 34–52, da 20 a 25 milioni di AED per 2 746 sq ft e da 22,3 milioni di AED per 3 246 sq ft.

Sopra di essi gli attici: l'attico con quattro camere Vision One Eleven ai piani 55–58, da 35,3 milioni di AED per 3 618 sq ft; l'attico con cinque camere Gullwing ai piani 59–61, da 80 a 100 milioni di AED per 6 891 sq ft; il duplex Vision EQ Silver Arrow ai piani 62–63, di 12 475 sq ft; e il triplex Uhlenhaut Coupé ai piani 64–66, di 18 101 sq ft.

Il piano di pagamento del lancio: 20 % alla prenotazione, 50 % durante la costruzione, 30 % al completamento. Consegna: dicembre 2026.

Come leggere questi dati

Una branded residence porta sempre due prezzi: il prezzo al piede quadrato e il prezzo del marchio. Qui il marchio è costoso e non lo si nasconde: gli attici più alti si collocano in una fascia di prezzo in cui a Dubai si concludono solo poche operazioni all'anno.

La conclusione pratica per chi guarda la parte bassa della gamma: un appartamento con due camere da letto da 9–17 milioni di AED a Downtown costa quanto uno con tre camere da letto in una torre vicina senza marchio. La differenza paga i soffitti di 4,2 metri, la piscina privata e l'insegna; se si recupererà alla rivendita dipende dal peso che il marchio avrà ancora tra dieci anni.

Primo: tutte le cifre qui sopra provengono dal lancio di gennaio 2024; i prezzi alla consegna saranno diversi. Secondo: gli edifici branded hanno tradizionalmente spese di servizio superiori alla norma: si informi su quale sia la tariffa e cosa copra, compresa la manutenzione delle piscine private. Terzo: «vista diretta» e «vista laterale» in questo edificio differiscono nel prezzo del 10–15 %, e ciò dipende dalla planimetria, non da quanto dice un venditore. Quarto: la consegna è dichiarata per il quarto trimestre 2026, la data più vicina di tutta la gamma, e conviene verificarla in cantiere anziché darla per buona.

Altezza, numero di piani, suddivisione delle unità per piano, metrature, prezzi di lancio e piano di pagamento: materiali di lancio dello sviluppatore, gennaio 2024 (Binghatti Developers, brief per i broker datato 24 gennaio 2024). Descrizione in lingua russa con altezza dei soffitti ed elenco dei servizi: materiali dello sviluppatore, febbraio 2024.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per distretto: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Mercedes-Benz Places?

Binghatti Developers.

Quanti piani ha Mercedes-Benz Places?

65. L'edificio è alto 341 m.

Quando viene consegnato Mercedes-Benz Places?

L'annuncio del lancio delle vendite indica il quarto trimestre 2026. La data nel contratto di una singola unità può differire: la verifico prima dell'operazione.

Quali tipologie ci sono a Mercedes-Benz Places?

Appartamenti con due, tre, quattro e cinque camere da letto, secondo l'annuncio del lancio delle vendite. Quali metrature siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che c'è sul mercato; le invierò l'elenco aggiornato.

Dove si trova Mercedes-Benz Places?

A Downtown Dubai. Il distretto del Burj Khalifa: l'indirizzo più riconoscibile dell'emirato e la sua parte più densa.