Mercedes-Benz Places

Downtown Dubai ·Binghatti Developers

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

Les typologies et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement commercial ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une donnée de registre : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les données actuelles sur WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 65 étages à Downtown Dubai, actuellement en construction. Promoteur : Binghatti Developers.

Caractéristiques de Mercedes-Benz Places telles que publiées par le promoteur : le projet est en construction, il n'existe donc pas encore d'enregistrement auprès du Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Mercedes-Benz Places est un immeuble résidentiel de 65 étages à Downtown Dubai, dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2026.

Le promoteur est Binghatti Developers.

Hauteur : 341 mètres. Typologies, selon l'annonce de lancement commercial : 2, 3, 4 et 5 chambres.

La première tour résidentielle de marque au monde portant le nom Mercedes-Benz : 65 étages et 341 mètres à Downtown, une piscine privée dans chaque appartement, livraison annoncée pour le quatrième trimestre 2026.

De quoi s'agit-il ?

Mercedes-Benz Places est un projet conjoint de Binghatti Developers et de Mercedes-Benz — le premier immeuble résidentiel au monde signé par une marque automobile. La tour de 341 mètres et 65 étages se dresse à Downtown, avec vue directe sur le Burj Khalifa.

Le chiffre clé pour comprendre le produit est la hauteur sous plafond : 4,2 mètres. C'est le double d'un appartement dubaïote typique, et cela explique pourquoi le prix diffère de celui de surfaces comparables ailleurs : on achète du volume, pas seulement de la surface au sol.

Chaque appartement dispose de sa propre piscine. Les équipements communs comprennent une piscine à débordement sur le toit, une piscine sur le podium, un spa, une salle de sport, une conciergerie, des systèmes de maison connectée et un système sonore acoustique ; les penthouses bénéficient d'un parking dédié.

La gamme au lancement

La commercialisation de janvier 2024 a donné aux types de logements des noms de modèles Mercedes. Pagoda Suites — deux chambres aux niveaux 12 à 31 : vue latérale de 8,89 à 15 millions d'AED pour 1 846 sq ft, vue directe de 10 à 17 millions d'AED pour 2 586 sq ft. Grand Mercedes Suites — trois chambres aux niveaux 34 à 52 : de 20 à 25 millions d'AED pour 2 746 sq ft, et à partir de 22,3 millions d'AED pour 3 246 sq ft.

Au-dessus viennent les penthouses : le Vision One Eleven de quatre chambres aux niveaux 55 à 58, à partir de 35,3 millions d'AED pour 3 618 sq ft ; le Gullwing de cinq chambres aux niveaux 59 à 61, de 80 à 100 millions d'AED pour 6 891 sq ft ; le Vision EQ Silver Arrow sur deux niveaux, aux niveaux 62 et 63, de 12 475 sq ft ; et l'Uhlenhaut Coupé sur trois niveaux, aux niveaux 64 à 66, de 18 101 sq ft.

Le plan de paiement du lancement : 20 % à la réservation, 50 % pendant la construction, 30 % à l'achèvement. Livraison : décembre 2026.

Comment lire ces chiffres ?

Une résidence de marque porte toujours deux prix : le prix au pied carré et le prix du nom. Ici, le nom est cher et assumé : les penthouses du haut se situent dans une gamme de prix où Dubaï ne voit que quelques transactions par an.

À retenir pour l'acheteur qui regarde le bas de la gamme : un deux-chambres à 9–17 millions d'AED à Downtown coûte le prix d'un trois-chambres dans une tour voisine sans marque. La différence paie les plafonds de 4,2 mètres, la piscine privée et l'enseigne ; savoir si elle se retrouvera à la revente dépend de la capacité de la marque à peser encore dans dix ans.

Premièrement, tous les chiffres ci-dessus datent du lancement de janvier 2024 ; les prix seront différents à la livraison. Deuxièmement, les immeubles de marque affichent traditionnellement des charges de copropriété supérieures à la norme : demandez quel est le taux et ce qu'il couvre, y compris l'entretien des piscines privées. Troisièmement, les vues « directe » et « latérale » de cet immeuble diffèrent de 10 à 15 % en prix, et cela dépend du plan d'étage, non de ce que dit un commercial. Quatrièmement, la livraison est annoncée pour le quatrième trimestre 2026, la date la plus proche de toute la gamme, et mieux vaut la vérifier sur place plutôt que de la croire sur parole.

Hauteur, nombre d'étages, répartition des logements par niveau, surfaces, prix de lancement et plan de paiement : documents de lancement du promoteur, janvier 2024 (Binghatti Developers, note aux courtiers du 24 janvier 2024). Description en russe avec la hauteur sous plafond et la liste des équipements : documents du promoteur, février 2024.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier : j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Mercedes-Benz Places ?

Binghatti Developers.

Combien d'étages compte Mercedes-Benz Places ?

65. L'immeuble mesure 341 m de haut.

Quand Mercedes-Benz Places sera-t-il livré ?

L'annonce de lancement commercial indique le quatrième trimestre 2026. La date figurant dans le contrat d'un logement donné peut différer : je la vérifie avant la transaction.

Quelles typologies propose Mercedes-Benz Places ?

2, 3, 4 et 5 chambres, selon l'annonce de lancement commercial. Les surfaces réellement disponibles à l'heure actuelle dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve Mercedes-Benz Places ?

À Downtown Dubai. Le quartier du Burj Khalifa : l'adresse la plus reconnaissable de l'émirat et sa partie la plus dense.