INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Azizi Developments · сдан в 2017
Azizi Iris — 12-этажный жилой дом в районе Al Furjan, сдан в 2017 году.
Застройщик — Azizi Developments.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 499 999 AED.
12-этажный дом Azizi в Al Furjan, сдан. Район на линии метро, где метр стоит около 1609 дирхамов за фут.
Azizi Iris — жилой дом в Al Furjan от Azizi Developments. Двенадцать этажей, дом сдан. Числа резиденций и состава инфраструктуры паспорт не приводит.
Azizi строит в Al Furjan системно: в этой же серии разбираются его Azizi Plaza на 434 резиденции и Candace Acacia на 316. Iris относится к тому же ряду — рабочее арендное жильё, а не флагманский проект.
В нашей базе Al Furjan — 78 лотов, медиана 4,95 млн дирхамов при цене метра около 1609 дирхамов за фут. Высокая медиана при дешёвом метре объясняется составом района: много вилл и таунхаусов, они её и формируют. К квартире эта медиана неприменима.
Реальный уровень квартирного сегмента района виден по соседним домам той же серии: Candace Acacia — 1,1 млн дирхамов за лот.
Район стоит на линии метро и застраивался как жильё для тех, кто работает в Джебель-Али и Dubai South. Арендатор практичный: едет жить рядом с работой. Спрос от этого устойчивый и слабо зависящий от сезона — в отличие от туристических районов.
Дом сдан, значит покупается видимым: отделка, состояние холлов и лифтов, реальные соседи, загрузка паркинга в будний вечер. Доход при этом начинается с первого месяца, а не после сдачи.
В Al Furjan строится много нового, и это стоит учесть: при перепродаже вы конкурируете не только с вторичкой, но и с офф-планом соседних участков, у которого свои рассрочки.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (медиана и цена метра по Al Furjan, лот в соседнем доме той же серии).
Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро. Подробно про район Al Furjan →
Azizi Developments.
12.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2017 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Al Furjan. Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 499 999 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Al Furjan, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
