Al Furjan West

Al Furjan ·Nakheel

Fiche technique du projet

Photos et rendus du quartier résidentiel et de ses espaces extérieurs — et non de ce logement en particulier.

À propos du quartier résidentiel

Un quartier résidentiel à Al Furjan. Promoteur : Nakheel. Architecte : Arif & Bintoak.

Caractéristiques d'Al Furjan West selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du quartier résidentiel, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Al Furjan West est un quartier résidentiel à Al Furjan.

Le promoteur est Nakheel. L'architecture est signée Arif & Bintoak.

La partie ouest d'Al Furjan par Nakheel : maisons de ville et villas livrées de 3 à 6 chambres. Trente-cinq de nos lots — de 3,35 à 10,65 millions AED à 1 669 AED/ft².

De quel type de quartier s'agit-il ?

Al Furjan West est une partie résidentielle du quartier d'Al Furjan, promoteur Nakheel, architecture Arif & Bintoak. La base de référence la décrit comme un aménagement à l'échelle d'un quartier plutôt que comme un immeuble isolé, ce qui rend bien compte de ce dont il s'agit : un village de maisons de ville et de villas, pas un bloc.

Nos trente-cinq lots ont tous le statut livré — les logements sont remis. Pour un acheteur, c'est important : on voit l'état réel, les vrais voisins et des infrastructures en service, pas un plan d'urbanisme.

La composition de l'offre : maisons de ville et villas de 3, 4, 5 et 6 chambres, de 1 786 à 6 720 pieds carrés. Un écart de presque un à quatre, c'est-à-dire qu'une maison de ville compacte et une grande villa se côtoient sous la même adresse.

Que montrent les chiffres ?

Les prix vont de 3,35 à 10,65 millions AED, avec une médiane de 6 millions AED. Le prix moyen au pied carré avoisine 1 669 AED — nettement en dessous des villas côtières de Dubai, ce qui explique qui achète ici : quelqu'un qui a besoin d'espace, pas d'une adresse.

La médiane de 6 millions AED se situe à peu près au milieu de la fourchette plutôt que collée à l'une de ses extrémités. C'est le signe d'une répartition saine : le quartier compte des logements bon marché comme des logements chers, et le marché ne se réduit pas à un seul type de bien.

Les trente-cinq lots sont tous affichés avec une remise par rapport à leur prix initial, de 6 % en moyenne. Une remise modérée et généralisée sur un marché de biens livrés signale une négociation normale, non une erreur de prix.

Que vérifier dans un village livré ?

Premièrement — l'âge et l'état du logement. Dans un quartier livré, les logements diffèrent par l'année de construction et l'entretien ; le coût de leur remise aux normes peut facilement dépasser l'écart de prix entre deux lots.

Deuxièmement — la parcelle. Pour une maison de ville ou une villa, le prix dépend au moins autant de la taille de la parcelle que de la surface habitable, et les annonces n'indiquent souvent que cette dernière. Demandez les deux chiffres.

Troisièmement — les transports. Al Furjan est desservi par le métro, ce qui le distingue de la plupart des quartiers de villas de Dubai : le vivier de locataires potentiels y est plus large que dans les quartiers éloignés au même prix au pied carré.

Premièrement — avec des surfaces de 1 786 à 6 720 pieds carrés, le prix moyen au pied carré du quartier dit peu de chose d'un logement donné ; calculez-le pour votre propre type de bien. Deuxièmement — pour une maison de ville ou une villa, la taille de la parcelle compte, pas seulement la surface habitable ; demandez les deux chiffres. Troisièmement — les logements sont livrés, et le coût de leur remise aux normes peut rivaliser avec l'écart de prix entre lots. Quatrièmement — tous les lots sont affichés avec une remise, la négociation est la norme ici, et le prix demandé n'est pas une référence.

Fiche d'immeuble Propsearch (promoteur, architecte, quartier, type de fiche) et notre propre stock au 28 août 2026 : 35 lots dans le quartier — fourchette de prix et médiane, surfaces, prix au pied carré, répartition des chambres et des types, statut d'achèvement, nombre de lots remisés et remise moyenne.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Al Furjan West ?

Nakheel. L'architecture est signée Arif & Bintoak.

Où se trouve Al Furjan West ?

À Al Furjan. Un quartier de gamme intermédiaire entre Discovery Gardens et Jebel Ali, avec deux stations de métro — l'alternative tranquille à JVC.