Rove Home Dubai Marina

Dubai Marina ·Irth Group

Fiche technique du projet

Photos et rendus du bâtiment et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

À propos du bâtiment

Immeuble résidentiel de 46 étages à Dubai Marina. Promoteur : Irth Group. Architecte : Khatib & Alami.

Ce que propose le bâtiment

• Piscine
• Spa et sauna
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Rove Home Dubai Marina selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le logement concerné.

À propos du projet

Rove Home Dubai Marina est un immeuble résidentiel de 46 étages à Dubai Marina, actuellement en construction.

Le promoteur est Irth Group. L'architecture est signée Khatib & Alami.

L'immeuble compte 679 appartements au total.

Une tour en construction de 46 étages et 679 résidences — le projet le plus dense de Dubai Marina par nombre de logements parmi ceux disposant d'une fiche de bâtiment. Promoteur Irth Group, concepteur Khatib & Alami.

De quoi s'agit-il ?

Rove Home Dubai Marina est une tour en construction de 46 étages et 679 résidences. Le promoteur est Irth Group, le concepteur Khatib & Alami.

La marque Rove est née d'une chaîne d'hôtels urbains, et elle transpose la même logique au résidentiel : un appartement-studio compact, beaucoup d'espaces communs, pensé pour des horizons de détention courts et des revenus locatifs.

679 appartements sur 46 étages, cela fait environ quinze par étage. À titre de comparaison, Horizon Tower en compte moins de quatre, Silverene dix-sept sur 35 étages. C'est le format le plus dense que le quartier puisse offrir.

Que signifie un immeuble dense ?

Quinze logements par étage, ce sont des lots compacts — studios et une-chambre. Un tel immeuble est conçu pour le revenu locatif et la rotation des investisseurs, et non pour une famille qui s'installe durablement. C'est un type de densité que les acheteurs internationaux venus de Brickell à Miami ou des tours du front de mer de Hong Kong reconnaîtraient aussitôt — petites emprises, forte rotation, conçu autour du rendement plutôt que de la surface.

Cela a un avantage et un inconvénient. L'avantage : un prix d'entrée bas et une forte liquidité — les petits lots se vendent le plus vite. L'inconvénient : la concurrence de vos voisins — à la sortie, vous vendez l'un des centaines de lots similaires du même immeuble.

Il y a un second inconvénient, pratique : la charge sur les ascenseurs, le parking et les parties communes dans un immeuble de 700 logements n'a rien à voir avec celle d'un immeuble de 200. Ce qu'il faut vérifier, ce n'est pas le plan, mais le nombre d'ascenseurs qui desservent chaque colonne.

Que faut-il savoir en achetant au stade de la construction ?

Le projet n'est pas encore livré : la vue, les finitions et le fonctionnement des parties communes ne peuvent pas être vérifiés — seulement déduits des documents et des autres immeubles du promoteur.

Plusieurs tours élevées sont actuellement en construction à Marina : Six Senses Residences de 125 étages, Marina 101, LIV Lux de 49 étages. Se retrouver à côté d'un chantier après l'emménagement est une possibilité réelle ici, et il vaut la peine de se renseigner sur le calendrier des parcelles voisines, pas seulement de la vôtre.

Vérifications obligatoires au stade off-plan (achat avant l'achèvement de la construction) : l'enregistrement du projet auprès du service foncier (le Dubai Land Department, qui enregistre la vente), le compte séquestre (des fonds détenus par un dépositaire agréé par le régulateur et débloqués uniquement à mesure de l'atteinte des jalons de construction), l'échéancier de paiement, et ce que le promoteur s'engage exactement à livrer — « gros œuvre » et « clés en main » sont deux produits différents.

L'immeuble n'est pas livré : la vue, les finitions et la qualité des parties communes ne peuvent être vérifiées que par les documents. La densité est élevée — 679 appartements — demandez donc le nombre d'ascenseurs et de places de parking par logement. Vérifiez le compte séquestre et l'enregistrement du projet. Et tenez compte de la concurrence à la revente — l'immeuble comptera des centaines de lots similaires.

Fiche du bâtiment sur Propsearch : 46 étages, 679 résidences, statut en construction, promoteur Irth Group, concepteur Khatib & Alami. La comparaison de densité avec Horizon Tower et Silverene, ainsi que la liste des chantiers en cours, sont tirées des fiches des tours de Dubai Marina.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Rove Home Dubai Marina ?

Irth Group. L'architecture est signée Khatib & Alami.

Combien d'étages compte Rove Home Dubai Marina ?

46. L'immeuble compte 679 appartements.

Quand Rove Home Dubai Marina sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du logement que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant que vous signiez.

Où se trouve Rove Home Dubai Marina ?

À Dubai Marina. Le front de mer originel des gratte-ciel : une forêt dense de tours autour d'une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.

Qu'y a-t-il sur place à Rove Home Dubai Marina ?

Piscine, spa et sauna, parc et espaces paysagers. La liste provient de la description du projet et concerne l'ensemble du complexe.