Al Furjan West

Al Furjan ·Nakheel

Scheda del progetto

Foto e render della community e delle aree comuni, non di questa specifica unità.

Informazioni sulla community

Una community residenziale ad Al Furjan. Sviluppatore: Nakheel. Architetto: Arif & Bintoak.

Le specifiche di Al Furjan West secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intera community, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Al Furjan West è una community residenziale ad Al Furjan.

Lo sviluppatore è Nakheel. Il progetto architettonico è di Arif & Bintoak.

La parte occidentale di Al Furjan di Nakheel: townhouse e ville completate con 3–6 camere da letto. Trentacinque dei nostri lotti, da 3,35 a 10,65 milioni di AED a AED 1 669/ft².

Che cos'è questo quartiere

Al Furjan West è una parte residenziale della community di Al Furjan, sviluppatore Nakheel, progetto architettonico di Arif & Bintoak. Il database di riferimento lo descrive come uno sviluppo su scala di quartiere e non come un singolo edificio, il che coglie bene la sostanza: un villaggio di townhouse e ville, non un blocco.

Tutti e trentacinque i nostri lotti hanno stato «completato»: le case sono consegnate. Per un acquirente è importante: si vedono lo stato reale, i vicini veri e le infrastrutture funzionanti, non un masterplan.

La composizione dell'offerta: townhouse e ville con 3, 4, 5 e 6 camere da letto, con superfici da 1 786 a 6 720 piedi quadrati. Un intervallo di quasi quattro volte: un townhouse compatto e una grande villa convivono sotto lo stesso indirizzo.

Che cosa mostrano i numeri

I prezzi vanno da 3,35 a 10,65 milioni di AED, con una mediana di 6 milioni di AED. Il prezzo medio per piede quadrato è di circa AED 1 669, nettamente inferiore a quello delle ville costiere di Dubai, il che spiega chi compra qui: chi cerca spazio, non un indirizzo.

La mediana di 6 milioni di AED si colloca più o meno a metà della fascia, non addossata a un estremo. È segno di una distribuzione sana: nel quartiere ci sono case sia economiche sia costose, e il mercato non si riduce a un solo tipo di unità.

Tutti e trentacinque i lotti sono in vendita con uno sconto sul prezzo originario, con un ribasso medio del 6 %. Uno sconto moderato e diffuso in un mercato di immobili completati indica una normale trattativa, non un prezzo sbagliato.

Che cosa verificare in un villaggio completato

Primo: l'età e lo stato della casa. In un quartiere già consegnato le case differiscono per anno di costruzione e manutenzione; il costo per portarne una allo standard può facilmente superare la differenza di prezzo tra i lotti.

Secondo: il lotto di terreno. Per un townhouse o una villa il prezzo dipende dalla dimensione del terreno almeno quanto dalla superficie abitabile, e gli annunci spesso indicano solo quest'ultima. Chiedete entrambi i dati.

Terzo: i trasporti. Al Furjan è servita dalla metropolitana, il che la distingue dalla maggior parte delle community di ville di Dubai: il bacino di potenziali inquilini qui è più ampio che nelle community periferiche allo stesso prezzo per piede quadrato.

Primo: con superfici da 1 786 a 6 720 piedi quadrati, il prezzo medio per piede quadrato del quartiere dice poco su una singola casa; calcolatelo per il vostro tipo di unità. Secondo: per un townhouse o una villa conta la dimensione del terreno, non solo la superficie abitabile; chiedete entrambi i dati. Terzo: le case sono consegnate, e il costo per portarne una allo standard può rivaleggiare con la differenza di prezzo tra i lotti. Quarto: ogni lotto è in vendita con uno sconto, la trattativa qui è la norma e il prezzo richiesto non è un riferimento.

Scheda dell'edificio di Propsearch (sviluppatore, architetto, distretto, tipo di record) e il nostro stock al 28 agosto 2026: 35 lotti nel quartiere — fascia di prezzo e mediana, superfici, prezzo per piede quadrato, mix di camere e tipologie, stato di completamento, numero di lotti scontati e ribasso medio.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Al Furjan West?

Nakheel. Il progetto architettonico è di Arif & Bintoak.

Dove si trova Al Furjan West?

Ad Al Furjan. Un distretto di fascia media tra Discovery Gardens e Jebel Ali con due stazioni della metropolitana: l'alternativa tranquilla a JVC.