Como Residences

Palm Jumeirah ·Nakheel

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

L'edificio

Edificio residenziale di 75 piani a Palm Jumeirah. Sviluppatore — Nakheel. Architetto — Benjelloun Piper Architecture.

Cosa offre l'edificio

• Piscina

Caratteristiche di Como Residences secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Como Residences è un edificio residenziale di 75 piani a Palm Jumeirah, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Nakheel. Il progetto architettonico porta la firma di Benjelloun Piper Architecture.

L'edificio ospita 76 appartamenti in totale. Altezza — 300 metri.

75 piani e appena 76 residenze a Palm Jumeirah firmate Nakheel. In costruzione. I nostri lotti vanno da 27,8 milioni di AED a 54 milioni di AED — l'immobile più costoso tra tutte le schede che abbiamo realizzato.

Di cosa si tratta

Como Residences è un grattacielo residenziale a Palm Jumeirah di Nakheel, progettato da Benjelloun Piper Architecture. 75 piani, 76 residenze, in costruzione. Servizi confermati: una piscina.

Settantasei appartamenti su settantacinque piani — circa una residenza per livello. Significa che ogni unità occupa l'intero piano: finestre su tutti i lati e, all'interno della propria casa, un atrio privato dell'ascensore. È un formato che si trova in pochissimi edifici di Dubai.

Nakheel è lo sviluppatore della Palm stessa — la società ha creato l'isola. Como sorge sul tronco dell'isola, alla base, dove il terreno costa di più.

Un segmento in cui il mercato funziona in modo diverso

I nostri tre lotti vanno da 27,8 milioni di AED a 54 milioni di AED, a fronte di una mediana di Palm Jumeirah di 8,4 milioni di AED e di un prezzo al piede quadrato intorno a 5 298 AED. La fascia di prezzo dell'edificio è da tre a sei volte superiore alla mediana del distretto.

A questo livello la logica ordinaria della liquidità non vale. Palm Jumeirah nel nostro database conta 245 lotti ed è un mercato profondo — ma questa profondità riguarda gli appartamenti nella fascia da cinque a dieci milioni, non da cinquanta. In qualsiasi parte del mondo gli acquirenti di un intero piano sono pochi, e trovarli è compito del broker, non una funzione del distretto.

La conclusione pratica: in fase di uscita bisogna mettere in conto un lungo periodo di esposizione sul mercato. La velocità di vendita non dipende dal mercato della Palm, ma da quante persone, in quel momento, cercano proprio questo tipo di immobile.

Cosa si acquista davvero

Una residenza a tutto piano sulla Palm offre ciò che nessun appartamento può dare: una vista a 360 gradi sulla baia, sulla Marina e su Downtown allo stesso tempo, senza vicini sullo stesso livello.

Questo definisce anche l'acquirente. Si viene qui per l'immobile in sé, non per il rendimento. Valutare un acquisto di questo tipo in base al canone di locazione ha poco senso — l'economia qui riguarda la proprietà, non il reddito.

Il contratto di costruzione

Nel settembre 2024 Nakheel ha firmato il contratto principale di costruzione della torre, dal valore di circa 490 milioni di dollari (circa 1,8 miliardi di AED). Secondo lo sviluppatore, la torre raggiungerà 75 piani e oltre 300 metri, diventando l'edificio più alto dell'isola.

Un budget di tale entità per meno di cento residenze mostra dove vanno i soldi: nella struttura di un edificio supertall e negli spazi comuni, non nel numero di unità.

L'edificio è in costruzione: verificate lo stato effettivo dei lavori e il cronoprogramma, non i render. È confermato un solo servizio — la piscina; il resto va verificato sul contratto. Soprattutto, fate attenzione alla liquidità: a un livello da tre a sei volte superiore alla mediana della Palm, gli acquirenti si trovano in mesi, e la profondità del mercato del distretto non aiuta. Pianificate l'uscita su questa base, non sulle statistiche del distretto.

Scheda propsearch (numero di piani, numero di residenze, sviluppatore, architetto, stato dei lavori, servizi) e il nostro stock al 27 agosto 2026 (tre lotti nell'edificio, mediana e prezzo al piede quadrato di Palm Jumeirah). Valore e data del contratto, altezza — comunicazioni sul contratto, settembre 2024.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Como Residences?

Nakheel. Il progetto architettonico è di Benjelloun Piper Architecture.

Quanti piani ha Como Residences?

75. L'edificio ha 76 appartamenti ed è alto 300 m.

Quando viene consegnato Como Residences?

I lavori sono in corso; la data di consegna delle chiavi dell'unità scelta la verifico sul contratto prima della firma.

Dove si trova Como Residences?

A Palm Jumeirah. L'isola a forma di palma: ville sulle fronde, appartamenti lungo il tronco, resort intorno alla mezzaluna.