Tiger Sky Tower

Business Bay ·Tiger Properties

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 115 étages à Business Bay. Promoteur : Tiger Properties. Architecte : National Engineering Bureau.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Parking

Caractéristiques de Tiger Sky Tower selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non un logement en particulier.

À propos du projet

Tiger Sky Tower est un immeuble résidentiel de 115 étages à Business Bay, actuellement en construction.

Le promoteur est Tiger Properties. L'architecture est signée National Engineering Bureau.

L'immeuble compte 848 appartements au total. Hauteur : 532 mètres.

Notre base ne contient aujourd'hui aucun lot de ce projet. Elle est alimentée chaque nuit : des annonces pour cet immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Une tour supertall de 122 étages et de 848 logements à Business Bay — la fiche technique la classe parmi les supertall, une catégorie dont le quartier ne compte aucun autre représentant. En construction.

Gabarit

Tiger Sky Tower est un gratte-ciel résidentiel de 122 étages et 848 logements, développé par Tiger Properties et conçu par National Engineering Bureau. La fiche technique le classe comme gratte-ciel supertall — une catégorie à part pour les immeubles de plus de 300 mètres, rare à Business Bay — la même tranche de hauteur que les supertall de Billionaires' Row à Manhattan ou que les plus hautes tours de Hong Kong, une classe que seule une poignée de bâtiments dans le monde atteint.

Les équipements confirmés dans les documents sont une piscine et un parking. Tout le reste de ce que l'on trouve habituellement dans les brochures d'un projet de ce type est avancé par le promoteur, mais n'est pas confirmé par la fiche technique à la date de vérification.

Que signifie acheter dans une tour supertall ?

Une supertall a sa propre économie, qui diffère d'une tour ordinaire sur deux points. D'abord, la vue : les étages supérieurs vendent quelque chose qui ne peut être ni reproduit ni masqué par une construction voisine, et c'est précisément ce qui soutient le prix de revente. Ensuite, les frais d'exploitation : les ascenseurs, l'entretien de la façade, les services et les systèmes de sécurité incendie d'un immeuble de 122 étages coûtent plus cher par pied carré, et cela se répercute sur les charges de copropriété pendant toute la durée de détention.

D'où une question à poser avant la réservation, et non après : quel est le taux de service charge annoncé (la redevance annuelle par pied carré que les propriétaires versent pour l'entretien de l'immeuble), et comment se compare-t-il à celui d'une tour ordinaire voisine ? L'écart entre 15 AED (~4 $) et 25 AED (~7 $) par pied carré et par an, sur dix ans, équivaut au coût d'une rénovation.

Le quartier

Business Bay est le quartier le plus cher au pied carré parmi les secteurs grand public de notre base : environ 4 900 AED par pied carré, avec une médiane de lot de 3,5 millions d'AED et 371 annonces en stock. La liquidité est élevée, mais le prix au pied carré l'est aussi.

Nous avons actuellement un lot dans l'immeuble à 4,3 millions d'AED (~$1.17M) — au-dessus de la médiane du quartier, ce qui est attendu pour une tour de cette catégorie.

Le lancement et ce qui est promis au sommet

Lors du lancement en mai 2024, les appartements démarraient à 679 000 USD, avec une livraison annoncée pour le T2 2029. Le plan de paiement : 20 % à la réservation, 50 % pendant la construction, 10 % à la livraison et 30 % sur deux ans après la livraison.

Le promoteur annonce une hauteur de 532 mètres, ce qui ferait de la tour le plus haut immeuble résidentiel de Dubaï. Promis au sommet : une piscine paysagère à 431 mètres, un restaurant à 439 mètres, un penthouse royal à 426 mètres et une forêt tropicale intérieure avec une attraction. Tiger Properties comptait alors 27 projets livrés.

Le principal risque ici est le calendrier. Les immeubles supertall demandent plus de temps à construire que les autres et glissent plus souvent dans leur planning — 122 étages, ce n'est pas simplement une tour classique agrandie, c'est une autre ingénierie. Vérifiez l'état d'avancement réel du chantier, et non le calendrier de la présentation. Deuxième risque : les frais d'exploitation, régulièrement sous-estimés pour les supertall, et qu'il faut payer chaque année. Troisième risque : l'étage — dans un immeuble de 122 étages, l'écart entre les niveaux détermine à la fois le prix et la vitesse de revente.

Fiche technique Propsearch (étages, nombre de logements, promoteur, catégorie de l'immeuble, statut) et notre propre stock au 27 août 2026 (un lot dans l'immeuble, médiane et prix au pied carré pour l'ensemble de Business Bay). Prix, livraison, plan de paiement, repères de hauteur et historique du promoteur — annonce de lancement commercial, mai 2024.

Où se trouve-t-il ?

Les annonces pour Tiger Sky Tower n'apparaissent pas tous les jours. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Business Bay.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Tiger Sky Tower ?

Tiger Properties. L'architecture est signée National Engineering Bureau.

Combien d'étages compte Tiger Sky Tower ?

115. L'immeuble compte 848 appartements et mesure 532 m de haut.

Quand Tiger Sky Tower sera-t-elle livrée ?

Tiger Sky Tower est encore en construction. La date de livraison d'un logement donné, je la vérifie dans son contrat avant la transaction.

Où se trouve Tiger Sky Tower ?

À Business Bay. Le quartier du canal, voisin de Downtown : conçu pour des bureaux, construit surtout en appartements, aujourd'hui l'un des secteurs les plus loués de la ville.

Combien coûte un appartement à Tiger Sky Tower ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d'une configuration précise dans les bases fermées et vous l'enverrai avec le calcul des frais de transaction.