INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Tiger Properties
Tiger Sky Tower — 115-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Tiger Properties. Проектировали National Engineering Bureau.
Всего в доме 848 квартир. Высота — 532 метров.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 300 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Сверхвысокая башня на 115 этажей и 848 резиденций в Business Bay — по паспорту это supertall, то есть класс, которого в районе больше нет. Строится.
Tiger Sky Tower — жилой небоскрёб на 115 этажей и 848 резиденций, застройщик Tiger Properties, проектировщик National Engineering Bureau. Паспорт классифицирует здание как supertall skyscraper: это отдельная категория, в которую попадают дома выше 300 метров, и в Business Bay она встречается редко.
Из подтверждённой инфраструктуры в документах — бассейн и паркинг. Всё остальное, что обычно перечисляют в материалах такого проекта, на момент проверки застройщиком заявлено, но паспортом не подтверждено.
У supertall своя экономика, и она отличается от обычной высотки по двум пунктам. Первый — вид: верхние этажи продают то, что нельзя воспроизвести и нельзя застроить, и именно это держит цену на вторичке. Второй — эксплуатация: лифтовое хозяйство, обслуживание фасада, инженерия и противопожарные системы дома на 115 этажей стоят дороже в пересчёте на метр, и это попадает в сборы сообщества на весь срок владения.
Отсюда вопрос, который надо задать до брони, а не после: какая заявлена ставка service charge и как она соотносится с обычной башней по соседству. Разница между 15 и 25 дирхамами за фут в год на горизонте десяти лет сопоставима со стоимостью ремонта.
Business Bay — самый дорогой по цене метра из массовых районов в нашей базе: около 4900 дирхамов за квадратный фут при медиане лота 3,5 млн и 371 позиции в стоке. То есть ликвидность высокая, но и метр стоит дорого.
В доме у нас сейчас один лот за 4,3 млн — выше районной медианы, что для башни такого класса ожидаемо.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, класс здания, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в доме, медиана и цена метра по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Tiger Properties. Архитектурный проект — National Engineering Bureau.
115. В доме 848 квартир, высота 532 м.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 300 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
