Burj Capital

Business Bay · Octa Properties

O budynku

Budynek biurowy w Business Bay, obecnie w budowie. Deweloper — Octa Properties.

Parametry Burj Capital w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Departamencie Gruntów. Opisują one cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Burj Capital to budynek biurowy w Business Bay.

Deweloperem jest Octa Properties.

W bazie nie ma w tej chwili nic z tego projektu: oferty pojawiają się tu i znikają, a baza odświeżana jest co noc.

Wieżowiec biurowy w Business Bay z 26 kondygnacjami biurowymi, w budowie, przekazanie w marcu 2029 r. według listy dewelopera; pozostała oferta to wyłącznie biura, sprzedawane w stanie shell and core.

Czym jest ten projekt

Burj Capital to budynek komercyjny w Business Bay: pięć poziomów podziemnych, parter, trzy poziomy parkingowe, 26 pięter biurowych i dach, na działce o powierzchni 62 735 ft². Status: w budowie, przekazanie w marcu 2029 r. według listy dewelopera.

Sprzedaje go Octa Properties, buduje Centurion Capital One Properties; architektem jest HKS, a konsultantem inżynieryjnym Datum Engineering Consultants. Octa rozsyła listy dostępności, ale według jej własnych materiałów budynek nie należy do Octy — w dokumentach transakcji ma znaczenie, kto jest sprzedającym, a kto deweloperem.

Z karty technicznej dewelopera: wysokość pomieszczeń 4 m od 2. do 24. piętra, 4,3 m na 25. i 5,2 m na 26. piętrze, lobby o wysokości 7,6 m, piętnaście wind osobowych i jedna towarowa oraz 717 miejsc parkingowych.

Jak czytać dostępną ofertę

Według stanu na 7 września 2026 r. pozostaje 78 lokali: 74 typu Office-T od 2 580 000 AED przy 742–2 330 ft² oraz cztery typu Office od 3 980 000 AED przy 758–759 ft². Cena wejścia nie zmieniła się od początku lipca.

Nie należy porównywać tych dwóch typów według powierzchni brutto: prawie jedną trzecią Office-T stanowi balkon, a w lokalach Office go nie ma. W przeliczeniu na powierzchnię użytkową Office wychodzi około 5 250 AED/ft² wobec 3 480 AED dla najtańszego Office-T.

W naszej ofercie nie ma obecnie lokali w tym budynku. Dla orientacji, Business Bay w naszej bazie: 376 ofert, mediana 3 505 000 AED, 2 849 AED/ft² — ale to w większości nieruchomości mieszkalne, których nie da się wprost przełożyć na biura.

Ile biuro kosztuje poza ceną

Biura sprzedawane są w stanie shell and core — gołe ściany i podłączone instalacje, bez podłogi, sufitu, ścianek działowych i wentylacji wewnątrz lokalu. Wykończenie w całości spada na kupującego i wymaga osobnej pozycji w budżecie.

Deweloper szacuje opłatę serwisową na 20 AED/ft² — to szacunek, a nie zatwierdzona stawka. Miejsca parkingowe przydziela się według wskaźnika: jedno miejsce na 50 m² biura i na 70 m² handlu.

Premiera i plan płatności

Projekt trafił na rynek latem 2025 r. z ceną wejścia około 3,2 mln AED (871 000 USD). Plan zakładał 50/50 do końca 2028 r.: pierwsza wpłata około 768 000 AED, następnie raty po około 160 000 AED co sześć miesięcy.

Przy premierze ogłoszono także: wejście VIP, strefę jogi, siłownię, lounge, kawiarnię i sale spotkań dla najemców, restauracje i handel na parterze oraz parking wliczony w cenę każdego biura.

Projekt w budowie: należy sprawdzić rachunek escrow i rejestrację projektu oraz upewnić się, że umowa wskazuje kontrahenta — Octa Properties czy Centurion Capital One Properties. Do ceny lokalu trzeba doliczyć budżet na wykończenie shell and core i potwierdzić, ile miejsc parkingowych przysługuje do konkretnego biura. W przypadku Office-T cenę należy liczyć od powierzchni użytkowej, bez balkonu.

Karta Propsearch: budynek biurowy, status „w budowie”, Business Bay. Lista dostępności dewelopera z 7 września 2026 r.: oferta, ceny, metraże, karta techniczna i szacunek opłaty serwisowej. Nasza oferta według stanu na 21 września 2026 r.: brak lokali w tym budynku; mediana dla Business Bay i cena za stopę kwadratową. Cena wejścia, harmonogram płatności i udogodnienia — ogłoszenie projektu, lipiec 2025 r.

Lokalizacja

Pinezka wskazuje dzielnicę — dokładny adres wyślę na życzenie.

Oferty z tego projektu pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Proszę napisać do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Business Bay.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Burj Capital?

Octa Properties.

Gdzie znajduje się Burj Capital?

W Business Bay. To dzielnica nad kanałem obok Downtown: pomyślana jako biurowa, zabudowana głównie apartamentami, dziś jedna z najbardziej zasiedlonych części miasta.

Ile kosztuje biuro w Burj Capital?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla Burj Capital. Sprawdzę cenę wybranego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z kosztami transakcji.