Burj Capital

Business Bay · Octa Properties

À propos de l'immeuble

Un immeuble de bureaux à Business Bay, actuellement en construction. Promoteur : Octa Properties.

Caractéristiques de Burj Capital telles que publiées par le promoteur : le projet étant en construction, il n'existe pas encore de fiche au Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Burj Capital est un immeuble de bureaux à Business Bay.

Le promoteur est Octa Properties.

La base de données ne contient rien pour ce projet à ce jour : les lots vont et viennent, et elle est actualisée chaque nuit.

Une tour de bureaux à Business Bay avec 26 étages de bureaux, en construction, livraison en mars 2029 selon la liste du promoteur ; le stock restant se compose uniquement de bureaux, vendus en shell and core.

De quoi s'agit-il ?

Burj Capital est un immeuble commercial à Business Bay : cinq niveaux de sous-sol, le rez-de-chaussée, trois niveaux de parking, 26 étages de bureaux et une toiture, sur un terrain de 62 735 ft². Statut : en construction, livraison en mars 2029 selon la liste du promoteur.

Octa Properties le commercialise, Centurion Capital One Properties le construit ; l'architecte est HKS et le bureau d'études Datum Engineering Consultants. Octa diffuse les listes de disponibilité, mais, d'après ses propres documents, l'immeuble n'est pas à Octa — dans les documents de la transaction, il importe de savoir qui est le vendeur et qui est le promoteur.

D'après la fiche technique du promoteur : hauteur sous plafond de 4 m du 2e au 24e étage, 4,3 m au 25e et 5,2 m au 26e, un hall de 7,6 m, quinze ascenseurs pour passagers plus un monte-charge, et 717 places de stationnement.

Comment lire le stock disponible ?

Au 7 septembre 2026, il reste 78 lots : 74 de type Office-T à partir de AED 2 580 000 pour 742–2 330 ft², et quatre de type Office à partir de AED 3 980 000 pour 758–759 ft². Le prix d'entrée n'a pas bougé depuis début juillet.

Ne comparez pas les deux types sur la surface brute : près d'un tiers d'un Office-T est un balcon, alors que les lots Office n'en ont pas. En surface utile, l'Office revient à environ AED 5 250/ft², contre AED 3 480 pour le Office-T le moins cher.

Notre stock ne compte actuellement aucun lot dans cet immeuble. À titre de repère, Business Bay dans notre base : 376 lots, médiane AED 3 505 000, AED 2 849/ft² — mais il s'agit surtout de résidentiel, qui ne se transpose pas directement aux bureaux.

Que coûte un bureau au-delà du prix ?

Les bureaux sont vendus en shell and core — murs nus et réseaux raccordés, sans sol, faux plafond, cloisons ni ventilation dans le lot. L'aménagement est entièrement à la charge de l'acquéreur et demande son propre poste budgétaire.

Le promoteur estime les charges de copropriété à AED 20/ft² — une estimation, et non un taux approuvé. Le stationnement est attribué selon un ratio : une place par 50 m² de bureaux et par 70 m² de commerces.

Lancement et plan de paiement

Le projet a été lancé à l'été 2025 avec un prix d'entrée d'environ AED 3,2 millions (871 000 $). Le plan était de 50/50 jusqu'à fin 2028 : un premier versement d'environ AED 768 000, puis des échéances d'environ AED 160 000 tous les six mois.

Également annoncés au lancement : une entrée VIP, un espace de yoga, une salle de sport, des lounges, un café et des salles de réunion pour les locataires, des restaurants et des commerces au rez-de-chaussée, et le stationnement inclus avec chaque bureau.

En construction : vérifiez le compte escrow du projet et l'enregistrement, et assurez-vous que le contrat précise qui est la contrepartie — Octa Properties ou Centurion Capital One Properties. Prévoyez l'aménagement shell and core en plus du prix du lot et confirmez combien de places de stationnement accompagnent le bureau concerné. Pour l'Office-T, évaluez le prix sur la surface utile hors balcon.

Fiche Propsearch : immeuble de bureaux, statut « en construction », Business Bay. Liste de disponibilité du promoteur au 7 septembre 2026 : stock, prix, surfaces, fiche technique et estimation des charges de copropriété. Notre stock au 21 septembre 2026 : aucun lot dans cet immeuble ; médiane de Business Bay et prix au pied carré. Prix d'entrée, échéancier et équipements — annonce du projet, juillet 2025.

Où se situe-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est actualisé chaque nuit. Écrivez-moi : je consulterai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Business Bay.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Burj Capital ?

Octa Properties.

Où se trouve Burj Capital ?

Business Bay. Le quartier du canal, voisin de Downtown : conçu pour des bureaux, construit surtout en appartements, et aujourd'hui l'un des secteurs les plus loués de la ville.

Combien coûte un bureau à Burj Capital ?

Notre base de données ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Burj Capital. Je vérifierai le prix de la typologie souhaitée dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de la transaction.