Проект · Business Bay
Burj Capital
Застройщик — Octa Properties
Паспорт проекта
Застройщик Octa Properties
Статус Строится
Район Business Bay
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретного офиса.
1 / 7
Цены застройщика
список доступности Octa Properties, 22.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- Офис Office-T — 64 лота от 2 650 000 AED 742–2 330 sqft на 22 октября 2026 г.
- Офис Office — 2 лота от 3 980 000 AED 759 sqft на 22 октября 2026 г.
- Сдача
- март 2029
- Застройщик
- Centurion Capital One Properties
На 22.10.2026 в остатке 66 лотов: за десять дней ушли три — два офиса Office без балкона на 19-м этаже по 4 120 000 и Office-T на 7-м за 5 490 000, все три с видом на Downtown и канал. Цены оставшихся не менялись, вход прежний — 2 650 000.
На 12.10.2026 в остатке было 69 лотов — на девять меньше, чем 07.09. Вход впервые с лета сдвинулся: самый дешёвый Office-T стоил 2 580 000 и на 06.07, и на 31.08, и на 07.09, а теперь — 2 650 000.
Это коммерческий дом: в остатке только офисы, жилья в списке нет.
🔴 Офисы продаются в состоянии shell and core — голые стены и подведённые коммуникации, без пола, потолка, перегородок и вентиляции внутри блока. Отделка целиком на покупателе, и в бюджет её надо закладывать сверх цены лота. Это графа технического паспорта застройщика, а не наша оценка.
Технический паспорт: 5 подземных этажей, первый, три паркинга, 26 рабочих и крыша; участок 62 735 sqft в Business Bay. Потолки 4 метра со второго по двадцать четвёртый этаж, 4,3 на двадцать пятом и 5,2 на двадцать шестом; лобби высотой 7,6 метра. Пятнадцать пассажирских лифтов и один грузовой, 717 парковочных мест.
Сервисный сбор застройщик оценивает в 20 AED за квадратный фут. Парковка нормируется: одно место на 50 м² офиса и на 70 м² торговой площади.
Продаёт Octa Properties, строит Centurion Capital One Properties; архитектор — HKS, инженерный консультант — Datum Engineering Consultants. Раньше в этой записи застройщиком значилась Octa: она рассылает списки доступности, но дом не её.
Планировки почти одинаковые — 74 лота из 78 идут типом Office-T. Оставшиеся четыре — тип Office без балкона, и сравнивать их по общей площади нельзя: у Office-T почти треть её приходится на балкон. По полезной площади дешевле как раз Office — около 5 250 AED за фут против 3 480 у самого дешёвого Office-T.
Верх остатка за лето просел с 2 389 до 2 330 sqft: самую большую площадь забрали.
В рассылке 06.10.2026 Octa объявила по этому дому предложение на ограниченный срок: схема 20/80 — 20% до сдачи и 80% на завершении — и скидка 4% вместо оплаты регистрационного сбора DLD.
Планировки
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
О проекте
Burj Capital — офисное здание в районе Business Bay.
Застройщик — Octa Properties.
Сейчас по Burj Capital в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Офисная башня в Business Bay на 26 рабочих этажей, в стройке, сдача по списку застройщика — март 2029 года; жилья в остатке нет, только офисы в состоянии shell and core.
Что это
Burj Capital — коммерческий дом в Business Bay: пять подземных этажей, первый, три этажа паркинга, 26 рабочих этажей и крыша, участок 62 735 квадратных футов. Статус — строится, сдача по списку застройщика — март 2029 года.
Продаёт Octa Properties, строит Centurion Capital One Properties; архитектор — HKS, инженерный консультант — Datum Engineering Consultants. Octa рассылает списки доступности, но дом, по её же материалам, не её — в документах сделки важно, кто продавец, а кто застройщик.
По техническому паспорту застройщика: потолки 4 метра со второго по двадцать четвёртый этаж, 4,3 на двадцать пятом и 5,2 на двадцать шестом, лобби высотой 7,6 метра, пятнадцать пассажирских лифтов и один грузовой, 717 парковочных мест.
Остаток и как его читать
На 7 сентября 2026 года в остатке 78 лотов: 74 типа Office-T от 2 580 000 дирхамов при площадях 742–2 330 футов и четыре типа Office от 3 980 000 дирхамов при 758–759 футах. Вход не двигался с начала июля.
Сравнивать типы по общей площади нельзя: у Office-T почти треть площади приходится на балкон, у Office балкона нет. По полезной площади Office выходит около 5 250 дирхамов за фут против 3 480 у самого дешёвого Office-T.
В нашем стоке лотов по дому сейчас нет. Для ориентира: Business Bay в базе — 376 лотов, медиана 3 505 000 дирхамов, цена метра 2849 дирхамов за фут, но это в основном жильё, и к офисам цифра прямо не прикладывается.
Сколько стоит офис сверх цены
Офисы продаются в состоянии shell and core — голые стены и подведённые коммуникации, без пола, потолка, перегородок и вентиляции внутри блока. Отделка целиком на покупателе, и это отдельная строка бюджета.
Сервисный сбор застройщик оценивает в 20 дирхамов за квадратный фут — это его оценка, а не утверждённая ставка. Парковка нормируется: одно место на 50 м² офиса и на 70 м² торговой площади.
Старт продаж и план оплаты
Проект вышел на рынок летом 2025 года с ценой входа около 3,2 млн AED (871 тыс. долларов). План — 50/50 до конца 2028 года: первый платёж около 768 тыс. AED, дальше взносы примерно по 160 тыс. AED раз в полгода.
Из заявленного на старте: VIP-вход, зона йоги, фитнес, лаунжи, кафе и переговорные для резидентов, рестораны и ритейл на первом этаже, паркинг включён в цену офиса.
Паспорт propsearch: офисное здание, статус «строится», Business Bay. Список доступности застройщика на 7 сентября 2026 года: остаток, цены, площади, технический паспорт и оценка сервисного сбора. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по дому нет; медиана и цена метра по Business Bay. Цена входа, график платежей и удобства — анонс проекта, июль 2025 года.
Сколько сделок прошло по дому
В 2025 году по Burj Capital в реестре Земельного департамента зарегистрировано 83 сделки; медианная цена — 4 099 400 AED. С начала 2026 года — ещё 92.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 83 | 4 099 400 AED | — | 421,2 млн AED |
| 2026, по 29 октября | 92 | 3 381 600 AED | — | 361,5 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 65 000 AED | 4 082 | 6,4% |
| Однокомнатные | 85 000 AED | 6 843 | 5,9% |
| Двухкомнатные | 130 000 AED | 3 133 | 5,7% |
| Трёхкомнатные | 187 750 AED | 740 | 5,7% |
| Четырёхкомнатные | 300 000 AED | 82 | 5,7% |
Медиана договоров Ejari за октябрь 2025 — сентябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.09.2026 | Офис | офф-план | 1 518 | 4 585 000 AED | — |
| 30.09.2026 | Офис | офф-план | 742 | 2 520 000 AED | — |
| 22.09.2026 | Офис | офф-план | 759 | 2 934 800 AED | — |
| 17.09.2026 | Офис | офф-план | 759 | 2 741 200 AED | — |
| 17.09.2026 | Офис | офф-план | 759 | 3 102 500 AED | — |
| 07.09.2026 | Офис | офф-план | 841 | 2 880 000 AED | — |
| 27.08.2026 | Офис | офф-план | 1 518 | 5 080 800 AED | — |
| 24.08.2026 | Офис | офф-план | 841 | 2 664 000 AED | — |
| 24.08.2026 | Офис | офф-план | 742 | 2 699 927 AED | — |
| 10.08.2026 | Офис | офф-план | 759 | 2 907 000 AED | — |
| 05.08.2026 | Офис | офф-план | 1 541 | 5 712 000 AED | — |
| 28.07.2026 | Офис | офф-план | 759 | 3 434 000 AED | — |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 29 октября 2026.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Business Bay.
Видео: Business Bay и похожие проекты
Частые вопросы про Burj Capital
Кто застройщик Burj Capital?
Octa Properties.
Где находится Burj Capital?
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сколько стоит офис в Burj Capital?
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Burj Capital. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
Офис shell and core в Дубае: что это, сколько стоит отделка и когда пойдёт аренда
Shell and core — офис без пола, потолка и перегородок. Он дешевле готового, но отделка в нашей модели офиса в Business Bay на 1 550 кв. футов стоила 620 000 AED, около 400 AED за фут, и заняла 4–6 месяцев без арендатора.
Индекс цен ValuStrat за сентябрь 2026: рынок Дубая у плато, 80% вилловых комьюнити без движения
Индекс ValuStrat за сентябрь 2026 — 218,6 пункта, минус 0,1% за месяц и 4,5% за год. Без движения 80% вилловых и 77% квартирных комьюнити. Стройка — 70,3% сделок, лидеры — Majan и JVC.
Berkeley Tower Business Bay: цены, план оплаты и расположение
Berkeley Tower — офисная башня Ellington Properties в Business Bay стоимостью 2,8 млрд дирхамов: 60 этажей над землёй, 109 офисов, ориентир 4 300–4 800 AED за фут, план 70/30 и сдача в III квартале 2030 года.
Самые высокие жилые башни Дубая: рейтинг по высоте и как менялся скайлайн с 2008 года
Самая высокая сданная жилая башня Дубая — Princess Tower: 414 метров, 101 этаж, 2013 год. Семь из десяти лидеров стоят в Dubai Marina. Строятся выше: Burj Binghatti Jacob & Co — 557 м, Tiger Sky Tower — 532 м, Six Senses Marina — 517 м.
Перепродажа или аренда в Дубае: две стратегии инвестора и третья — флиппинг
Перепродажа до сдачи даёт 25% на капитал при росте цены на 10% и оплате 40%. Аренда — 5,5–6,5% чистыми каждый год. Флиппинг вилл: купить за 12,5 млн, вложить 3 млн, продавать от 19 млн. Сравниваем три стратегии по деньгам, срокам и рискам.
Ошибки инвестора в недвижимость Дубая: пять частых просчётов и как их избежать
Пять ошибок, которые стоят инвестору в Дубае денег: доходность 8% вместо реальных 6,7%, цена вместо графика платежей, район вместо здания, вход без плана выхода и вера в гарантированные 7%. Разбираем каждую на цифрах из наших расчётов.
Business Bay обошёл Palm Jumeirah по премиальным сделкам в августе 2026 на фоне общего охлаждения рынка
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Небоскрёбы Дубая: Corinthia Dubai выше 500 метров и новая башня Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Пляжный клуб у Burj Khalifa: Omniyat купил остров в Marasi Bay и закрыл финансирование портфеля на $11,7 млрд
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram