Executive Residences

Dubai Hills Estate ·Emaar Properties

O budynku

13-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Hills Estate, oddany do użytku w 2022 roku. Deweloper — Emaar Properties.

Parametry Executive Residences według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Executive Residences to 13-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Hills Estate, ukończony w 2022 roku.

Deweloperem jest Emaar Properties.

Trzynaście pięter od Emaar w Dubai Hills Estate, oddane w 2022 roku. Trzy oferty w naszej bazie w wąskim przedziale 3,2–3,29 mln AED, w cenie 2 463 AED/ft².

Czym jest ten projekt

Executive Residences to 13-piętrowy kompleks mieszkalny firmy Emaar w Dubai Hills Estate, oddany do użytku w 2022 roku.

W naszej bazie są trzy oferty: metraże około 1 314 stóp kwadratowych, ceny od 3,2 do 3,29 mln AED i cena 2 463 AED/ft².

Rozrzut między trzema ofertami wynosi 90 000 AED — poniżej trzech procent. To najwęższy przedział wśród projektów w tej dzielnicy, o których mamy dane.

Cena za stopę kwadratową w Dubai Hills Estate

Executive Residences notuje się nieco poniżej średniej dla dzielnicy — to typowa pozycja dla ukończonego kompleksu apartamentów bez znanej marki.

Co mówi wąski przedział cen?

Dubai Hills Estate w naszej bazie to łącznie 174 oferty, z medianą 3,62 mln AED i średnią ceną 2 706 AED/ft².

Trzyprocentowy rozrzut między ofertami w tym samym budynku oznacza, że lokale są jednorodne: podobne metraże, porównywalne piętra, podobne widoki. Dla kupującego to wygodne — łatwo porównać i trudno przepłacić.

Jednorodność ma jednak swoją cenę przy sprzedaży. Gdy wszystkie apartamenty w budynku są w istocie takie same, jedynym sposobem, by sprzedać szybciej niż sąsiad, jest obniżenie ceny. Nie wyróżni się Pan ani Pani układem, ani widokiem.

Karta projektu nie podaje liczby lokali. Budynek jest jednorodny — przy odsprzedaży należy spodziewać się bezpośredniej konkurencji z sąsiadami i uwzględnić to w rachunku. Warto zapytać o stawkę service charge. I sprawdzić widok: w Dubai Hills różnica między oknem na park a oknem na dziedziniec widoczna jest w cenie.

Karta projektu Propsearch: 13 pięter, deweloper Emaar Properties, oddany w 2022 roku. Nasza baza ofert na 28 sierpnia 2026 roku: 3 oferty (metraże, ceny, cena za stopę kwadratową), wyliczenie dla projektów w dzielnicy, mediana i średnia dla Dubai Hills Estate.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Executive Residences?

Emaar Properties.

Ile pięter ma Executive Residences?

13.

Czy Executive Residences został już oddany?

Tak. Executive Residences został oddany w 2022 roku — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać lub które można wynająć od razu po transakcji.

Gdzie znajduje się Executive Residences?

W Dubai Hills Estate. Flagowy rodzinny master plan Emaar: pole golfowe, park, centrum handlowe i szkoły, jedenaście minut od Downtown.