Executive Residences

Dubai Hills Estate ·Emaar Properties

L'edificio

Edificio residenziale di 13 piani a Dubai Hills Estate, completato nel 2022. Sviluppatore: Emaar Properties.

Caratteristiche di Executive Residences secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Executive Residences è un edificio residenziale di 13 piani a Dubai Hills Estate, completato nel 2022.

Lo sviluppatore è Emaar Properties.

Tredici piani firmati Emaar a Dubai Hills Estate, consegnati nel 2022. Tre unità nel nostro stock, in una fascia ristretta da 3,2 a 3,29 milioni di AED, a un prezzo di 2 463 AED/ft².

Che cos'è

Executive Residences è un complesso residenziale di 13 piani di Emaar a Dubai Hills Estate, consegnato nel 2022.

Il nostro stock comprende tre annunci: superfici di circa 1 314 piedi quadrati, prezzi da 3,2 a 3,29 milioni di AED e un prezzo di 2 463 AED/ft².

Lo scarto tra le tre unità è di 90 000 AED, meno del tre per cento. È la fascia più stretta tra i progetti della zona di cui abbiamo dati.

Prezzo al piede quadrato in tutta Dubai Hills Estate

Executive Residences si colloca leggermente sotto la media della zona — una posizione tipica per un complesso di appartamenti completato e senza marchio.

Cosa dice una fascia di prezzo così stretta

Dubai Hills Estate conta nel nostro database 174 unità in totale, con una mediana di 3,62 milioni di AED e un prezzo medio di 2 706 AED/ft².

Uno scarto del tre per cento tra unità dello stesso edificio indica che gli appartamenti sono uniformi: superfici simili, piani comparabili, viste simili. Per chi compra è comodo — facile confrontare, difficile pagare troppo.

Ma l'uniformità ha un costo al momento della vendita. Quando ogni appartamento dell'edificio è sostanzialmente uguale, l'unico modo per vendere prima del vicino è abbassare il prezzo. Non ci si può distinguere per planimetria o vista.

La scheda non indica il numero di residenze. L'edificio è uniforme: in rivendita ci si deve aspettare di competere direttamente con i vicini, e va messo nel conto. Chieda l'importo del service charge. E controlli la vista: a Dubai Hills la differenza tra una finestra sul parco e una sul cortile si vede nel prezzo.

Scheda Propsearch: 13 piani, sviluppatore Emaar Properties, consegnato nel 2022. Il nostro stock al 28 agosto 2026: 3 unità (superfici, prezzi, prezzo al piede quadrato), calcolo sui progetti della zona, mediana e media della zona per Dubai Hills Estate.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Executive Residences?

Emaar Properties.

Quanti piani ha Executive Residences?

13.

Executive Residences è stato consegnato?

Sì. Executive Residences è stato consegnato nel 2022 — è un'abitazione pronta, in cui si può vivere o che si può affittare subito dopo il rogito.

Dove si trova Executive Residences?

A Dubai Hills Estate. Il masterplan familiare di punta di Emaar: un campo da golf, un parco, un centro commerciale e scuole, a undici minuti da Downtown.