INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2022
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Executive Residences — 13-этажный жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сдан в 2022 году.
Застройщик — Emaar Properties.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 549 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Тринадцать этажей Emaar в Dubai Hills Estate, сдача 2022 года. Три лота в нашем стоке в узком диапазоне 3,2–3,29 млн дирхамов при цене метра 2463.
Executive Residences — жилой комплекс Emaar на 13 этажей в Dubai Hills Estate, сданный в 2022 году.
В нашем стоке три позиции: площади около 1314 квадратных футов, цены от 3,2 до 3,29 млн дирхамов, цена метра 2463 за фут.
Разброс между тремя лотами — 90 тысяч дирхамов, менее трёх процентов. Это самый узкий диапазон среди проектов района, по которым у нас есть данные.
Executive Residences стоит чуть ниже средней по району — обычное положение для готового квартирного комплекса без марки.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 174 лота, медиана 3,62 млн дирхамов при средней цене метра 2706 за фут.
Разброс в три процента между лотами одного дома означает, что квартиры однородны: близкие площади, сопоставимые этажи, похожие виды. Для покупателя это удобно — сравнивать просто, переплатить трудно.
Но у однородности есть цена при выходе. Когда все квартиры в доме одинаковы, единственный способ продать быстрее соседа — снизить цену. Выделиться планировкой или видом не получится.
Паспорт propsearch: 13 этажей, застройщик Emaar Properties, сдача 2022. Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, цены, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Dubai Hills Estate.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Emaar Properties.
13.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2022 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 549 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
