Golf Suites

Dubai Hills Estate · Emaar Properties

O budynku

19-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Hills Estate, ukończony w 2022 roku. Deweloper — Emaar Properties.

Parametry Golf Suites w Dubai Hills według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Golf Suites to 19-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Hills Estate, ukończony w 2022 roku.

Deweloperem jest Emaar Properties.

W budynku znajduje się łącznie 57 apartamentów.

W bazie nie ma w tej chwili niczego dla tego projektu: oferty tu przychodzą i odchodzą, a baza odświeża się co noc.

19-piętrowy budynek Emaar w Dubai Hills z 57 lokalami, oddany. Najbardziej kameralny budynek w serii: trzy apartamenty na piętro.

Co to jest

Golf Suites to budynek mieszkalny w Dubai Hills Estate od Emaar Properties. 19 pięter, 57 lokali, oddany.

57 apartamentów na 19 piętrach to trzy lokale na piętro. To najbardziej kameralny układ w tej serii: prawie brak sąsiadów, winda zawsze wolna, a układy są duże.

Nazwa nawiązuje do pola golfowego dzielnicy: Dubai Hills zbudowano wokół pola, parku i centrum handlowego, a położenie budynku względem nich jest częścią produktu.

Ekonomia małego budynku

Niewielka liczba apartamentów ma drugą stronę, którą warto policzyć przed transakcją. Każdy większy remont elewacji, wind czy instalacji budynku dzieli się między 57 właścicieli, a nie 500. W przeliczeniu na apartament duży remont kosztuje tu więcej.

Warto poprosić o historię opłat eksploatacyjnych (service charge) wspólnoty z kilku lat i plan prac — w budynku tej wielkości to główne pytanie finansowe, ważniejsze niż cena zakupu.

Nasza jedyna oferta kosztuje 1,65 mln AED przy medianie dzielnicy 4,1 mln AED. To wyraźnie mniej — prawdopodobnie kompaktowy lokal; porównuje się według ceny za stopę kwadratową.

Dubai Hills

Dubai Hills Estate liczy w naszej bazie łącznie 97 ofert, z medianą 4,1 mln AED, przy około 2 653 AED za stopę kwadratową. W przeliczeniu na stopę kwadratową jest droższy niż JVC i Arjan, ale tańszy niż Downtown i Business Bay — przy wyraźnie lepszym otoczeniu.

Co oferuje dzielnica: park, pole golfowe, centrum handlowe, szkoły, niską gęstość zabudowy. Połączenie miejskiej infrastruktury i podmiejskiego spokoju, rzadkie w Dubaju. Mieszkańcy zwykle tu mieszkają, a nie odsprzedają, co w długim okresie wspiera cenę.

Udogodnienia budynku

Karta nie wymienia udogodnień, ale opisy ukończonych apartamentów podają dwa baseny, siłownię, saunę i łaźnię parową. Lokale mają otwartą kuchnię połączoną z salonem i balkon, a część okien wychodzi na pole golfowe.

Opłaty eksploatacyjne wspólnoty to pierwsze pytanie: w budynku z 57 apartamentami każdy większy remont kosztuje właściciela więcej niż w dużym kompleksie. Karta nie rozbija udogodnień: trzeba ustalić, co należy do budynku, a co do wspólnoty, i za co się płaci. I sprawdzić widok: „przy polu golfowym” w ogłoszeniu i faktyczny widok na pole z konkretnego lokalu to nie to samo.

Karta Propsearch (piętra, liczba lokali, deweloper, etap) oraz nasza baza na dzień 27 sierpnia 2026 (oferta w budynku, mediana i cena za stopę kwadratową dla Dubai Hills Estate). Wspólne udogodnienia — opis apartamentu w budynku, listopad 2024.

Gdzie to jest

Baza odświeża się co noc, a oferty tu pojawiają się i znikają. Proszę do mnie napisać — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy w Dubai Hills Estate.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Golf Suites?

Emaar Properties.

Ile pięter ma Golf Suites?

19. W budynku jest 57 apartamentów.

Czy Golf Suites został oddany?

Oddany: 2022. Nieruchomość jest gotowa, więc po transakcji można się wprowadzić lub od razu wynająć.

Gdzie znajduje się Golf Suites?

Dubai Hills Estate. Flagowe rodzinne osiedle Emaar: pole golfowe, park, centrum handlowe i szkoły, jedenaście minut od Downtown.

Ile kosztuje apartament w Golf Suites?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla Golf Suites. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z kosztami transakcji.