INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2022
Golf Suites — 19-этажный жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сдан в 2022 году.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в доме 57 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 650 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
19-этажный дом Emaar в Dubai Hills на 57 резиденций, сдан. Самый камерный объект серии: три квартиры на этаж.
Golf Suites — жилой дом в Dubai Hills Estate от Emaar Properties. 19 этажей, 57 резиденций, дом сдан.
Пятьдесят семь квартир на девятнадцать этажей — три юнита на уровень. Это самая камерная нарезка из всех домов этой серии: соседей почти нет, лифт всегда свободен, планировки крупные.
Название отсылает к гольф-полю района: Dubai Hills застраивался вокруг поля, парка и торгового центра, и положение дома относительно них — часть продукта.
У малого числа квартир есть обратная сторона, которую надо посчитать до сделки. Любая крупная работа по фасаду, лифтам или инженерии делится на 57 владельцев, а не на 500. В пересчёте на квартиру капитальный ремонт здесь дороже.
Запросите историю сборов сообщества за несколько лет и планы работ — в доме такого размера это главный финансовый вопрос, а не цена покупки.
Наш единственный лот стоит 1,65 млн дирхамов при районной медиане 4,1 млн. Существенно ниже — вероятно, компактный юнит; сравнивать надо по цене метра.
В нашей базе Dubai Hills Estate — 97 лотов, медиана 4,1 млн дирхамов, около 2653 дирхамов за квадратный фут. Метр дороже JVC и Arjan, но дешевле Даунтауна и Business Bay — при заметно лучшей среде.
Что даёт район: парк, гольф-поле, торговый центр, школы, невысокая плотность. Редкое для Дубая сочетание городской инфраструктуры и пригородного спокойствия. Здесь чаще живут, чем перепродают, и это поддерживает цену на длинной дистанции.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в доме, медиана и цена метра по Dubai Hills Estate).
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Emaar Properties.
19. В доме 57 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2022 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 650 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
