INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Al Habtoor Group
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Habtoor Grand Residences — 60-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сейчас строится.
Застройщик — Al Habtoor Group. Проектировали John R. Harris & Partners.
Всего в доме 276 квартир. Высота — 253 метров.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 10 250 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%.
60-этажная башня Al Habtoor в Дубай Марине на 276 резиденций с собственным пляжем, строится. Метр — около 7420 дирхамов за фут, самый дорогой в районе.
Habtoor Grand Residences — жилой небоскрёб в Dubai Marina от Al Habtoor Group. 60 этажей, 276 резиденций, стадия — строительство. Из подтверждённой инфраструктуры — пляж.
Пляж и есть ключевая позиция этого паспорта. В Дубай Марине собственный выход к морю имеют считаные объекты: район отделён от воды застройкой JBR, и большинство домов пляжа не имеют.
Пять наших позиций идут от 10,25 до 15,35 млн дирхамов при цене метра около 7420 дирхамов за фут. Средняя по Dubai Marina — 2625, по Palm Jumeirah — 5298, по Business Bay — 4900.
То есть метр здесь дороже пальмового и почти втрое выше районного. Так рынок оценивает сочетание, которого в Марине почти нет: высотный дом с собственным пляжем.
Практический вывод: районная статистика к этому объекту неприменима. Двести четырнадцать лотов Марины — это про квартиры за три-четыре миллиона; покупателей на резиденцию за пятнадцать здесь ищут дольше, и глубина рынка в этом не помогает.
Первое — статус пляжа: в чьей собственности, кто содержит, есть ли доступ у посторонних. От ответа зависит и повседневность, и ставка сборов.
Второе — стадия стройки. Дом строится, и на этом уровне цен срок ожидания превращается в значимую часть экономики покупки.
Третье — что построят рядом. Береговая полоса Марины застроена плотно, и вид с нижних и средних этажей может измениться.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (пять лотов в доме, цена метра по дому, Dubai Marina, Palm Jumeirah и Business Bay).
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Al Habtoor Group. Архитектурный проект — John R. Harris & Partners.
60. В доме 276 квартир, высота 253 м.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 10 250 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
