Marina Living от LMD: 10 минут пешком до пляжа JBR
10 января 2023 г.
Проект · Dubai Marina
Habtoor Grand Residences
Застройщик — Al Habtoor Group
Паспорт проекта
Этажей 60
Квартир в доме 276
Высота 253 м
Застройщик Al Habtoor Group
Статус Строится
Район Dubai Marina
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 8
О проекте
Habtoor Grand Residences — 60-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сейчас строится.
Застройщик — Al Habtoor Group. Проектировали John R. Harris & Partners.
Всего в доме 276 квартир. Высота — 253 метров.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 15 347 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
50-этажная башня Al Habtoor в Дубай Марине на 276 резиденций с собственным пляжем, строится. Метр — около 7420 дирхамов за фут, самый дорогой в районе.
Что это
Habtoor Grand Residences — жилой небоскрёб в Dubai Marina от Al Habtoor Group. 50 этажей, 276 резиденций, стадия — строительство. Из подтверждённой инфраструктуры — пляж.
Пляж и есть ключевая позиция этого паспорта. В Дубай Марине собственный выход к морю имеют считаные объекты: район отделён от воды застройкой JBR, и большинство домов пляжа не имеют.
Самый дорогой метр Марины
Пять наших позиций идут от 10,25 до 15,35 млн дирхамов при цене метра около 7420 дирхамов за фут. Средняя по Dubai Marina — 2625, по Palm Jumeirah — 5298, по Business Bay — 4900.
То есть метр здесь дороже пальмового и почти втрое выше районного. Так рынок оценивает сочетание, которого в Марине почти нет: высотный дом с собственным пляжем.
Практический вывод: районная статистика к этому объекту неприменима. Двести четырнадцать лотов Марины — это про квартиры за три-четыре миллиона; покупателей на резиденцию за пятнадцать здесь ищут дольше, и глубина рынка в этом не помогает.
Что проверять
Первое — статус пляжа: в чьей собственности, кто содержит, есть ли доступ у посторонних. От ответа зависит и повседневность, и ставка сборов.
Второе — стадия стройки. Дом строится, и на этом уровне цен срок ожидания превращается в значимую часть экономики покупки.
Третье — что построят рядом. Береговая полоса Марины застроена плотно, и вид с нижних и средних этажей может измениться.
Старт продаж и удобства
В январе 2024 года вход в проект называли от 2,99 млн долларов — около 11 млн дирхамов, что совпадает с нижней частью нашего нынешнего диапазона.
Кроме прямого выхода к пляжу заявлены бассейн на крыше, медицинский центр и зарядки для электромобилей. Виды — на море, остров Bluewaters, Palm Jumeirah и гавань Dubai Harbour.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (пять лотов в доме, цена метра по дому, Dubai Marina, Palm Jumeirah и Business Bay). Цена входа и состав удобств — подборка проектов у воды, январь 2024 года.
Что есть в комплексе
Пляж
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Лоты в этом проекте — 3
Видео: Dubai Marina и похожие проекты
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Habtoor Grand Residences
Кто застройщик Habtoor Grand Residences?
Al Habtoor Group. Архитектурный проект — John R. Harris & Partners.
Сколько этажей в Habtoor Grand Residences?
60. В доме 276 квартир, высота 253 м.
Когда сдаётся Habtoor Grand Residences?
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Где находится Habtoor Grand Residences?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в Habtoor Grand Residences?
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 15 347 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Dubai Marina: пять из десяти самых высоких жилых зданий мира
Район построен с нуля за пять лет по канадскому образцу, занимает 578 гектаров и содержит крупнейшую в мире искусственную пристань для яхт. Разбираем, из чего складывается его устойчивость.
Vida Residences плюс 117%: что показала статистика проектов в Dubai Marina
Более половины сделок вторичного рынка района приходится на объекты одного застройщика, а цены на отдельные юниты его прошлых проектов выросли на 71–117%. Разбираем, что стоит за этими процентами и как их правильно читать.
Небоскрёбы Дубая: Corinthia Dubai выше 500 метров и новая башня Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram