Rove Home Dubai Marina

Dubai Marina ·Irth Group

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu wokół — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

46-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina. Deweloper — Irth Group. Architekt — Khatib & Alami.

Co oferuje budynek

• Basen
• Spa i sauna
• Park i zieleń

Parametry Rove Home Dubai Marina według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Rove Home Dubai Marina to 46-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Irth Group. Autorem architektury jest Khatib & Alami.

W budynku znajduje się łącznie 679 apartamentów.

Wieża w budowie z 46 piętrami i 679 rezydencjami — najgęściej zabudowany projekt w Dubai Marina pod względem liczby lokali spośród tych, które mają rekord budynku. Deweloper Irth Group, projektant Khatib & Alami.

Co to jest

Rove Home Dubai Marina to 46-piętrowa wieża z 679 rezydencjami, w budowie. Deweloperem jest Irth Group, projektantem Khatib & Alami.

Marka Rove wyrosła z sieci hoteli miejskich i przenosi tę samą logikę na rynek mieszkaniowy: kompaktowy lokal-apartament, dużo przestrzeni wspólnych, całość zbudowana wokół krótkich horyzontów posiadania i dochodu z najmu.

679 apartamentów na 46 piętrach daje około piętnastu na piętro. Dla porównania Horizon Tower ma poniżej czterech, Silverene siedemnaście na 35 piętrach. To najgęstszy format, jaki oferuje dzielnica.

Co oznacza gęsty budynek

Piętnaście lokali na piętro oznacza kompaktowe lokale — kawalerki i jednopokojowe. Taki budynek stworzono pod dochód z najmu i rotację inwestycyjną, a nie pod rodzinę osiedlającą się na długo. To gęstość, którą od razu rozpoznaliby kupujący z zagranicy z wież w Brickell w Miami czy nad portem w Hongkongu — małe rzuty, duża rotacja, wszystko zbudowane wokół rentowności, a nie metrażu.

Ma to i zaletę, i wadę. Zaleta: niska cena wejścia i wysoka płynność — małe lokale sprzedają się najszybciej. Wada: konkurencja ze strony sąsiadów — przy wyjściu sprzedaje się jeden z setek podobnych lokali w tym samym budynku.

Jest też druga, praktyczna wada: obciążenie wind, parkingu i części wspólnych w budynku na 700 lokali jest zasadniczo inne niż w budynku na 200. Sprawdzać trzeba nie układ, lecz to, ile wind obsługuje każdy pion.

Zakup na etapie budowy

Projekt nie został jeszcze oddany, więc widoku, wykończenia ani działania części wspólnych nie da się sprawdzić — można je jedynie wnioskować z dokumentów i z innych budynków dewelopera.

W Marinie buduje się obecnie kilka wysokich wież: Six Senses Residences na 125 pięter, Marina 101, LIV Lux na 49 pięter. Znalezienie się obok placu budowy po wprowadzeniu jest tu realną możliwością i warto pytać o harmonogram sąsiednich działek, a nie tylko własnej.

Obowiązkowe kontrole na etapie off-plan (zakup przed ukończeniem budowy): rejestracja projektu w urzędzie ds. gruntów (Dubai Land Department, który rejestruje sprzedaż), rachunek escrow (środki przechowywane przez powiernika zatwierdzonego przez regulatora i uwalniane dopiero po osiągnięciu kolejnych etapów budowy), harmonogram płatności oraz to, co dokładnie deweloper zobowiązuje się dostarczyć — „shell and core” i „turnkey” to dwa różne produkty.

Budynek nie został oddany: widok, wykończenie i jakość części wspólnych można sprawdzić tylko poprzez dokumenty. Gęstość jest wysoka — 679 apartamentów — więc należy zapytać o liczbę wind i miejsc parkingowych na lokal. Sprawdzić rachunek escrow i rejestrację projektu. I uwzględnić konkurencję przy odsprzedaży — w budynku będą setki podobnych lokali.

Rekord budynku z Propsearch: 46 pięter, 679 rezydencji, status w budowie, deweloper Irth Group, projektant Khatib & Alami. Porównanie gęstości z Horizon Tower i Silverene oraz lista aktywnych budów pochodzą z rekordów wież Dubai Marina.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Rove Home Dubai Marina?

Irth Group. Autorem architektury jest Khatib & Alami.

Ile pięter ma Rove Home Dubai Marina?

46. W budynku jest 679 apartamentów.

Kiedy Rove Home Dubai Marina zostanie oddany?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy do wybranego lokalu sprawdzam w umowie przed jej podpisaniem.

Gdzie znajduje się Rove Home Dubai Marina?

Dubai Marina. Pierwotna nadwodna zabudowa wysokościowa: gęsty las wież wokół sztucznej przystani i nadal najruchliwszy rynek najmu w mieście.

Co jest na terenie Rove Home Dubai Marina?

Basen, spa i sauna, park i zieleń. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.