INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — LIV Real Estate Development · сдан в 2019
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
LIV Residence — 28-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2019 году.
Застройщик — LIV Real Estate Development. Проектировали Naga Architects.
Всего в доме 179 квартир.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 295 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
Двадцать восемь этажей и 179 резиденций от LIV, сдача 2019 года, архитектура Naga. Цена метра 2626 дирхамов за фут — выше средней по Марине, но заметно ниже, чем у более новой LIV Marina.
LIV Residence — жилая башня на 28 этажей и 179 резиденций, сданная в 2019 году застройщиком LIV Real Estate Development. Архитектор — Naga Architects.
В нашем стоке три-четыре позиции: от студии до трёх спален, площади около 1764 квадратных футов, цены от 1,4 до 4,8 млн дирхамов, все готовы.
Сто семьдесят девять квартир на двадцать восемь этажей — около шести на этаж. Просторный формат по меркам района.
Застройщик почти целиком сосредоточен на Дубай Марине, и его четыре дома удобно сравнивать между собой: один участок, один подход, разница в возрасте.
LIV Residence — старший из готовых. Цена метра у него 2626 дирхамов против 3534 у LIV Marina 2025 года: разница в семь лет возраста стоит около трети цены фута.
| Дом | Этажей | Сдача | Резиденций | AED за ft² |
|---|---|---|---|---|
| LIV Lux | 49 | строится | — | — |
| LIV Marina Tower | 45 | 2025 | — | 3534 |
| LIV Residence | 28 | 2019 | 179 | 2626 |
| LIV Waterside | 27 | 2023 | 151 | — |
Паспорта propsearch и наш сток на 28 августа 2026 года. Цена метра считается по башням с тремя и более лотами известной площади. Средняя по району — 2588 дирхамов за фут.
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов при средней цене метра 2588 за фут. LIV Residence держится чуть выше средней.
Разница с LIV Marina — редкий случай чистого сравнения: один застройщик, один район, соседние участки, разница только в годе сдачи. Около 900 дирхамов за фут, то есть примерно треть.
Практический вывод: премия за новизну в Марине заметная, но она тает. Дом 2019 года уже перешёл из «нового» в «готовый и проверенный», и покупают его за площадь и цену, а не за год постройки.
Паспорт propsearch: 28 этажей, 179 резиденций, застройщик LIV Real Estate Development, архитектор Naga Architects, сдача 2019. Наш сток на 28 августа 2026 года: лоты башни, цены метра по домам LIV, медиана и средняя цена метра по Дубай Марине.
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
LIV Real Estate Development. Архитектурный проект — Naga Architects.
28. В доме 179 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2019 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 295 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Детская зона, Магазины, Рестораны, Пляж, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
