INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — The Cayan Group · сдан в 2007
The Jewels — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Marina, сдан в 2007 году.
Застройщик — The Cayan Group. Проектировали RMJM Dubai.
Всего в комплексе 122 квартиры. Этажность самого высокого корпуса — 21.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 7 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%.
Комплекс Cayan в Дубай Марине: 21 этаж, всего 122 резиденции, сдан. Проектировали RMJM — бюро, по чьим работам узнают дубайскую архитектуру нулевых.
The Jewels — многокорпусный жилой комплекс в Dubai Marina от The Cayan Group, проектировщик RMJM Dubai. 21 этаж, 122 резиденции, статус — сдан. Из подтверждённого паспортом — торговая галерея.
Сто двадцать две квартиры на два корпуса и двадцать один этаж — примерно три юнита на уровень. Для Марины, где башни на пятьсот и восемьсот квартир обычное дело, это редкая камерность: соседей мало, лифты свободны, планировки крупные.
Dubai Marina в нашей базе — 214 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов, около 2625 дирхамов за квадратный фут. Метр здесь заметно дешевле Business Bay и Даунтауна при сопоставимой ликвидности: район старый, обжитой, с метро, трамваем и набережной.
Двести четырнадцать позиций означает глубокий рынок: квартиру в Марине продают быстрее, чем в новых районах, и это часть стоимости, которой не видно в прайсе.
Наш единственный лот в The Jewels стоит 7,5 млн дирхамов — вдвое выше районной медианы. Для камерного комплекса с крупными планировками у воды это ожидаемо, но означает, что покупатель здесь другой: не инвестор с компактной студией, а тот, кто въезжает жить.
Марина застраивалась в основном в нулевые и начале десятых, и большинство её домов сегодня — это вторичка с историей. Плюс: всё видно заранее, ничего не приходится принимать на веру. Минус: возраст инженерии и накопленные планы капитальных работ.
В комплексе на 122 квартиры любая крупная работа по фасаду или лифтам делится на малое число владельцев, поэтому историю сборов и планы ремонтов здесь стоит смотреть особенно внимательно.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в комплексе, медиана и цена метра по Dubai Marina).
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
The Cayan Group. Архитектурный проект — RMJM Dubai.
21 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 122 квартиры.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2007 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 7 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
