Фото иллюстративное −25% Arabian Ranches
Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами.
В стоке 105 лотов. С известным статусом 98: 92 готовых, 6 на стадии строительства. По медианной цене — 14-й район из 67.
- под себя с семьёй
- зрелый район
- виллы
Медианная цена 5 800 000 AED
Цена входа 2 950 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 1 774 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 94% 98 лотов со скидкой, максимум −25%
Что за район
Arabian Ranches застраивался с начала 2000-х и сейчас представляет редкий для Дубая случай: район, которому двадцать лет, с выросшими деревьями и сложившимся соседством. Три очереди, гольф-клуб, поло-клуб, школы внутри.
Покупатель здесь почти всегда живёт сам. Аренда есть, но район ценят за то, что он давно достроен: никакой стройки за забором и понятная эксплуатация.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Arabian Ranches: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Объекты в Arabian Ranches
Все 105 →
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Arabian Ranches, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Arabian Ranches
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram