INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдан в 2013
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
La Avenida — жилой комплекс в районе Arabian Ranches, сдан в 2013 году.
Всего в доме 34 квартиры.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 18 000 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.
Тридцать четыре виллы в Arabian Ranches, сдача 2013 года. Площадь около 8470 футов, шесть спален, чек 18 млн дирхамов при цене метра 2505.
La Avenida — вилловый кластер на 34 резиденции в Arabian Ranches, сданный в 2013 году. В нашем стоке две позиции: площади около 8474 квадратных футов, шесть спален, цена 18 млн дирхамов.
Тридцать четыре дома — штучный кластер внутри крупного посёлка.
Arabian Ranches — первый вилловый мастер-план Emaar, застроенный с середины двухтысячных.
Arabian Ranches — третья строка по цене метра среди загородных районов: 2398 дирхамов за фут при медиане 10,8 млн.
| Район | Медиана, млн | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| The Oasis by Emaar | 16,88 | 1606 | 22 |
| Tilal Al Ghaf | 10,00 | 2289 | 33 |
| Arabian Ranches | 10,80 | 2398 | 31 |
| Al Barari | 9,45 | 3374 | 10 |
| The Acres | 8,00 | 1642 | 20 |
| Arabian Ranches 2 | 5,95 | 1907 | 6 |
| DAMAC Hills | 5,50 | 1846 | 51 |
| The Valley | 4,30 | 1323 | 91 |
| Arabian Ranches 3 | 4,15 | 1781 | 57 |
| Villanova | 3,80 | 1602 | 37 |
| Damac Lagoons | 3,60 | 1371 | 85 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Медиана — цена среднего лота района, цена метра считается по лотам с достоверной площадью. Медиана и цена метра меняются в разные стороны: дорогой район не обязательно дорог за фут.
Arabian Ranches в нашей базе — 31 лот, медиана 10,8 млн дирхамов при цене метра 2398 за фут. La Avenida идёт выше районной — 2505.
Двадцать лет для загородного посёлка — это возраст, когда он перестаёт быть проектом и становится местом. Деревья вдоль улиц выросли, школы работают поколениями, соседи знакомы, а инфраструктура проверена не рендером, а бытом.
В цифрах это видно прямо: Arabian Ranches дороже за фут, чем новые The Acres (1642), The Valley (1323) и Damac Lagoons (1371), — при том что дома там строят по современным нормам.
Покупателю стоит понимать, что именно он выбирает: новый дом в растущем посёлке или сложившуюся среду вокруг дома, которому двадцать лет.
Паспорт propsearch: 34 резиденции, сдача 2013. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, спальни, цена), медианы и цены метра по одиннадцати загородным районам.
Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами. Подробно про район Arabian Ranches →
Да, дом введён в эксплуатацию в 2013 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Arabian Ranches. Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 18 000 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Паркинг, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Arabian Ranches, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
